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项目优势

品牌保障：稳健和喜，自有资金开发，甲供材料模式，交付有保障，不烂尾、不减配。
稀缺占位：望丛新城、蜀都新城、科创新城三芯交汇，人居价值与未来成长性无可替代。
优质教育：15年一站式教育体系，约200米即达郫都教科院附小（原城南小学）。

高效交通：近邻有轨电车蓉2号线晨光站；门口清江三街公交站，6条公交线路，接驳地铁2/6号线。
健康生态：四大公园环绕、三所权威医院，滋养日常生活，托底医疗保障。
新规产品：改善品质，2.0低密小高层，全系2T2配置。
质感立面：现代简约精工质感立面，双层中空low-e玻璃全封窗，历久弥新
度假园林：一水景、三中庭、四花园、五泛会所，全维度假场景，全龄运动休闲配置。
奢适公区：瑰丽酒店式门厅、4大主题会所、双精装入户大堂，尊崇归家体验感。
高得房率：95㎡3.5房、115㎡4房，独立入户光厅、全系横厅设计，得房率高达109%。
清水交付：透明无溢价、资金门槛低、更多自主性。

区域及板块介绍

郫都新城核芯 、10MIN美好生活圈

文化/行政地标：属于郫都传统政务+成熟生活区，区政府、政务中心、老牌公立学校集中，古蜀文明发祥地“望丛祠”、图书馆、文化馆、体育馆、规划馆；北接望丛祠文化片区，向南衔接德源菁蓉湖科创新城，同时享受老城成熟配套+科创新城发展红利，片区以刚需、改善成熟住区为主，居住人口稳定，生活烟火气足，城市界面偏老城成熟风貌

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周边配套

交通

轨道交通：有轨电车蓉2号线「晨光站」约550米；地铁6号线望丛祠站约1.6公里、郫筒站约1.2公里，直达主城

自驾：望丛中路、中信大道、成灌高速三横主干道，5km上高速，通达全城；

地面公交：门口多路公交覆盖犀浦、金牛、高新西区通勤。

学校

步行约267米：郫都区教科院附属小学（原城南小学）

约462米：树基森林幼儿园

3公里内：郫筒一小/二小、郫都一中、郫都二中、实验中学等公立名校（入学以当年教育局划片为准）

医疗

2公里可达三甲郫都区人民医院，周边配套中医医院、妇幼保健院

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商业

社区日常：楼下底商+晨光农贸市场、华亿超市，满足买菜、餐饮、便利店需求。

大型商圈：2公里可达蜀都万达、龙湖蜀新天街、恒创太平洋；3公里覆盖百伦广场、花样奥特莱斯，整体商业体量超百万方。

生态

约850米磨底河湿地公园、望丛文化公园，日常休闲散步便捷；约1km世界科幻公园。

产业

项目位于郫筒老城城南，以成熟政务服务业+向南科创产业外溢+东侧现代工业港三重产业支撑，通勤半径清晰：
一、1–3公里：郫筒本街道核心产业
1. 政务&公共服务业（1公里内）
紧邻郫都区政府、政务服务中心，聚集大量机关事业单位、公办学校、公立医院、图书馆/文化馆/体育中心，是稳定公职、教育、医疗就业人群聚集地。
2. 商业商务+楼宇经济（1.5–2.5公里）
- 望丛中路沿线：蜀都万达、恒创太平洋、百伦广场、海骏达城等大型商业综合体，覆盖零售、餐饮、酒店、商超运营岗位；
- 商务写字楼集群：中铁世纪中心、时代豪廷、花样年龙年中心等，入驻金融、财税、人力资源、律所、互联网小微企业、总部办公；
- 双创载体：成工新邨双创空间（联动成都工业学院），孵化软件、设计、电商、新媒体初创企业；另有蜀兴新经济大厦电商直播产业园，聚集直播、短视频、电商运营团队 。
3. 古蜀文旅文创产业（北侧约2公里）
望丛文化产业园，围绕望丛祠打造文旅街区、民俗文创、蜀绣、鹃城IP文创开发，配套文旅运营、文旅商业、研学服务岗位。
二、3–6公里：南侧德源菁蓉湖科创产业新城（主力高薪就业圈）
有轨电车蓉2号线直达，是区域最强产业引擎：
1.菁蓉镇（国家级双创小镇）
全国大数据产业基地，集聚人工智能、软件开发、物联网、生物医药、工业设计、数字经济数千家创业企业，海量研发、技术、运营岗位；
2.菁蓉湖+成都科幻馆片区
科幻数字文创、会展经济、科创服务业；配套成都智算中心，算力、大数据、云计算相关龙头落地；
3.清水河科创走廊
承接高新西区外溢，布局集成电路、新型显示、智能终端研发，联动华为、京东方产业链配套企业；同时落地东方氢能产业园，打造氢能装备、燃料电池高端制造基地 。

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项目介绍

项目占地：27.55亩

低容积率：仅2.0

总户数：350户

科创新城&蜀都新城交汇核芯·新规舒居峰范

新规2T2建面约95/115㎡3.5房4房超高赠送超值性价比

三芯交汇·郫都教科院附小旁·纯粹低密板式·新规2T2清水小高层

【建面约95-115舒居小洋楼】

纯低密规划，全舒居产品（95/115㎡2T2）新规舒居峰范

【约40m瑰丽门厅】

【首层-尊崇归家入户大堂】

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【地下室-尊崇归家入户光厅】

【无感归家-大门和地面单元主入口动态人脸识别、电梯梯控识别】

【浮生水院｜水上藏境】 私享约1700㎡度假式定制水院+中庭景观

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【四大主题全龄泛会所】提供阅读区/健身区/儿童区/长者区四大全龄实用公共场景空间，全心为业主考虑，丰富邻里生活。

【阅读区】

【健身区】

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【儿童区】

【长者区】

户型鉴赏

建面115㎡4居

建面95㎡3居

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