天津
受7月淡季影响，河西新房的成交量也降了。
成交2.53万平米，环比下跌25.01%。
而价格却保持稳定。
成交均价为33791元/平米，环比微涨0.45%。
已连续三个月守住 3.3万/平米的水平线，价格底盘很稳！
从排名来看，河西的改善盘，销量最高。
绿城玉百合，再次拿下河西销冠，签约0.54万平米、48套。
该项目已连续三个月拿下河西销冠。
持续热销，主要是绿城玉百合有兑现力，价格不贵，市场认可度日益凸显。
绿城玉百合实景图
只是所剩货量也不多了，还有50套左右。
小高层面积为99、114平米，均价3万/平米；
洋房面积为116、119、131平米，均价3.5万/平米。
中海学府源境，签约了0.36万平米。
河西入门级楼盘，现房在售，即买即住。
7月，洋房还放出了新特惠，108平米总价320-350万，126平米总价370-395万。
最低单价都不到3万/平米。
全市型豪宅——体北金茂府，持续稳中有量。
7月，签约了0.29万平米。
体北金茂府实景图
高层，143平米总价630万左右，169平米总价830万左右。
小高层189平米总价1050万左右。
据销售口径，该项目仅剩4栋楼未加推了。
创意之城，签约0.27万平米。
创意之城效果图
创意之城·蘭园，已进入清盘阶段。
小高层，89平米一口价232万，100平米总价270-296万，113平米总价300-335万。
创意之城·锦园，马上加推最后一栋99平米户型，总价255-275万。
创意之城·璞园，在三盘之中入市最晚，货量还比较充足。
小户型价格相对便宜一些，小高层89平米均价2.8-2.9万/平米；
小高层119、139、156、168平米，均价3.1万/平米。
主打高端改善的保利津门天珺，签约0.24万平米。
相比前几个月，销量转弱，主要是洋房产品不多了。
目前主推小高层107平米，总价400-440万。
联发城投梅江和悦，签约0.14万平米。
该项目小高层仅剩几套尾房，在主推洋房产品，128平米总价380-410万，143平米总价470万左右。
中海玖万里，签约0.12万平米。
就在这两天，该项目小高层106平米价格有所松动了，总价仅315-330万。
中海玖万里小高层106平米
相比之前330-350万的价格，至少便宜了15万。
格调馥颂花园，签约0.12万平米。
解放南路沿线现房，有改善标签，也是陈塘位置最靠前的楼盘。
小高层面积为104、125平米，均价4万/平米左右。
洋房面积为130、143平米，均价4.5万/平米左右。
已售罄的中海时光之镜，滞后签约0.1万平米。
榜单最后一名为金地梅江印，签约0.09万平米。
洋房最低单价仅3万/平米出头。
95平米总价320万起，117平米总价370万起，133平米总价450万起。
热点盘持续去化，河西新房的市场库存正在减少。
绿城玉百合，整盘仅剩50套左右。
创意之城蘭园，已进入尾盘。
联发城投梅江和悦的小高层，也要售罄了。
就连大体量豪宅——体北金茂府，只剩4栋楼未加推。
而且很快河西楼市就要“断供”了。
除了创意之城B地块、格调红旗新里两个小体量新盘，就没有其他新供应了。
供需矛盾在慢慢缓解，河西楼市也正在自主修复。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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