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紫京宸园为宸园系北京第三座著作，择址朝青片区近十年稀缺新增纯住宅地块，70年纯商品住宅，整块地块零回迁、无保障房混居，全盘133㎡起步，无刚需小户型，塑造纯粹改善圈层，社区不设置临街嘈杂底商，仅配置私属便民配套，保障社区内部静谧度。

02 项目基础档案｜官方全系参数公示

官方完整公示项目基础信息，全部数据真实可查，透明可鉴。

【基础核心信息】

✅ 开发主体：中建智地操盘，金茂、越秀联合开发

✅ 项目位置：朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交汇东北侧，朝青星河湾板块

✅ 总占地面积：5.43万㎡

✅ 地上建筑面积：14.11万㎡

✅ 容积率：2.6

✅ 绿化率：30%

✅ 总户数：813户

✅ 楼栋规划：15栋7‑25层南北通透纯板楼栋，洋房、小高层、高层错落排布

✅ 得房率：约82%‑88%，大户型赠送空间更充足

✅ 层高：133‑172㎡层高3.15m；232㎡楼王3.3m；278㎡中轴楼王3.4m

✅ 物业：中建智地自持物业

✅ 车位配比：约1:1.46，人车分流设计

✅ 交房时间：预计2028年6‑12月统一交付

✅ 交付标准：全屋品牌精妆交付

✅ 在售均价：整体约9.5‑10万/㎡，中轴楼王楼栋约10.5万/㎡

03 社区规制｜813席纯粹改善，宋风山水住区

项目规划15栋南北通透纯板住宅，楼栋高低错落，兼顾采光、视野与社区私密。

中小面积段133㎡、148㎡为两梯四户布局；172㎡及以上大户型采用一梯一户、两梯两户，配备独立私梯前厅，主人动线与家政动线完全分离，无外露冗长连廊，提升入户仪式感与居家私密性。

社区打造约5700㎡下沉式「宸雅会」会所，共计24大功能空间，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、儿童活动区等，会所景观与宋式园林融为一体，在家即可享受高阶社区配套服务。

04 全系户型&总价｜官方最新在售价格公示

主力建面133‑278㎡四至五居，另含少量400㎡天际空中平墅藏品，全系改善格局，LDKG一体化通厅，多套房配置，适配进阶改善、三代同堂、家族传承等多元居住需求。

宸悦｜133㎡ 四室两厅两卫

总价区间：约1200万起｜项目入门改善户型，格局方正通透，功能齐全，适合从二手住宅置换，追求主城四居的改善家庭。

宸璟｜148㎡ 四室两厅两卫

总价区间：约1350万起｜社区主力爆款户型，南向多面宽，四叶草格局，动静分区均衡，自住流通性表现优异。

宸境｜172㎡ 四室两厅三卫

总价区间：约1680万起｜核心改善户型，双套房设计，独立电梯前厅，LDKG巨幕通厅，适配三代同堂家庭，居住舒适度大幅升级。

宸澜｜232㎡ 四室两厅三卫

总价区间：约2300万起｜园境进阶户型，270°环幕视野，空间尺度阔绰，可灵活改造，适配高阶居家与会客社交场景。

宸园｜278㎡ 五室两厅四卫

总价区间：约2800万起｜中庭楼王典藏户型，直面社区核心水系园林，层高升级至3.4米，五居四卫规制，属于家族传承级藏品。

天际空中平墅｜400㎡

总价区间：约5000万起｜顶层孤品平墅，仅少量席位，属于收藏级顶豪产品。

05 全维配套｜东四环朝青，成熟都会生活圈

项目处于朝阳朝青成熟豪宅板块，周边城市界面已经完全兑现，无大规模待开发荒地，生活氛围浓厚，繁华与静谧兼得。

【轨道交通｜高效通达全城】

步行约500米可达地铁6号线青年路站，4站直达国贸CBD；朝阳北路、东四环、广渠路三横三纵城市路网，快速连通国贸、三里屯、望京三大核心商圈，通勤出行便捷高效。

【商业配套｜咫尺繁华】

距离朝阳大悦城步行约500余米，日常购物、餐饮、休闲一站式满足，国贸、SKP、三里屯商圈均可快速抵达，覆盖日常消费与高阶社交需求。

【生态资源｜多座公园环绕】

西侧星河湾生态公园、北侧京城森林公园、东侧平房公园三面公园环抱，百万方城市绿地环绕，在家门口即可享受城市生态休闲资源。

【教育医疗｜配套完备】

周边3公里范围内分布多所公立学校，教育资源稳定；距离三甲民航总院约1.1公里，家人日常就医便利，全维度覆盖家庭生活所需。

06 产品匠造｜宋式山水园林，现代精工大宅

紫京宸园将宋式山水画卷融入现代社区，从园林景观、建筑立面、室内精装三大维度，打造主城雅宋大宅。

【宋式山水园林｜三进归家礼序】

社区复刻宋式山水意境，打造“一进飞檐斗拱，二进四水归堂，三进静池映天光”三进归家体系；约45米宽瀑布群落、约3000㎡中央水系、浣花溪谷景观，移步异景，把溪山行旅图搬进社区内部，沉浸式感受城市山林意境。

【建筑立面｜石材+大面积玻璃幕墙】

采用高端石材搭配大面积玻璃幕墙，现代简约的建筑语言，融合宋风社区入口，天光之下建筑与园林相互映衬，兼顾颜值质感与长期保值属性。

【室内精装｜高定奢装配置】

铸铝装甲双开门，户内采用进口木饰面、天然名贵石材，搭配德国旭格系统窗，大比例开窗，将园林景致引入室内；LDKG一体化大通厅，户型可灵活改造，兼顾居家生活、家庭聚会、商务会客多重场景，精装细节对标一线城市顶豪标准。

07 官方客观公示｜项目核心价值与居住说明

核心优势

✅ 中建智地宸园系高端作品，央企联合开发，产品体系成熟；

✅ 东四环朝青成熟豪宅板块，近十年稀缺新增住宅地块，配套全部落地；

✅ 全盘纯商品住宅，无回迁保障房，133㎡起步全改善户型，圈层纯粹；

✅ 宋式万平山水园林+5700㎡宸雅会会所，社区硬件配置规格高；

✅ 高得房率82‑88%，大户型私梯前厅，空间利用率突出；

✅ 地铁6号线青年路站近距可达，三横三纵路网，通达国贸、望京。

客观现状说明

⚠️ 定位主城改善大宅，总价门槛较高，适配改善置换家庭，不适合刚需客户；

⚠️ 属于期房，预计2028年分批交付，工程进度透明可追溯；

⚠️ 社区楼栋7‑25层高低排布，临路楼栋低楼层需要关注外部环境干扰，优先选中高楼层体验更佳。

08 置业适配｜谁适合入手紫京宸园？

适合人群

✅ 国贸、望京工作，希望安家东四环成熟板块的改善置换家庭；

✅ 看重宋式园林、会所配套，追求社区居住仪式感与圈层纯粹度；

✅ 从朝阳二手大平层置换，想要全新精装大平层、高得房率产品；

✅ 偏爱现成成熟配套，不依赖远期规划，追求主城长期自住。

不适合人群

❌ 预算有限，刚需上车，追求极低总价门槛；

❌ 希望短期投资，期待快速溢价转手；

❌ 执着现房、准现房，无法接受2028年交付周期。

东四环成熟住区土地资源愈发稀缺，兼具成熟地段、央企品质、宋式园林、纯粹改善定位的大平层社区愈发难得。

紫京宸园，承袭宸园系高端营造实力，落址朝青星河湾贵地，将宋式山水美学与现代大平层人居结合，为朝阳改善家庭，提供主城一步到位的品质人居选择。

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