老人们的笑容是最好的验收单，新桥敬老院改造背后的民生温度

走进新桥敬老院，墙面干净整洁，走廊里双层扶手崭新锃亮，老人们三两成群地散步。谁能想到，半年前这里还是屋顶渗水、墙面发霉、雨污混流的模样。短短数月的改造，让这座建于2000年前后的敬老院彻底告别“老破旧”，迎来“逆生长”。

二十三年老院迎“大修”，三大板块解痛点

新桥敬老院建成至今已有二十余年，建筑本体和配套管网老化严重，多项硬件短板日益凸显。“屋顶、墙面常年渗水，墙体受潮发霉；院内雨污水管道混接，排水不畅，容易积水滋生异味。”新桥明中置业有限公司总经理蒋政辉回忆起改造前的状况，语气中带着感慨。更棘手的是，院内一直没有专门的认知障碍照护区域，无法满足特殊老年群体的专业照护需求。

2025年底，新桥敬老院改造项目经新桥镇镇长办公会、党委会审议正式立项，上海明中置业作为代建单位，接下了这项民生工程。

本次改造聚焦三大板块：房屋整体升级、认知障碍照护专区建设和雨污管网整治。重做混凝土屋面防水、更换瓦片、清理天沟，全屋内墙涂料翻新，同步改造淋浴间和食堂；新建污水管80米、污水井31座，翻建隔油池1座，翻建雨水管134米、雨水连管100米，新建雨水井9座，彻底解决雨污混接问题。

最引人注目的是新增的407.82平方米认知障碍照护专区，设置15张专用床位。“认知障碍老人可能记不住房间号，但能记住颜色。”敬老院院长解释道，“我们用颜色和图形帮他们建立空间认知，比如一号房间用苹果图案标识，二号用梨子。”该区域全屋墙角、家具做圆角软包，通铺静音防滑地胶，房门增设防走失门禁，只有护理人员刷卡或输入密码才能开启，还单独设置了情绪舒缓活动室。

党员驻场解难题，边运营边施工保安全

改造最大的挑战在于：老人不搬离，施工照常进行。“这个项目特殊，敬老院还在运营，一边施工一边要保证老人安全和正常生活。”蒋政辉说。为此，项目实行分区分段作业，老人生活区与施工区域硬质隔离，施工时段严格避开老人休息和就餐时间，并做好降尘降噪。

一个细节令人印象深刻：原本计划使用举升车施工，但考虑到安全性和老人感受，公司专门开会决定将举升车换成脚手架。“虽然成本增加了，工期也受了影响，但安全是第一位的。”蒋政辉说。施工期间，一层楼刷涂料时，入住老人会暂时搬到空置楼层过渡，散味后再搬回。

明中公司党支部将敬老院改造列为党员先锋项目，成立党员突击队，划分四大责任区。党员全程驻场，每日开展工程质量自检，并设立党员接待岗收集意见。“碰到困难和问题，党员更要担当和带头。”蒋政辉表示。项目前期，党员管理人员多次实地查看，连墙面发霉的细节都逐一记录，力求把民生工程做到老人心坎上。

笑容是最好的验收单，长效管护持续发力

今年6月，改造工程全面完工。走进敬老院，最直观的变化写在每一位老人的脸上。“一走进来感觉环境更加干净整洁了，让我们生活更开心！”吴金娣老人笑着说。墙面不再发霉，食堂和淋浴间经过防滑无障碍改造，雨污分流后院内不再积水发臭，整套设施全面更新，老人居住舒适度和安全感大幅提升。家属们也纷纷反馈：“进来的第一感官完全不一样了。”

硬件改造完工只是第一步。明中公司已建立常态化管护机制：每月巡检屋面防水、雨污管网和认知专区适老化设施；与敬老院建立线上报修通道，24小时处置设施故障；每季度对食堂、卫浴、管网系统专项维保，党支部定期组织党员上门检修。

“后续我们还将摸排全镇老旧养老站点和社区公建配套，持续承接各类民生设施代建工作。”谈及未来，蒋政辉目光坚定。目前，新桥镇新闵文体综合服务中心计划年底主体竣工，新桥社区卫生服务中心也在加紧建设中——更多的民生工程正在路上，更多的温暖故事还将续写。

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