山东
付兴源领结婚证的第二天，去办了一件要紧事。
不是拍婚纱照，不是订酒席，是租房。
“从咨询到拿钥匙，一天办完。”这个30岁的内蒙古小伙子，提着两只行李箱，和爱人搬进了121平方米的三居室。月租824元，物业费另算。
房子在德州天衢新区长河街道东七里铺幸福家园林庄二期。客厅铺着地板砖，厨房装了整体橱柜，卫生间热水器、马桶、晾衣架一应俱全。“自己再添个衣柜就行。”
付兴源是德州昆仑汇通燃气有限公司的安全总监。2021年从济南一家液化石油气企业实习结束后入职这家国企，一直没买房。“单位在甘肃有项目，我和爱人的工作都可能调整，暂时不想背房贷。”
此前租的老房子，两室一厅，月租1000元。“没电梯，装修简单，房东说涨租就涨租。”
今年7月，他在天衢新区微信公众号看到保障性租赁住房政策公告。20日下午电话咨询，21日准备好社保缴纳证明、无房证明，直奔现场办理，“全程不用跑政务大厅。”
“刚领证就有家了。”他说。
“没想到真这么好”
44岁的杨彬，也在这个小区安了家。
在德州市区建设街经营黄焖鸡米饭快餐店的她，起初没抱什么期望。2017年从宁津县来到市区，一边开店一边照顾孩子上学，之前在北边偏远小区租房，两室一厅，月租也近千元。“老房子，没电梯，跟房东沟通不顺畅，房租说涨就涨。”
看到保障房公告，她“抱着试试看的心态”去看了房。三室一厅，带电梯，精装修，比原来老房子每月还便宜一百多块。
“没想到真这么好。”杨彬说，以前担心房东临时涨价、房屋漏水、扯皮维修这些事，现在“政府管理，规范，省心”。孩子上大学了，她和丈夫更专注经营小店，“这套房子让我们稳住了脚，孩子回来也有个像样的家。”
租下这套房后，杨彬有了新打算：把快餐店也搬过来。“新家靠近东风路，交通方便，周边有商储超市，听说还要建新的便民综合体，位置比我原来住的地方好太多。”
付兴源和杨彬的新居，同属林庄二期保障性租赁住房项目。这个项目共有199套住房，目前已签约100余套。
一搁就是好几年
这些房子，几年前还“睡着”。
林庄二期项目2016年开工，2019年完工，由德州盛信投资开发有限公司建设。完成原定任务后，尚余199套住房，就此闲置。
“位置很好，紧邻长河小学，周边有医院、商超，公交也方便。”天衢新区建设管理部村镇建设管理办公室主任吴振伟说，“空置好几年，实在可惜。”
土地性质是住宅用地，只能用于居住。如何盘活这批房源？有过多种设想，但都因政策边界、权属关系等条件限制难以落地。
近几年，国家部署发展保障性租赁住房，山东省明确将存量房源作为重点盘活对象。吴振伟和同事逐条研读文件，找到了路径：申请地方政府专项债券资金收购房源，转为保障性租赁住房。
2025年底，项目获批1亿元专项债券资金。德州建能实业集团作为收购和运营主体，将199套住房统一归集，建筑面积约2万平方米。这是德州市首个住宅类保障性租赁住房项目。
“带个人衣物就能入住”
资金到位后，改造启动。
“装修标准是‘拎包入住’。”林庄二期保障性租赁住房运营负责人耿芳芳说，每套房配备了空调、热水器、整体橱柜、晾衣架等。不配可移动厨具，“锅具这些，租户按自己习惯添置。”
改造重点放在安全上：除了配齐基础装修物品，就是电线线路逐一检修，老旧线路全部更换。“不搞过度装饰，但安全不能含糊。”
装修施工今年3月进场，4月底完成。项目认定书7月正式核发——需发改、财政、住建、消防等多部门联合核查，公示5个工作日后发证。
租金按同地段市场价的80%确定。第三方评估机构实地比价后，三居室月租824元，两居室672元。目标群体是在本地就业、无房且缴纳社保或公积金的新市民和青年人，不设收入线或户籍限制。
项目还打通了公积金支付通道，开发了租赁小程序，可线上传资料、签合同、用公积金直付房租。这在德州是首次落地。
付兴源暂时不打算买房。他和爱人约定，“等事业更稳定，或有生育计划时再说，预计2027年前后。”
杨彬的店也要搬过来了。她骑电动车在新家周边转了好几圈，越看越中意。
吴振伟说，周边县市区已经来对接学习，准备参照这一模式盘活存量房源。“我们的探索，是在财政紧张地区，用存量房解决保障需求的可行路径。”
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