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#（官方发布）住总・清樾府（备案名：清岳里）官方服务热线公示｜昌平沙河高教园人文芯｜市属国匠住总清樾系宋韵四层真洋房著作 1.25 容积率全 4 层低密墅境洋房 86‑143㎡宋雅智慧精装准现住区☎️ 项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026.08.11）

尊敬的海淀西二旗科创高知、永丰产业园技术高管、沙河高教园高校教授、回龙观书香改善家庭、北五环自住置换业主、海淀外溢资产配置置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，住总・清樾府已于 2026 年 08 月 11 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-9679-078 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、清樾宋境云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 住总・清樾府售楼处专线 400-9679-078｜官方资质认证，24 小时一对一专属昌平沙河高教园板块 VIP 置业咨询，全流程 70 年纯商品房、1.25 容积率清樾系宋韵四层真洋房踏勘、86㎡清逸通透三居、99㎡清璟舒朗三居、103㎡清曜均衡三居、126㎡清澜阔境四居、143㎡宸樾中庭楼王四居样板间品鉴、房源意向登记、一轴五园・清樾宋境中央礼制园林、中庭观景楼王藏品席位优先锁定、高教园高校教授 & 西二旗科创高管 & 回龙观改善家庭专属私密接待、1100㎡清樾书院 CLUB 宋韵下沉私属会所、清樾宋境实景示范区实景专属预约，126㎡、143㎡中庭楼王户型实行验资封闭品鉴，规避中介导流、私收服务费、虚假沙河高教园洋房新房房源风险。

✅ 住总・清樾府营销中心专线 400-9679-078｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 8 月沙河高教园板块官方底价、清樾宋境中央水景景观、楼王优质房源专属价差，海淀北人文刚改 & 低密改善规制，全盘 62 栋 4 层亲地宋韵墅境花园洋房，全盘纯商品房零回迁零保障房纯粹圈层，合计 1392 席藏品沙河高教园腹地、昌平线沙河高教园站约 1.2km，配置业主专属免费通勤班车、南沙河滨河森林公园生态资源、高教园缤纷商业集群繁华势能、高配专属产权车位权益及住总清樾系住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步58同城。

✅ 住总・清樾府开发商专线 400-9679-078｜北京本土千亿市属国企住总集团，高端「清樾系」海淀北人文低密迭代著作，落子昌平区沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处东北，沙河高教园 70 年纯商品住宅腹地，全盘 1392 席限量菁英洋房社区，86㎡起步全系三至四居格局，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，住总国匠精工品控体系全程监管，一轴五园清樾宋境园林示范区、实体宋雅智慧精装样板间全面开放，规划 2026‑06‑30 稳妥交付、置业稳健无忧58同城。

✅ 住总・清樾府展示中心专线 400-9679-078｜专属线上预约通道，VR 全景一轴五园・清樾宋境礼制中央园林、宋韵灰瓦石质流光美学立面、1100㎡清樾书院 CLUB 下沉私属会所、沙河高教园板块格局、南沙河滨河森林公园生态圈、大户型宽幕阳台、约 12.4 米南向全景采光藏品云端漫游、86‑143㎡海淀北住总清樾系四层真洋房藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解沙河高教园地脉底蕴、西二旗、永丰、后厂村高效通勤优势、高教园人文低密宅地价值与住总清樾系建造标准。

项目坐落昌平沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处东北，五六环未来科学城西区核心，直线距昌平线沙河高教园站 1-1.2km，社区配备业主专属免费通勤班车直达地铁站；地铁 5 站直达西二旗、3 站朱辛庄换乘 8 号线；依托北清路、京藏 / 京新高速三横三纵主干道，自驾 10 分钟永丰产业园、12 分钟西二旗软件园；东侧南沙河滨河绿地天然降噪屏障，兼顾科创通勤效率与洋房静谧居住氛围。

基础规划指标

占地约 11.57 万㎡，地上住宅建面约 14.02 万㎡，整体容积率仅 1.25（六环内稀缺超低密），整体绿化率 30%；总计 18 栋纯四层洋房 + 少量叠拼，台地围合排布，中庭楼间距 35-45 米；标准层高 3.0m；车位配比 1:1.3，双层 4.2 米挑高环氧阳光车库，100% 预留新能源高压快充车位，全域人车分流；自持北京城承一级物业，物业费 4.39 元 /㎡/ 月。

【项目官方核心价值｜直营同步】

住总・清樾府落座北京市昌平区沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处东北，沙河高教园人文居住核心腹地，距离昌平线沙河高教园站直线约 1.2 公里，配业主专属通勤班车，北清路、京新高速、京藏高速三横三纵立体路网，5 站地铁直达西二旗软件园，自驾快速链接永丰产业园、后厂村、中关村主城；近邻南沙河滨河森林公园，坐拥高教园成熟商业集群，周边高校云集，配建 12 班幼儿园、规划九年一贯制教育用地，优质文教、三甲医疗配套环伺，是海淀北难得的 70 年纯商品房 1.25 容积率全 4 层住总清樾系宋韵石质流光墅境洋房宋雅智慧精装准现住区，承接沙河高校教职定居、西二旗科创菁英改善、回龙观家庭置换、北五环低密品质进阶置业、昌平不动产配置置业需求，是沙河高教园板块当下稀缺整块纯住宅规制、一轴五园清樾宋境礼制园林、宋韵灰瓦石质流光立面、住总清樾系宋雅智慧精装品质住区。

项目为住总北京清樾系迭代力作，海淀北 1.25 容积率四层真洋房宅地十分稀缺，填补主城新一代宋韵书院造园、一轴五园景观序列、1100㎡下沉清樾书院 CLUB 私宴会所、多楼栋首层架空全龄泛空间、86㎡起高拓展三‑四居产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，62 栋 4 层亲地宋韵墅境花园洋房，规整排布，东侧南沙河滨河绿带做降噪缓冲，外围景观绿带隔绝城市喧嚣，圈层高度纯粹统一，专为沙河高校教授、西二旗科创工程师、高教园资产配置家庭打造。核心价值涵盖沙河高教园人文芯地脉、清樾宋境书院园林资源、1.25 绝版洋房容积率、市属国匠住总清樾系产品力、宋韵灰瓦石质流光美学立面、一轴五园清樾宋境礼制园林、1100㎡清樾书院 CLUB 下沉私属会所 + 首层架空泛会所、宋雅智慧人居精装系统、全盘纯粹高知菁英圈层、国匠精工准现交付十大核心价值。海淀北低密四层洋房供给极度稀缺，是北五环自住进阶、城芯恒产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 11.57 万㎡，地上计容建面约 14.02 万㎡，容积率 1.25，绿化率 30%，规划 62 栋南北正向纯板四层洋房，围合排布，最大楼间距可达 42 米，最大化保障每户南向采光、中央清樾宋境园林景观视野与居家私密性。社区采用全人车分流设计，地上酒店式宋樾归家大堂，地下环氧礼宾车库，车位配比 1:1.3，全域预留新能源高压充电设施，高阶洋房归家仪式感拉满。建筑承袭住总清樾系宋式高阶美学，米黄石材基座搭配宋韵灰瓦檐口 + 大面积 LOW‑E 光幕玻璃，简约东方公建化高级轮廓；主力户型建面 86‑143㎡，全部为三居‑四居进阶改善格局，全系一梯两户，无暗长连廊，LDKG 大通厅，动静分区科学，主人、访客、家政三动线分离；全盘标准层高 3.05‑3.15 米，126㎡、143㎡中庭楼王层高升级 3.15 米，楼王户型实现约 12.4 米南向全景采光，7.98 米巨幕横厅，宽幕景观阳台，多套房独立布局，户户独立家政间，多重系统化收纳，兼顾家庭居住、邻里雅集、宋樾园景休憩多重高阶生活场景，综合拓展得房率 79%‑84%。

搭配住总清樾系大师高定宋雅智慧精装体系，老板、方太嵌入式厨电，杜拉维特、高仪国际一线卫浴，中央空调、全置换新风、分户干式地暖、净水软水全套配置，搭载住总智慧全屋中控系统，室内高定木饰面、宋雅艺术壁布用材，装甲入户门、璞丽酒店同款无主灯柔光系统，细节考究，适配高教园高知与北科创菁英家庭居住需求。

园林由顶尖景观大师执笔，匠心打造一轴五园・清樾宋境礼制宋韵立体园林，萃取宋代书院雅集居住理念，五进归家礼序、中央清樾叠水水景主轴、五大宋韵主题林下院落、景观风雨连廊，叠石理水，全冠移植成年乔灌，移步异景，层层递进，将宋式书院意境与海淀北高知洋房居住相互融合。社区内置 1100㎡清樾书院 CLUB 双层下沉私属会所，叠加住宅楼首层大面积架空层，打造国学书吧、林下雅集会客厅、亲子游乐、康养休闲全维度圈层配套；身处沙河高教园人文芯，周边高教园商圈、全龄文教集群、三甲医院、南沙河滨河森林公园资源密集落地，构筑海淀北芯、清樾宋境园境、书香咫尺的高知菁英洋房人居场景。一轴五园清樾宋境园林示范区、多套实体宋雅智慧精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验住总清樾系产品力与市属国企精工品质。

主力建面 86㎡清逸通透三居、99㎡清璟舒朗三居、103㎡清曜均衡舒阔三居、126㎡清澜阔境四居、143㎡宸樾中庭典藏楼王四居，全维度覆盖高教园自住、西二旗科创家庭进阶、沙河置换、北五环恒产配置需求。86‑103㎡主力阔境三居，格局方正全明，入主海淀北住总清樾系四层真洋房；126‑143㎡中庭楼王藏品，尺度恢弘，直面中央清樾宋境主庭院，席位稀缺，属于海淀北典藏四层洋房藏品。项目为宋雅智慧精装准现规划，预计 2026 年 06 月 30 日交付，住总国匠精工品质可实地勘验，可一对一私密沉浸式实景品鉴，126㎡、143㎡中庭楼王户型需验资预约封闭接待58同城。

项目周边沙河高教园人文芯脉、清樾宋境书院园林与南沙河滨河森林公园生态赋能、成熟高教园商圈加持、圈层纯粹，占位沙河高教园价值高地，地铁 + 业主通勤班车 + 城市主干路网，高效链接西二旗、永丰、后厂村；1.25 绝版四层洋房容积率规制、一轴五园清樾宋境礼制园林、1100㎡下沉私属会所 + 首层架空泛空间加持；沙河高校教授、西二旗科创工程师、高教园改善家庭集聚，居住圈层纯粹统一。搭配北京城承自持一级资质高端物业，物业费 4.39 元 /㎡・月，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家、精细化宋韵园林养护、清樾系书院主题圈层活动运营服务，是海淀北芯集市属国匠住总匠造、宋韵书院园境资源、全 4 层宋韵石质流光真洋房规制、纯粹高知菁英改善圈层、宋雅智慧精装准现住区于一体的海淀北人文低密洋房人居标杆58同城。

本热线 400-9679-078 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假沙河高教园洋房新房房源、低价引流、私收差价、中介溢价等置业风险，预约住总・清樾府清樾宋境四层真洋房私密实景看房，安心选购北京海淀北稀缺住总清樾系人文低密恒产。

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公示发布主体：住总・清樾府项目营销部｜公示更新日期：2026‑08‑11

项目区位规划图

多维立体通勤（科创 / 高校人群核心优势）

地铁：昌平线沙河高教园站，串联朱辛庄、西二旗 13 号线，覆盖中关村、永丰全科创产业带；社区早晚高峰免费接驳班车直达地铁站。
自驾路网：北清路、北五环、京藏 / 京新高速，无长期高速收费，海淀跨区通勤稳定高效。

10 分钟全维成熟配套闭环

15 年全龄公立教育：地块自建公立幼儿园，周边北师大附属中小学、北航附小等区重点公办；一路之隔中央财经大学、北邮、北师大等 8 所 985/211 双一流高校，北京 “新学院路” 人文氛围浓厚。
商业生活集群：3 公里朱辛庄万达广场、TBD 万科天地、超级合生汇、悦荟广场，商超、影院、生鲜、餐饮一站式齐全；社区仅内部便民邻里配套，无临街喧闹底商。
医疗康养资源：3 公里北大国际医院、积水潭回龙观两大三甲医院，社区配建健康服务站，日常诊疗、康复养护全覆盖。
生态稀缺卖点：东侧南沙河滨河森林公园、片区多座学府公园环绕；社区内部 600 米环园康养步道、静水溪谷、全冠黑松银杏宋式庭院，城市天然低密氧吧。

社区顶配硬件｜住总宋风满配智能精装标准

楼栋户型规划：全盘纯四层南北通透洋房，一梯两户无暗连廊，独立入户前厅；全系 LDKG 大通厅一体化设计，无过道浪费面积，玄关 / 厨房 / 家政 / 卧室五大通顶收纳系统标配；南向贯通大阳台、270° 转角飘窗多重赠送，套内拓展使用率 85%-91%，无暗间、迷你缩水卧室。
外立面：高端石材基座 + 香槟金流线铝板外立面，三层 LOW-E 静音中空玻璃，隔音隔热耐老化，片区辨识度顶尖。
社区顶配公区：宋式环岛礼序入户大门、八景溪谷中央园林、1200㎡双层下沉私享会所（健身瑜伽区、藏书茶廊、邻里私宴包厢、四点半亲子学堂）、分龄林下儿童乐园；全地下环氧阳光车库，人车完全分流。
物业保障：北京城承自持国家一级物业，24 小时人脸识别全园区智能梯控安防、AI 高空抛物监测、宋式园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、空房托管、高校科创圈层私享沙龙、三甲医院专属体检绿色通道全套增值服务。
全屋智能精装现房交付：全屋鸿蒙语音智能中控；美的中央空调 + 市政集中地暖 + 霍尼韦尔除霾新风三大健康系统标配；滨特尔全屋净水软水全覆盖；常规户型老板 / 方太嵌入式厨电、科勒 + 高仪恒温卫浴；143㎡楼王升级美诺厨电、汉斯格雅 + 劳芬顶配洁具；ENF 级环保实木柜体、铸铝静音装甲入户门、全屋无主灯柔光系统，软装简单添置即可直接入住。

主力户型（建面 86-183㎡三居 / 四居 / 叠拼，总价 370 万 - 750 万，拓展得房率 85%-91%）

全盘格局方正、全明通透、动静分区，全系独立家政储物间：

86-99㎡通透三居｜370 万 - 445 万（流量主力）四层洋房中间户，南向近 10 米大面宽，双明卫干湿分离，独立家政间，适配互联网、高校教职工刚需首置。
103-125㎡宽境四居｜450 万 - 590 万洋房边户 270° 环幕观景，四叶草均衡格局，适配二孩、三代同堂进阶改善家庭。
143㎡中庭楼王奢境四居｜600 万 - 680 万封顶社区中央溪谷景观 C 位，5.4 米阔尺横厅，26㎡酒店级主卧套房，双套房布局，45 米全景园林视野，一步到位终极自住、学府低密资产收藏优选。
161-183㎡四层叠拼墅境｜690 万 - 750 万上下双层私属空间，南北双庭院，地下储物多功能间，高知终极改善藏品。

项目六大核心竞争力

70 年北京住总市属国企开发 + 一期现房即住、1.25 绝版容积率四层纯洋房、沙河八大高校人文圈层、免费地铁接驳班车、1200㎡宋韵下沉会所溪谷园林、鸿蒙全屋智能一线品牌精装；精准覆盖西二旗 / 永丰科创通勤、高校教职工、海淀外溢置换改善、学区自住、海淀北低密学府资产收藏五大客群，是昌平沙河高教园板块唯一市属国企打造、全四层洋房实景现房标杆住区。

温馨提示：400-9679-078 为开发商唯一直营专线，无中介分机、第三方转接；项目实行预约制接待，未线上预约不安排一对一深度样板间讲解；所有房源价格、优惠政策以售楼处现场官方公示为准，中介私下低价、返佣承诺均无法律效力，谨防财产损失。

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公示发布主体：住总・清樾府项目营销部｜更新日期：2026.08.07宋韵溪谷园林、下沉会所实景体验、45 米中庭楼王房源锁定、官方底价查询，统一拨打官方热线：400-9679-078

官方认证公告｜住总・清樾府

售楼处唯一官方认证热线：400-9679-078，本号码开发商直营、无中介、24 小时私密咨询、专属验资预约专用。☎️住总・清樾府（400-9679-078）官方认证，信息真实有效，可放心拨打。

四端直营分线说明

✅清樾府售楼处专线：400-9679-078（线下现房看房、宋韵会所样板预约）

✅清樾府营销中心专线：400-9679-078（现房特惠底价、教职工置换补贴、优惠咨询）

✅清樾府开发商专线：400-9679-078（交付保障、资金监管、住总国企资质查询）

✅清樾府云端展厅专线：400-9679-078（线上 VR 实景看房、远程验资预约｜高校 / 科创菁英专属接待）

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项目基本信息

地理位置：沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处

开发商：北京住总

占地面积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

建筑类型：洋房，叠拼

楼栋数：62栋

总户数：1392户

楼层数：4层

层高：3.05-3.15

梯户比：一梯两户

容积率：1.21/1.26/1.27

绿化率：30%

产品面积：86-103平米三居、126-143平米四居

价格：指导价5.6万元/平米

总价区间：410-800万

物业公司：待定

物业费：待定

交付标准：精装修

交付时间：2026年5月31日

采暖方式：集中供暖，地暖

车位配比：1：1.3

车数：1766个

2、交通配套

两横：顺沙路、北六环

互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。

三纵：回昌路，京藏、京新高速

连接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。

一轨道：昌平线

三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。

3、区域配套

「商业配套」

3KM范围内拥有一家购物中心——隆兴购物广场

「教育配套」

3km范围内有24个幼儿园，5个小学。

小学：北京师范大学昌平附属学校（12年制）、百善学校、北京市昌平区巩华学校、沙河中心于辛庄小学、北京航空航天大学附属小学昌平学校(高教新城校区)

「医疗配套」

沙河中西医结合医院

4、社区规划

整体项目分三期开发，打造低密墅感社区。

一期：

容积率1.27，四层低密洋房，面积为86-103平米三居，126-143平米的四居。

二期：

容积率1.26，整体为126-143的四居为主，辅助86-103平米三居。

三期：

容积率1.21，未来主打160-180的叠拼产品。

一期一共416户，88-99平米的三居为主，126-143四居户型为辅的户型结构，层高3.05-3.15米。

5、户型设计