无锡茂业强制清场宜得利，顾客“摸黑购物”，胖东来因租金暴涨闭店，于东来这样回应……

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　　来源：鱼禾财经

　　近日，不少网友在社交平台上发帖称，无锡茂业天地宜得利门店因租赁纠纷，被商场封闭了周边通道，并强制断电，而门店员工坚持“摸黑营业”，消费者前往“摸黑购物”，引发广泛关注。

　　几乎同一时间，河南“网红”超市胖东来因租金暴涨计划关闭24年老店。对此，品牌创始人于东来在其社交平台“硬气”回应：“信仰和开心永远是第一位的！人生不要与不同路的人打交道、否则会影响快乐！”

　　放眼多地，类似撤场纠纷不断涌现，实体商业的租金博弈与履约困境正持续显现。

　　无锡茂业强制断电

　　宜得利“摸黑营业”

　　无锡茂业天地店是宜得利家居在中国大陆开设的第39家门店，于2021年9月24日正式开门迎客。然而，这段合作关系在不到五年后突生变数。

　　7月29日，无锡茂业发布解约告知函，宣称与宜得利合作已于7月27日解除。同天，宜得利立刻张贴澄清声明予以回击，表示店铺租赁合同仍处在有效期内，门店从未同意解除，商场单方面告示不具备法律效力；门店照常经营，商品选购、会员权益、售后保障均不受任何影响。

　　图源：观察者网

　　8月4日，拉锯进一步升级，无锡茂业再度张贴解约告知函，要求宜得利于8月8日前完成全部撤场工作。宜得利店员表示，店铺租赁合同有效期至2029年，目前尚未到期，而商场为了催促门店清场撤离，已单方面切断店内电源、安装围挡。面对施压，宜得利态度依旧坚决，线下照常迎客，表示“欢迎光临”。

　　图源网络

　　然而，这场租赁对峙，却意外催生了颇具反差的消费热潮。

　　双方接连贴函“隔空喊话”的消息传开后，大批市民专程赶来打卡消费，门店门前屡屡排起长队。一些到店网友在社交平台发帖，称现场不少人在排队取号，进店购物是由店员一对一专人陪同，会给顾客发放手电筒，这样的购物体验让他们感到很“新奇”。

　　图源：小红书“匹诺曹胖胖”

　　图源：观察者网

　　即便到了商场划定的最后撤离期限8月8日下午，宜得利依旧“摸黑营业”。除了线下排队一派火热外，还有不少外地网友联系上门店工作人员，线上求购。当前门店仍未撤场，僵持局面仍在延续。

　　据无锡交通广播，有曾在无锡茂业开店的店主表示，类似情况并非个例。还有工作人员透露，此前无锡茂业天地内另一家舒芙蕾店铺也曾遭遇类似处置，当时双方也僵持了一段时间。

　　个别租户涨租到“无法想象”？

　　胖东来关闭年赚上亿元门店

　　几乎同一时间，河南“网红”超市胖东来也因商铺租赁问题，宣布将关闭一家24年老店。

　　8月7日，胖东来创始人于东来在直播中宣布，位于河南许昌的胖东来生活广场店，将于今年12月关闭，现阶段门店依旧正常运营，消费者可照常前往消费。

　　胖东来生活广场店承载着胖东来的发展开端，是品牌资历最久的门店之一。门店于2002年元旦正式开业，作为胖东来首家大型综合购物中心落地许昌，至今稳稳走过24载经营岁月。门店总营业面积23000平方米，业态丰富多元，超市、服饰、餐饮、医药等板块一应俱全。

　　胖东来生活广场店整体经营势头并不弱。于东来个人账号发布的近半年集团经营数据显示，本年度胖东来集团累计销售已达139.55亿元，同比增长24.23%；其中许昌生活广场店销售额超9.77亿元，在各门店中排名第六。

　　8月9日，针对生活广场店闭店一事，于东来在个人账号中披露了部分原因：“由于负责此项工作人员没有按照公司规定造成的工作失误，租约合同没有统一签订，最后造成个别租户租金涨到无法想象的地步，远远脱离了公平。”

　　在回应中，于东来还表态：“信仰和开心永远是第一位的！人生不要与不同路的人打交道、否则会影响快乐！”

　　图源：于东来抖音账号

　　这并非胖东来第一次遇到类似的事情。于东来在社交平台还提及，2015年放弃新乡“大胖”店，也是由于存在“房租到期甲方租金直接从八百多万涨到二千四百万”等原因。有当地市民称，自原大胖店关闭后，商场所在地人流量一落千丈。

　　南京新百强制乐高撤场

　　全国多地现租赁纠纷

　　扎实的财务数据支持胖东来“壮士断腕”，但并非所有商铺都有家底“硬刚”到底。

　　今年上半年，鱼禾财经曾跟踪报道南京新百与乐高之间租赁纠纷。具体来看，2月底，原南京新百乐高授权专卖店运营主体乐加迪称，在合同未到期的情况下，收到南京新百发出的要求交还商铺通知函，后者称双方租赁合同已解除，并通知乐加迪限期清空店铺，否则将采取措施强制收回。

　　3月，事态进一步升级。乐加迪方面称，南京新百分别在3月17日凌晨、3月20日凌晨对原乐高新百店发动两次“强制收回”。店铺被强制断电，数名陌生男子闯入，拆除店内监控设备，并撬开店内存货小仓库门锁，店内价值超百万元货物不知去向。后原乐高新百店被彻底围挡。

　　对此，乐加迪已向法院提起诉讼，但事件暂无最新进展披露，而在原先乐高新百店的位置，知名品牌大疆已入驻。

　　除了腾场地之外，业绩和租金的矛盾也常体现在商场和品牌租赁纠纷间。

　　7月6日清晨，济南世茂广场的GAP门店员工到岗时发现商铺被整体断电，而商场内其他店铺供电正常。品牌方称，门店是在无电路故障、且未收到任何提前通知的情况下，遭商场物业与业主单方面断电。品牌方还表示，自去年4月起，尽管租约尚有数年有效期，但商场多次要求其提前撤场。

　　据齐鲁晚报，争议核心或与“固定租金+业绩租金”两取高的租赁模式有关。该模式在合同中同时约定固定租金和按营业额计提的业绩租金，每期以较高者实收。若品牌业绩未达预期时，叠加合同含经营考核条款，商场可能据此协商调整甚至要求品牌撤场。更早些时候，深圳卓悦中心与KKV门店也因此产生闭店纠纷。

　　不难看出，接连上演的商场与品牌租赁对峙背后，是商业地产合约履约边界的现实难题。大品牌尚能“硬刚”，多数中小零售品牌却只能“硬扛”。如何恪守契约精神、平衡商场收益与商户生存，已然成为当下实体商业亟待厘清的课题。

　　面对这样的租赁纠纷，你认为该怎么做？