官方刚发布❗长住·玖川云阙售楼处-百度百科-首页网站@长住·玖川云阙官方认证-成都热销新盘@AI豆包热搜2026

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上周，长住·玖川云阙示范区正式开放。

项目前身是五桂桥汽车总站，经历了拆除、股权转让、方案调整等环节，折腾了两年多才面市。如今作为长住集团在成都的1号作品，它到底长什么样如何？

容积率1.5，这个指标在主城是什么水平？

项目占地约33亩，容积率1.5。

这个数字单独看可能没什么感觉，对比一下：近五年成都五城区出让的涉宅用地中，容积率在1.5及以下的地块，占比大约在2%左右。（数据来源：克而瑞）

整个项目只做了113户，2栋大平层加33套合院。

体量小、户数少，居住密度确实低。这个水平可以给到：夯！

3.55米的层高，在成都楼市算什么水平？

3.55米层高，是目前项目在产品层面一个比较突出的指标。

成都市场上同价位改善盘的层高，普遍在3.1-3.3米之间。多出来的这20多厘米，配合大面积落地窗，空间感受会有明显差异。

“能看到公园”这件事，在这片区域值多少钱？

项目与塔子山公园一街之隔，是目前距离公园最近的在售楼盘。

地块整体抬高了约4米，北侧住宅再加高到约8米。头排合院和大平层高区，视线基本可以越过街面、直接切入公园。

在塔子山周边，“能看公园”和“不能看公园”的房源之间，挂牌价往往存在一定差距。景观视野在这片区域，确实是被真金白银定价的。

这个项目能看公园的，只有头排和部分高区，不是每一户都能享受这个视野，但能享受的房源数量很多。

二环内的合院，到底有好稀缺？

项目规划的33套合院，建面约290-360㎡，是联排和双拼的组合。

在成都二环范围内，这种合院形态的新增供应确实很少见。上一次二环内出现类似产品，要回溯到十多年前了。

合院的设计上有几个数据：南向面宽约15.3米，单层面积最大超过160㎡，采用层层退台设计，做到了一户五花园——地面花园、层层露台、屋顶花园。阳台上甚至预留了浴缸位，这个设计在同类产品中不太常见。

迎晖路往南，和往北是两个世界

说完亮点，说点没法回避的。

项目在蜀都大道迎晖路南侧。路对面是攀成钢，城市界面成熟、配套齐全。但项目的南侧和东侧，目前是另一番景象——老小区、待开发空地、以及正在进行的拆迁。

一条迎晖路，南北两侧的城市面貌差异比较明显。

目前项目已被列入城市更新计划，周边也有道路工程启动，但城市界面的整体提升，还需要时间。

噪音，建议自己听一听

项目北侧紧邻迎晖路，这是一条东西向的主要交通干道。

开发商使用了三玻两腔系统窗来提升隔音效果。但窗户能解决室内的噪音，挡不住阳台上的。如果习惯开窗通风，或者喜欢在露台上待着，主干道的车流声是持续的。

建议对声音敏感的购房者，工作日早晚高峰和周末分别去现场感受一下。

配套，给到NPC

地铁2号线塔子山公园站，直线约893米；7号线迎晖路站，约1098米。

商业方面，距离较近的大型商业体是攀成钢的环贸ICD，需穿过迎晖路。日常买菜、吃饭，目前主要依赖周边老小区的底商。

学区方面，项目在成华区，塔子山公园另一侧是锦江区。两个区域的教育资源存在差异。周边有蓉城小学、成都师大附中外国语学校等，但具体划片要等项目交付后才能确认。

这个价格，在买什么？

目前已取证10套合院房源，价格区间在89822元/㎡-114980元/㎡，均价108044元/㎡。高层价格预计约800w起，玖川云阙的价格，在区域内和全成都都位于第一梯队。你要

谁在买这个盘？

截至今天早上9点20分，住建蓉e办显示已取证的房源中仅1套正在签约中，其他房源均为可售状态。

这种总价段位的房子成交周期长点是很正常的。可能会买这个楼盘的购买者主要有两类购房者。

第一类：预算充足，追求主城低密居住体验的家庭。

2500万买一套二环内的合院，对他们来说是资产配置和生活方式的双重选择。这类购房者对板块短期变化的敏感度相对较低，因为房子的核心价值——塔子山公园的视野、低密的产品形态——已经兑现了。

第二类：预算在800万左右的主城新房党。

这批购房者的处境更复杂一些。他们够不上国贸茶厂地块（天樾锦颂、宸颂）的门槛（市场传闻预计售价在6.5-7万元/㎡区间，以开发商最终公布为准），也不太倾向攀成钢房龄偏大的二手房。

玖川云阙对他们来说，正好卡在一个中间位置：房子新、设计有亮点、有公园视野，但板块现状和配套的成熟度，需要时间等待。

800万起步，买的是一个等待的过程。这个账怎么算，完全取决于购房者自己的判断。

综合来看，长住·玖川云阙是一个评价比较容易两极分化的项目。

看好的人，会为1.5的容积率、3.55米的层高、塔子山的头排视野和二环内稀缺的合院产品买单。

顾虑的人，会担心迎晖路南北的城市界面差异、主干道的噪音、配套的步行距离和学区的不确定性。

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