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南开对岸的第四代住宅

首付38万留在市内六区：津城·颐润府8月加推，南开对岸的第四代住宅

最近好几个客户问我：在南开上班，预算300万上下，想留在市内六区，地铁、学校、商业都想兼顾，有没有得选。

这个问题其实不好回答。市内六区的新房，单价不低，总价压下来就意味着面积妥协；想留在南开边上，预算又卡在那。直到看了红桥咸阳路新加推的这个盘，觉得值得展开聊聊。

项目定位

津城·颐润府，红桥区咸阳路与维新道交口，市内六区，紧邻南开。南侧约740米就是南运河景观带，旭辉建管第四代住宅，精装小高，14-17层到顶。2026年6月28日首开，8月加推中。

为什么值得看

地段｜市内六区红桥，对望南开

咸阳路与维新道交口，属市内六区，与南开区紧邻，可同时承接两区居住需求。南侧约740米即南运河景观带，长虹公园、南运河文化公园均在3公里内。住在这，晨跑沿运河走，周末带孩子逛公园不用开车。

配套｜地铁商业学校医院，日常都够用

• 地铁：6号线人民医院站约1.3公里，步行可达；规划地铁12号线（以规划口径为准）
• 商业：熙悦汇、水游城均在周边，山姆在建；向阳路菜市步行约10分钟，买菜不用开车
• 学校：师范附小、西青道中学（以教育部门最新口径为准）
• 医疗：天津市人民医院（三甲）就在附近，周边多家医院

产品｜第四代住宅，精装小高

全区小高层，14-17层到顶，层高3米，绿化率40%。小区带约2600㎡会所和架空层，车位比1:1.43（606户865个车位），基本每户能停一辆。精装交付，省去自己装修半年的折腾。容积率2.6，物业费3.7元/㎡/月。

交付｜精装交付，2028年7月交房

精装标准交付，期房，预计2028年7月交房。买完不用操心装修，到点拎包入住。

户型与价格

主力户型98-143㎡，精装三至四居，单价约2.7-3万/㎡，总价255-375万。首付约38万起。

铂澜 · 98㎡ 三室两厅两卫｜约255-275万，首付38万起

市区上车门槛。LDKB通厅约4.3米社交客厅，会客、观影、亲子自如切换；南向约11米三开间三飘窗，阳光清风常伴；主卧270°曲面环幕，四季观景。1号楼，2梯2户，17层到顶。

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116㎡ 三室两厅两卫｜约310-335万

与98㎡同栋，2梯2户，改善型三居。层高3米，精装交付，居住尺度更宽松。北向开敞阳台+全能平台，功能灵活扩展；公卫干湿分离，全家从容盥洗。

铂域 · 126㎡ 三室两厅两卫｜约343-375万

9号楼，类1梯1户，16层到顶带电梯厅，私密性更强。U型收纳厨房，"洗-切-炒"高效动线；主卧套房约3.1米舒居开间，四季观景飘窗；南向约9.9米三开间三飘窗。第四代住宅产品，架空层+约2600㎡会所配套，南运河水岸资源加持。

铂峯 · 143㎡ 三室两厅两卫｜价格以现场为准

主力面积段最大户型，改善大宅定位。类一梯一户，三进礼序归家；约5㎡玄关步入式储藏室；南向约14.65米三面宽，奢尺开敞阳台坐拥河景；约60㎡客餐厨阳台一体格局，约7米"1+X"巨幕厅；主卧270°曲面环幕，行政套房级无界瞰景。

适合谁

• 如果你在南开工作或生活，但预算受限于南开新房——98㎡三居，总价255万起、首付38万起，是留在市内六区的低门槛选择。地铁6号线可达，通勤不远。
• 如果你是红桥本地改善，想换个大点的新产品——126㎡或143㎡可以看看。类1梯1户的私密性、第四代住宅的架空层与会所、南运河水岸，住起来跟老房子不是一回事。
• 如果你在市区工作，想要精装交付、省去装修折腾——全盘精装，2028年7月交房，到点拎包入住。

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