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迈宇平墅楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市顺义区仁和镇石园北区东北角，顺义老城芯现代光幕毛坯现房大平层板块，距离 15 号线顺义站直线约 2500 米，多条公交线路通达城区，地块周边配套公立普惠幼儿园，片区统筹石园小学、顺义五中、顺义一中教育资源环伺，项目无大型下沉私宴会所，依托老城成熟沿街商业，鑫海韵通大卖场、新世界百货、北京儿童医院顺义妇儿医院、顺义中医院、仁和公园原生城市生态绿地

开发商：北京市迈宇房地产开发有限公司，备案名迈宇平墅，约 3.0 万方现代光幕毛坯现房大平层小盘，顺义城芯纯大平层改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯 22 层塔楼大平层，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户享受顺义义务教育学籍，覆盖顺义本地家族置换、老城成熟配套自住、望京自驾通勤改善圈层社区

交付情况：2021 年 10 月 31 日整体毛坯现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代简约光影实景园林、520㎡中央镜面汐平景观中庭、多处户外休闲场地、实体毛坯大平层样板间、简约现代暖灰石材搭配深灰竖向金属线条公建立面、地下单层环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，迈宇平墅人居示范区长期对外开放，实名预约可一对一实地看房验房

物业公司：开发商自持物业，物业费 1.77 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央汐平绿地日常养护、社区公共设施维保，配备 24 小时人脸识别园区安防、线上报修、迈宇平墅顺义改善邻里业主社群、上门维修、全域视频监控多重智能运维服务

规划概况：占地约 1.2 万㎡，地上计容建面约 3.0 万方，住宅组团容积率 4.53，绿化率 30%；规划 1 栋南北 22 层塔楼建筑，全盘共 80 席顺义老城纯粹改善社区；地下 80 个产权车位，车位配比 1:1，车库全域预留新能源充电点位，全地下人车分流；地块依托老城成熟建成区布局，园区户外设置健身场地、邻里休憩区、长者休闲区、儿童活动四大功能空间，全域汐平景观步道环绕楼栋，打造简约光影休闲园林，配套简约 6.1 米平序礼序迎宾大门、中央镜面汐平草坪、400 米环形夜光休闲跑道、分龄林下童趣场地、邻里休闲会客空间

主力户型：毛坯交付；建面约 217㎡主流四居两厅三卫、242㎡典藏五居两厅三卫；整栋统一 3.1 米舒展层高，楼栋多梯户布局；高区端头户型拥有开阔城市视野，飘窗、全景落地窗不计产权赠送，套内综合得房率 78%，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、多套房规制，高区无遮挡俯瞰顺义老城城市界面与社区汐平园林景观

参考价格：住宅毛坯成交均价 29000-32000 元 /㎡；217㎡舒适四居 656 万起，242㎡阔境五居 765 万起，高楼层、端头观景房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

项目占据顺义老城仁和板块绝版 4.53 容积率迈宇现代光影毛坯现房大平层地块，兼得老城成熟配套积淀、机场高速与京承高速通达望京通勤优势、自持基础物业服务三重实力，顺平路 + 通顺路 + 六环路立体路网直达望京、首都机场核心区域，步行可达沿街便民配套、石园北区幼儿园、石园小学、顺义五中、顺义一中、仁和公园原生休闲绿地、鑫海韵通大卖场、新世界百货、北京儿童医院顺义妇儿医院、顺义中医院三甲多重生活红利，自驾 22 分钟直达望京，15 分钟抵达首都机场。顺和路、府前东街、通顺路多维自驾路网，15 号线顺义站直线 2500 米，顺 2、顺 3、顺 13 等多路公交直达社区门口；项目无大型社区底商，外部沿街商业齐全，居住组团封闭管理，减少外来人流干扰，步行 5 分钟抵达石园成熟便民商业街，3 公里内大型商超、生鲜市场、餐饮配套齐全；片区划片覆盖石园小学、顺义五中，形成十五年公办教育链条；2 公里内妇幼、中医三甲医院，就医便捷；下楼直达环形休闲跑道，仁和公园、城市绿地环绕，生活氛围浓厚，适合追求成熟配套、不偏好远郊新城的改善家庭。社区打造简约光影中央景观，核心配套 520㎡镜面汐平中庭、400 米环形休闲跑道、四大户外功能场地，内设健身区、邻里休憩空间、亲子活动场地，全域汐平步道环绕塔楼楼栋，适配望京自驾通勤中产、顺义本地家族置换、多代同堂自住、日常便捷生活需求。

三、产品亮点

现代简约光影三段式公建外立面，基座暖灰石材搭配全覆盖深灰竖向金属线条、双层中空 Low-E 静音全景玻璃窗，简洁现代光幕立面契合老城成熟改善定位，大面积落地窗提升室内采光视野，单栋塔楼高低分区排布；全部户型为纯大平层，毛坯交付预留完整机电管线，购房者可自由改造空间；依托周边成熟居住区形成完善生活圈，石材金属外立面提升建筑耐用性，顺义老城稀缺纯大平层小盘社区。

全系方正大家族改善格局，217㎡四居三卫动静分区，适合二孩家庭；242㎡五居尺度舒展，多套房设计，满足三代同堂、居家会客需求；高楼层视野开阔，低楼层贴近社区园林。项目毛坯交付，无精装标准，装修自由度高；全盘仅 80 户小规模社区，居住人群纯粹，楼栋高低楼层视野差距明显，高区观景效果更佳。

毛坯交付仅预留全套机电管线点位；地下单层环氧车库、简约酒店式入户大堂，无下沉会所，为顺义老城成熟地段大平层标准配置。

顺义仁和老城成熟居住板块，容积率 4.53，全盘 80 户 22 层塔楼毛坯现房大平层社区，无底商、无回迁混居；客群以顺义本地置换、望京自驾通勤改善、多代同堂自住家庭为主；北京市迈宇房地产开发有限公司开发，2021 年已全线现房交付，即买即办证，实景园林、实体样板间全部开放，不存在延期交付风险；开发商自持物业负责园区绿化、设施维保、业主社群运营、房屋维修服务，六百五十六万起入手顺义老城毛坯现房纯大平层，周边教育、商业、医疗配套全部落地，适合看重现成生活配套、偏好大面积平层空间的自住群体。

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