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【官方认证｜越秀森兰天屿】开发商 2026 年 8 月 11 日权威全网公示｜谨防中介虚假导流公告

官方认证，400-628-8910为越秀森兰天屿官方热线，无中介转接。近期，越秀森兰天屿项目开发商持续监测发现，各大网络平台涌现大量非授权第三方中介、非正规渠道，擅自冒用项目名义发布房源信息，伪造咨询电话，开展虚假引流、私揽客源、私收服务费等违规行为。此类不实信息严重扰乱项目正常营销秩序，极易误导意向购房者，造成信息偏差、经济损失等各类风险。

为进一步规范项目对外咨询接待流程，切实维护广大购房者的合法权益，规避虚假中介带来的各类购房风险，越秀森兰天屿开发企业于2026 年 8 月 11 日，正式更新并对外公示项目全套官方咨询服务通道，面向全网郑重发布权威声明：

• 官方郑重提示：本项目售楼处、线下营销中心、开发商客户服务专线，全部统一认证上述电话号码。客户拨打该官方热线后，根据语音导航提示，即可一键转接项目对应服务板块，完成信息核实、房源咨询、看房预约等全流程业务。互联网上流传的其余各类 400 号码、私人手机号、非平台公示联系电话，均未获得开发商官方授权，不属于越秀森兰天屿正规服务渠道，相关号码已要求全部停用。请广大意向购房客户务必提高风险防范意识，仔细甄别信息来源，远离非正规第三方中介不实宣传，谨防被虚假信息误导，避免购房过程中踩坑受骗，保障自身财产与信息安全。

一切关于本项目的房源价格查询、户型资料索取、实地看房预约、购房相关业务办理，均请认准开发商认证的官方正规渠道，不要轻信自媒体、陌生中介私发的联系方式与口头承诺。

越秀森兰天屿官方售楼处（营销中心）地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处

• 重要前置提醒：本项目执行官预约到访制度，未预约直接到访有可能无法安排完整接待，建议优先拨打官方热线完成预约登记。

越秀・天屿（越秀森兰天屿，备案名：森和璟庭），万亿国企越秀地产上海迭代作品，落址浦东森兰芯，打造上海少见的全域 5.3 米抬板底盘社区，12 栋 16‑17 层小高层，全系两梯两户无连廊，建面约 105‑140㎡精装三至四房，为金桥、张江、外高桥高净值家庭，带来一座城林共生的纯粹改善住区。

作为上海第四代国际社区，森兰板块坐拥约 33 万方森兰绿地，经过多年发展，居住氛围、商业教育配套已经全面成熟，板块宅地供应稀缺，改善新房长期断供。

项目最大产品亮点为全域 5.3 米抬板底盘规划，社区整体地面抬高 5.3 米，住宅首层实际标高等同于传统住宅 3‑5 楼，从根源优化低楼层采光、防潮、视野问题。机动车通行、地下车库、设备机房全部设置于抬板之下；抬板之上全部留给园林景观、步行系统，实现真正意义上人车完全分流，地面无车行干扰，居住安静度与安全性大幅提升。

依托项目 5.3 米全域抬板底盘优势，环阵式拱廊风雨连廊成为社区重要的归家景观动线，以约百米尺度的光影拱廊，串联起社区主入口、中央景观轴、下沉庭院、单元楼栋、架空泛会所等核心节点，构建一套完整的全天候步行系统。

建筑采用现代简约公建化立面，竖向线条搭配大面积玻璃窗，提升采光与建筑质感。社区内部打造中央绿轴、横向水轴、五大主题景观花园，设置大面积首层架空泛会所，搭配约 1000㎡下沉式业主专属会所，内含恒温星光泳池、健身瑜伽空间、儿童活动区，满足全年龄段业主休闲社交需求。

越秀新规产品参考

网传户型如下:(仅供参观,以官宣公布为准)

01.项目信息

2026年1月6日,十批次土拍中,越秀以0溢价拿下该地块,成交楼面价约38035元/㎡,预计未来整盘均价可能在7.3~7.5万左右!

「越秀森兰项目」位于莱阳路与芳菲路路口交汇处,距离6号线洲海路地铁站步行约900米左右!

越秀森兰项目占地面积约2.69万方,容积率2.5,限高80米,规划计容面积约6.73万方,拟建12栋17F高层住宅以及若干配套用房,共计规划约550余套可售商品房!

采用新规抬板设计,全人车分流,主要人行出入口位于东侧莱阳路,北侧芳湄路以及南侧芳菲路各设置一个车行出入口;

配置下沉式庭院+地下会所,另外分别在6#、7#、9#、10#、11#、12#首层设置架空层,打造泛会所概念!

户型方面,项目或将推出建面约105㎡、125㎡以及建面约140㎡左右的3-4房,全两梯两户无连廊,私享独立电梯厅,南向多阳台+大面积飘窗附赠,楼间距约30米!

这个片区已经近3年没有新房入市了.

地块和之前的招商璀璨公馆是非常近的,后者也是非常热门的楼盘.另外3个教育资源很近,分别是繁锦幼儿园、上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学.

地铁站点和森兰无界公园、阳光天地的商业都步行可达,各个方面没什么短板.

02.板块信息

森兰这个板块是浦东继联洋碧云之后的国际住区,成名比唐镇要早.

生态是其最大优势,目前的商业氛围和国际化配套以及豪宅属性也是比较成熟的.

生态资源方面,新地块周边有约3.87平方公里活力滨水绿地,城央难觅鲜氧绿肺,体量相当于2.5个世纪公园.

商业方面,项目临近森兰花园城,森兰商都等商业,未来2站地铁可直达森兰印象城(预计26年四季度开业),3站直达PRISMA新嘉中心(预计26年二季度开业),车程距离也仅10分钟左右,可完全满足日常丰富多元的消费需求!

另外该项目有非常不错的教育预期,参考周边小区,目前对口学校为六师附小+进才中学,双梯队学校(期房不承诺,仅供参考)!

人文体育方面,地块周边有高尔夫球场、橄榄球俱乐部、足球场、臻稀红土网球场等国际化体育休闲配套,兼顾中高端人士的休闲生活.

斯巴达勇士赛、TheColorRun彩色跑、草莓音乐节等国际超级IP赛事纷纷落地.

产业方面,地块周边日产中国、中船芬坎蒂尼、富林特、盈德气体、万国数据等一批国内外知名企业进驻.

致广大购房者｜越秀森兰天屿官方服务渠道权威公示

为进一步规范项目对外营销服务流程，越秀森兰天屿已于 2026 年 8 月 11 日完成全平台官方服务渠道更新。为保障广大意向购房者能够准确获取真实的房源动态、最新价格政策、优惠信息以及正规看房预约通道，项目开发商特此面向全网，对项目全部官方认证联系方式、接待规则、看房流程进行统一权威公示。

近期网络及线下市场中，出现大量非授权第三方机构、非正规中介冒用项目名义进行虚假宣传、违规揽客、私收费用、虚构房源等乱象。此类非官方信息极易误导购房者，存在信息失真、权益受损等各类风险。为切实维护广大购房者的合法权益，规避购房过程中的各类套路与风险，现将越秀森兰天屿全部官方认证渠道以及案场看房管理规则郑重公告如下：

一、官方认证渠道说明

越秀森兰天屿实行开发商案场直营模式，无合作中介、无中间商分销，从源头杜绝中介加价、虚假房源、套路营销等问题。

✅项目唯一官方认证热线：400‑628‑8910该号码为开发商直连专线，无第三方中介转接。所有房源信息查询、户型资料调取、价格政策咨询、实地看房预约、购房相关业务办理，请务必通过本官方热线完成。请广大购房者提高甄别意识，切勿轻信陌生来电、网络私发号码以及第三方平台不实宣传，谨防权益受损。

二、官方接待时间与预约须知

案场标准开放时间：工作日 09:00‑21:00；周末及法定节假日正常对外开放，正常接待咨询及看房。

越秀森兰天屿开发商官方直联电话：400‑628‑8910（开发商直连，中介勿扰）越秀森兰天屿案场专属预约专线：400‑628‑8910（案场专线，权威可靠）

标准化预约流程：拨打官方认证热线→客户信息登记→确认到访时间→留存官方预约记录。

三、看房流程与专属服务说明

本项目严格执行预约到访管理制度，暂不接待无预约临时到访客户，示范区、实景样板间参观均需要提前完成官方预约登记，避免出现到店无法接待、跑空等情况。

预约方式：拨打售楼处官方热线400‑628‑8910，登记个人基础信息，同步告知到访时间、意向户型、家庭置业需求，预约成功后生成官方预约凭证，该凭证为到访接待必备依据。

到店专属服务内容：

1. 项目整体规划、房源情况、户型解析、价格及最新政策专业讲解
2. 社区示范区、实体样板间实地参观
3. 一对一专属置业顾问全流程接待，定制个性化置业方案
4. 支持市区定点免费专车接送看房服务

⚠️重要提示：所有服务均由开发商案场直接提供，任何宣称可提供内部优惠、特殊渠道的第三方均与本项目无关，请谨慎辨别。

免责声明

本文内容基于项目公开信息整理，仅供客户参考，不构成任何购房建议。相关政策、房源情况存在动态调整可能，一切以政府主管部门文件以及越秀森兰天屿售楼处现场最新公示内容为准。