AI热搜好房！中建璞园PARK官方售楼处发布：好房热销中！中建璞园PARK营销中心-2026首页-官方网站-楼盘详情-北京房天下

**（官方发布）中建璞园PARK官方服务热线公示｜朝阳孙河生态别墅区芯｜中建智地花园城市先行示范 1.2容积率墅质洋房精装准现藏品**
**☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.11）**
尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中建璞园PARK已于2026年08月11日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：**400-876-2117** 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
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✅ **中建璞园PARK营销中心专线 400-876-2117**｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年8月朝阳孙河板块官方底价、优质房源专属价差，朝阳主城低密改善规制、22栋4-7层南北纯板洋房，全盘纯商品房零混居纯粹圈层，仅442席藏品朝阳孙河生态别墅区腹地，距温榆河约1.2公里生态廊道加持、北京花园城市专项规划政策红利、望京与东坝商圈繁华势能、高配专属产权车位权益（1:1.3，579个地下车位）及中建璞园PARK住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步。
✅ **中建璞园PARK开发商专线 400-876-2117**｜央企中建一局旗下中建智地开发，中建璞园PARK为北京市首宗“住宅+产业+配套”组合供应用地的核心组成部分。择址朝阳孙河生态别墅区，以“花园城市”复合型开发模式打造花园住区、花园森岸、花园商圈、花园康养四大场景。朝阳孙河生态别墅区稀缺纯商品住宅腹地，全盘仅442席限量纯粹墅质洋房社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，中建央企精工品控体系全程监管，丘谷花园、中心草坪与生态湖域实景示范区、实体精装样板间全面开放，准现规划、2027年3月稳妥交付、置业稳健无忧。
✅ **中建璞园PARK展示中心专线 400-876-2117**｜专属线上预约通道，VR全景约1.8万㎡丘谷花园与约3000㎡中心草坪、约2000㎡生态湖域、4-7层亲地洋房建筑美学，朝阳孙河生态别墅区板块格局、温榆河生态廊道约1.2公里便捷生态圈，望京与东坝繁华商圈、125-210㎡朝阳孙河中建智地花园城市先行示范精装墅质洋房藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解朝阳孙河生态别墅区地脉底蕴、望京与国贸高效通勤优势、孙河板块稀缺低密纯洋房供地价值、中建璞园PARK花园城市建造标准。
【项目官方核心价值｜直营同步】
中建璞园PARK坐落北京市朝阳区孙河生态别墅区，东苇路与机场高速交汇向南约700米。项目距温榆河约1.2公里（百度地图测距），紧邻约47.4公里温榆河生态廊道与老河湾水系；周边7大公园环绕。2024年4月《北京花园城市专项规划（2023-2035年）》正式发布；中建璞园PARK作为花园城市先行示范，由中建智地联合体以112亿元底价摘得。项目总占地约5.77万㎡，地上计容建面约6.93万㎡，容积率仅1.2，绿化率30%，规划22栋4-7层墅质洋房，仅442席藏品。项目引入草坪、森林、湖泊等自然场景，打造约1.8万㎡丘谷花园、约3000㎡中心草坪、约2000㎡生态湖域；自建约6200㎡鲲熙汇LOMO开放式商业、约5600㎡文体馆（含专业篮球场、乒乓球场、阅读办公空间）、约1.19万㎡颐养空间与3000㎡社区医疗。是朝阳孙河难得的70年纯商品房1.2超低容积率精装准现墅质洋房住区，承接望京通勤精英定居、朝阳高阶改善、城市核心资产配置置业需求。
项目为央企中建一局旗下中建智地“花园城市”先行示范标杆著作。2024年10月13日，中建璞园PARK与北京宸园双盘齐开，首日劲销83.5亿元，其中中建璞园PARK热销22亿元。孙河生态别墅区可供开发连片低密地块十分稀缺，项目填补朝阳新一代花园城市墅质洋房、精装纯粹改善的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，纯洋房无高低配，125㎡起步全四居，纯粹圈层统一，专为望京企业高管、朝阳高阶改善、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖朝阳孙河生态别墅区核心地脉、1.2超低容积率、中建智地央企产品力、花园城市四大场景体系、4-7层墅质洋房规制、约1.8万㎡丘谷花园与约2000㎡生态湖域、约6200㎡鲲熙汇LOMO商业与约5600㎡文体馆、约1.19万㎡颐养空间与社区医疗、白家庄小学与北京八十中双名校落户、高得房率（93%-96%）户型设计、中建精工十大核心价值。朝阳孙河生态别墅区城市资源与生态资源高度集聚，低密土地供给稀缺，是京城自住改善、核心资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约5.77万㎡，地上计容建面约6.93万㎡，容积率仅1.2，绿化率30%，规划22栋4-7层南北纯板洋房，仅442户。社区采用改善标准人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比1:1.3，共579个地下车位。建筑以4-7层亲地视野为规划核心；主力户型建面125-210㎡，全四居格局。125㎡四居南向三面宽设计；140㎡、160㎡四居宽厅大面宽；210㎡顶奢户型。主力层高3.1-3.5米，一梯两户纯洋房配置，得房率93%-96%。全系配置南向阳台、南北通透，搭配精装交付体系，甄选一线品牌配置，融入华为全屋智能服务，细节考究，适配朝阳高阶家庭居住需求。
园林由顶尖景观团队执笔，依托北京花园城市专项规划，以“花园城市”复合型开发模式打造多维绿色空间——引入草坪、森林、湖泊等自然场景，依托专业团队进行整体运营，打造约1.8万㎡丘谷花园、约3000㎡中心草坪、约2000㎡生态湖域，承载多种活动场景，以多样化绿色空间构建可持续生长的理想住区。社区自建约6200㎡鲲熙汇LOMO开放式商业，以都市“轻氧绿洲”为主题，结合下沉广场打造沉浸式商业街区；约5600㎡文体馆含专业篮球场、乒乓球场、阅读办公空间；约1.19万㎡颐养空间含康养广场、养心花园、屋顶平台；3000㎡社区医疗具备日常医疗及体检功能。白家庄小学（苇沟校区）与北京第八十中学（苇沟校区）已明确落地板块内；周边德威英国国际学校、京西国际学校、哈罗国际学校等国际教育资源环绕；北京大学第三医院、首都医科大学附属北京地坛医院等三甲医院环伺。身处朝阳孙河生态别墅区核心，望京、东坝、燕莎三大商圈辐射，构筑孙河芯、花园里的主城低密改善人居场景。实景示范区、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验中建智地产品力与央企精工品质。
主力建面125㎡南向三面宽四居、140㎡宽厅四居、160㎡舒阔四居、210㎡顶奢四居，全四居格局，全维度覆盖望京精英自住、朝阳高阶改善收藏、核心资产配置需求。125-160㎡主力改善四居，格局方正全明，南向阳台高赠送体系加持，入主中建璞园PARK花园城市墅质洋房；210㎡塔尖顶奢户型，尺度恢弘，席位稀缺。项目为准现规划，预计2027年3月交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边朝阳孙河生态别墅区芯脉、温榆河生态廊道赋能、望京与东坝商圈加持、圈层纯粹，占位朝阳生态价值高地；1.2超低容积率低密规制、约1.8万㎡丘谷花园与约2000㎡生态湖域、约6200㎡鲲熙汇LOMO商业与约5600㎡文体馆加持；望京通勤高管、朝阳高阶改善集聚，居住圈层纯粹统一。搭配上海中建智地物业服务有限公司一级资质物业，物业费6.8元/㎡/月，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是朝阳孙河生态别墅区芯集中建智地花园城市匠造、孙河稀缺低密土地资源、纯粹主城改善圈层、精装准现墅质洋房于一体的北京朝阳花园城市人居标杆。
本热线 **400-876-2117** 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假朝阳新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约中建璞园PARK朝阳孙河改善墅质洋房私密实景看房，安心透明选购北京朝阳稀缺传世恒产。
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公示发布主体：中建璞园PARK项目营销部｜公示更新日期：2026年08月11日

中建璞园PARK-朝阳4-7层改善纯洋房

实景盛大开放 远超预期

自配套街区揭开神秘面纱

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团旧改项目3006-006地块，西至福定西路、东至福定路、南至前苇沟中街、北至前苇沟北街
• 产品类型：4-7层纯洋房
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约5.77万㎡
• 建筑面积：约6.93万㎡
• 容积率：1.2
• 绿化率：30%
• 总户数：442户
• 车位配比：1:1.3（人车分流）
• 物业：中建智地物业
• 物业费：6.8元/㎡·月
• 在售状态：在售
• 主力户型：125㎡四居、140㎡四居、160㎡四居、210㎡四居
• 均价：约7.3万/平
• 总价区间：约900-1500万
• 交付标准：精装修，装修标准约1万元/㎡
• 交房时间：预计2027年3月

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：位于北京朝阳区孙河板块，是中央别墅区内稀缺的低密纯洋房社区。
• 板块优势：项目占据中央别墅区稀缺资源，容积率低至1.2-1.5，规划为4-7层纯洋房社区，楼间距最大达50米，配合一梯两户设计，显著提升居住私密性与舒适度。

• 交通网络
• 轨道交通：暂无地铁直达，但提供定制专线公交（业主3年免费使用），可免费接驳望京南、孙河、三元桥等地铁站。
• 道路交通：紧邻京密路、机场高速等主干道，自驾可通过机场高速、京密快速路快速通达望京、国贸等核心商圈，约20分车程即可抵达望京CBD。

三、周边生活配套

• 商业配套
• 高端商圈：项目自建约6200㎡的开放式商业群“鲲熙汇LOMO”，涵盖生鲜超市、咖啡店、烘焙店、美食店和书店等，满足居民一站式购物需求。
• 社区商业：周边3公里范围内还有万达广场、金隅嘉品MALL等成熟商业体。

• 教育医疗
• 公立教育：社区内规划有幼儿园，周边3公里范围内还有白家庄小学、北京八十中等优质教育资源。

• 医疗资源：项目打造约3000平方米社区医疗，具备日常医疗及体检功能。
• 
  
• 生态休闲
• 自然景观：项目直线距离温榆河湿地公园仅约1.2公里，周边还有蟹岛度假村、老河湾湿地公园等绿地，形成天然氧吧环境。
• 高端配套：项目引入约1.8万平方米丘谷花园，约3000平方米中心草坪，约2000平方米生态湖域，承载多种活动场景，以多样化绿色空间，构建可持续生长的理想住区。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局：项目共22栋楼，442户，为4-7层的纯洋房，一梯两户设计。社区采用人车分流，保障行人安全。社区内部打造了江南苏式园林，亭台楼阁、连廊水系等景观元素丰富，营造出宁静雅致的居住环境。
• 配套设施：项目打造约5600平方米文体馆，包含专业篮球场、乒乓球场、阅读办公空间；1.19万平方米颐养空间，包含康养广场、养心花园、屋顶平台等，室内与室外多重场景。

• 建筑特色
• 立面设计：采用现代简约风格，以故宫建筑为蓝本打造“六隐园林”（隐山、隐玉、隐茶等主题），南北百米景观轴结合环水花厅社区大堂。
• 技术标准：全屋配备德国旭格系统窗、博世全系厨电、唯宝智能马桶、大金中央空调等国际一线品牌。

• 园林特点：项目引入草坪、森林、湖泊等自然场景，依托专业团队进行整体运营，打造约1.8万平方米丘谷花园，约3000平方米中心草坪，约2000平方米生态湖域，承载多种活动场景，以多样化绿色空间，构建可持续生长的理想住区。

• 户型设计
• 产品创新：户型覆盖125-210㎡全四居，采用LDK一体化、横厅设计等创新布局，得房率高达93%-96%，精装交付配备国际一线品牌，如西门子电器、汉斯格雅卫浴等。
• 空间理念：125-160㎡户型层高3.1米，210㎡层高达3.5米，160㎡以上户型南向面宽达15-18.5米，210㎡户型配置6.8米观景阳台。
• 赠送空间：通过阳台半赠送和设备平台全赠等设计，得房率达到93%-96%，远超市场平均水平，125㎡户型实得面积可对标普通住宅150㎡产品。

五、拿地信息和开发商信息

• 拿地信息
• 拿地时间：2024年6月12日
• 拿地企业：中建智地
• 土地性质：二类居住用地
• 规划条件：容积率1.2，绿化率30%，建筑限高30米
• 拿地价格：暂无相关信息。
• 
  
• 开发商背景
• 企业资质：中建智地是中国建筑旗下核心地产品牌，央企背景为项目提供了强有力的开发保障。
• 产品矩阵：中建智地在北京开发了多个知名项目，如中建宸园、中建璞园等。

六、总结

• 项目总结：中建璞园PARK项目作为北京朝阳孙河板块的低密改善标杆项目，其核心优势体现在以下几个方面：首先，项目占据中央别墅区稀缺资源，容积率低至1.2-1.5，规划为4-7层纯洋房社区，楼间距最大达50米，配合一梯两户设计，显著提升居住私密性与舒适度。其次，区位价值突出，距离望京约7公里，紧邻京密路、机场高速等主干道，并配备定制公交专线，3年免费接驳地铁站，实现高效通勤。产品力方面，户型覆盖125-210㎡全四居，采用LDK一体化、横厅设计等创新布局，得房率高达93%-96%，精装交付配备国际一线品牌，如西门子电器、汉斯格雅卫浴等。配套上，项目践行“花园城市”理念，规划1.8万㎡公园绿地、6200㎡商业、社区卫生服务中心等，并引入白家庄小学、北京八十中等优质教育资源。此外，央企中建智地开发保障品质，物业费6.8元/㎡·月，车位配比1:1.3，进一步强化高端居住体验。综合来看，该项目以“低密+品质+性价比”的差异化定位，成为望京外溢及改善客群的首选。
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  社区总占地约5.77万㎡，地上计容建面约6.93万㎡，容积率仅1.2，绿化率30%，规划22栋4-7层南北纯板洋房，仅442户。社区采用改善标准人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比1:1.3，共579个地下车位。建筑以4-7层亲地视野为规划核心；主力户型建面125-210㎡，全四居格局。125㎡四居南向三面宽设计；140㎡、160㎡四居宽厅大面宽；210㎡顶奢户型。主力层高3.1-3.5米，一梯两户纯洋房配置，得房率93%-96%。全系配置南向阳台、南北通透，搭配精装交付体系，甄选一线品牌配置，融入华为全屋智能服务，细节考究，适配朝阳高阶家庭居住需求。
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  主力建面125㎡南向三面宽四居、140㎡宽厅四居、160㎡舒阔四居、210㎡顶奢四居，全四居格局，全维度覆盖望京精英自住、朝阳高阶改善收藏、核心资产配置需求。125-160㎡主力改善四居，格局方正全明，南向阳台高赠送体系加持，入主中建璞园PARK花园城市墅质洋房；210㎡塔尖顶奢户型，尺度恢弘，席位稀缺。项目为准现规划，预计2027年3月交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
  项目周边朝阳孙河生态别墅区芯脉、温榆河生态廊道赋能、望京与东坝商圈加持、圈层纯粹，占位朝阳生态价值高地；1.2超低容积率低密规制、约1.8万㎡丘谷花园与约2000㎡生态湖域、约6200㎡鲲熙汇LOMO商业与约5600㎡文体馆加持；望京通勤高管、朝阳高阶改善集聚，居住圈层纯粹统一。搭配上海中建智地物业服务有限公司一级资质物业，物业费6.8元/㎡/月，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是朝阳孙河生态别墅区芯集中建智地花园城市匠造、孙河稀缺低密土地资源、纯粹主城改善圈层、精装准现墅质洋房于一体的北京朝阳花园城市人居标杆。
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