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一、 项目概况与区位

1. 地理位置：位于宁波市江北区定英路与下白沙路交叉口，北至环城北路风华路，西到人民路，东止东环北路。
2. 区位价值：项目位于三江口-甬江北岸滨江生活新活力圈，是宁波近代工业的发祥地之一，通过城市更新将老北站、白沙码头等工业遗迹与现代城市功能结合，打造港产城融合的滨水综合体。
3. 项目规模：项目占地约15万平方米，总建筑面积约45万平方米，容积率2.2，绿化率30%，规划总户数406户，车位比约1:1.2。

二、 项目规划与业态布局
项目秉承“稳扎稳打、有序推进”的开发理念，分三期进行建设，整体规划为“六维滨江层级”，由高至低层层望江，实现建筑与江景的融合：

1. 一期（酒店与商业）：包含宁波文创港英迪格酒店（宁波首家英迪格酒店，已于2024年11月29日开业）及部分轻度假商业街区（涵盖时尚零售、潮酷运动、艺术展览等），打造区域新地标。
2. 二期（住宅）：住宅部分为“港埠漾琚”，由7栋17F-24F高层组成，主力户型为建面约144㎡、172㎡、202㎡的滨江宽幕纯平墅，采用2梯4户的梯户比，部分楼栋可享270°三江口江景。
3. 三期（办公与商业）：规划打造特色商业与总部办公集群（包括波浪式退台办公平层、垂直总部中心及创新创业中心），通过二层连廊与商业、滨江步道相连，形成未来总部式办公集群。

三、 住宅产品解析

1. 户型设计：户型设计注重空间尺度和采光通风，采用大面宽、短进深的设计，实现南北通透或南向大面宽，部分户型采用客餐厨一体、双洄游动线设计，提升空间利用率。部分户型层高达3.3米，配备全屋收纳定制及套房式主卧。
2. 景观视野：项目南侧紧邻一线甬江，部分楼栋南向直面三江口江景，北向俯瞰小区中庭园林，实现“推窗见江、揽园”的景观效果。
3. 交付标准：部分楼栋为精装交付，部分为清水交付，装修标准根据户型有所区分（精装部分包含日立中央空调、菲斯曼地暖、方太厨房五件套等）。

四、 小区内部配套

1. 景观与休闲：小区绿化率达30%，采用“三进”园林礼序，搭配层次丰富的绿植与景观小品。中庭设有水景，并配有沿江步道、沐新跑步道、阅江骑行道、读史漫步道等休闲设施。
2. 架空层与活动空间：小区设有多功能架空层，巧妙融合了休闲茶室、邻里会客厅、儿童活动区（儿童乐园）及健身设施，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。
3. 停车设施：小区共规划住宅车位493个（含97个人防车位），车位相对充足，有效解决住户的停车问题。

五、 周边配套

1. 交通配套：项目周边“三横三纵”立体交通路网（三横：环城北路、大庆北路、通途路；三纵：庆丰桥、中兴大桥、常洪隧道）通达全城，自驾出行便捷；距离地铁2号线正大路站步行约700米，周边公交站点密集，出行便利。
2. 商业配套：项目自带一站式轻度假商业街区；周边1.5公里范围内有宁波万象城、山姆会员店、江北来福士；2公里范围内有老外滩；3公里范围内有天一广场，生活与商业配套成熟。
3. 教育配套：项目自身规划配建一所6班制高品质幼儿园；周边3公里范围内有上海交大教育集团宁波实验学校（九年一贯制公办学校）、江北区第二实验小学、怡江小学、红梅小学及孔浦中学等，教育资源丰富。
4. 医疗配套：2公里范围内有宁波大学医学院附属医院（宁波市第三医院）；5公里范围内有宁波中国科学院大学宁波华美医院（宁波市第二医院）、宁波市第一医院，医疗资源完善。
5. 生态配套：项目南侧为一线甬江及滨江公园（含读史漫步道、阅江骑行道、沐新跑步道）；西侧紧邻日湖公园（占地46公顷），生态景观优越，为居民提供良好的休闲与健身空间。

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环球港埠三区官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：环球港埠三区四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月10日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！