旧改快讯┃规划调整工改居！宜华国际宝安城市更新项目新进展

8月10日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于《宝安[沙井中心地区南片]法定国则11-13等地块规划调整（沙井街道沙民马安山工业区城市更新项目）》公开展示的通告。

经规划主管部门审议，拟对宝安[沙井中心地区南片]法定国则11-13等地块规划调整（沙井街道沙民马安山工业区城市更新项目）。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

规划调整内容

本次规划调整结合片区发展需求及更新单元规划实施需要，拟对11-10、11-11、11-12、11-13、11-18、11-20地块的用地布局及功能进行统筹优化。调整后，01-01地块为普通工业用地，01-02地块为二类居住用地（住宅用地容积率3.1），01-03及01-04地块为公园绿地，01-05地块为教育设施用地；11-10地块维持原商业用地性质不变，11-12、11-13地块均维持原普通工业用地性质不变。同步优化丰安路及鞍山三路道路线位；同时，将更新单元范围内鞍山一路、鞍山二路、鞍山三路、丰山三路、丰山西路的红线宽度均调整为16米。

项目概况

沙民马安山工业区城市更新项目位于宝安区沙井街道，2020年列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，于2022年6月22日、2023年4月27日、2026年4月9日分别发布3次计划延期公告，有效期延至2027年4月8日止。

根据此次公示内容显示，项目拟更新单元面积59180.0㎡，拆除用地面积58100.4㎡，拟开发建设用地面积28755.4㎡。开发建设用地拟规划功能为工业、居住，拟规划容积168257㎡，其中：工业厂房（含配套宿舍、商业）90398㎡，住宅65909㎡，商业、办公及旅馆业建筑6600㎡，社区级配套设施5350㎡，活动场地面积1560㎡。

申报主体为澳达实业发展（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司该公司 (曾用名：澳达环保电子实业发展(深圳)有限公司) ，成立于1990年，是一家以从事房地产业为主的企业。企业实缴资本1600万港元。该公司由宜华国际有限公司全资控股。

股权穿透图

信息来源：

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安[沙井中心地区南片]法定国则11-13等地块规划调整（沙井街道沙民马安山工业区城市更新项目）》公开展示的通告

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202608/10/node_05.html

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