上海
成都的房价止跌了吗？
今年下半年，成都的房价会不会出现上涨？
当前正在打算在成都买房的朋友们，什么时候下手会比较合适呢？
今天这期节目咱们就聚焦成都的房价走势，以及决定成都房价走势的底层逻辑的一些推演和分析。
从城市地位来看，成都的城市地位相当高，国家九大中心城市之一，中西部地区最大的大都市，在二线城市当中，它跟杭州一样是排头兵，也可以说是新一线城市。
2016 年到 2021 年，成都的房价曾经是连续大涨，2022 年也相对比较抗跌。
但是从 2023 年下半年开始，成都的房价呀，跌幅幅度比较大。
其中，在 2024 年九月底全国新政出台之后，成都房价曾经出现跌幅收窄，甚至小幅翻红。
可惜只是一轮短期脉冲，很快再度回落。
整个 2025 年成都房价出现了一轮补跌，走势特征和杭州比较类似。
今年上半年，成都的房价只在二月份出现微涨，这主要是受到春节季节性因素干扰；而本该迎来楼市反弹小阳春的三、四、五月，成都房价反而持续下跌。
所以今年上半年成都楼市依旧走弱。
那决定成都房价运行的底层逻辑是什么？
今天咱们不聊新房、二手房成交量、挂牌量这类常见指标，而是跟大家分享两个很少见到的核心观测指标。
首先，我们对比分析成都房价指数与成都楼市领先景气指数走势：
红线代表成都房价指数，数值在零以上代表房价上涨；数值在零以下，即便负值绝对值很小，也属于微跌。
回看多年历史数据，2016 到 2021 年楼市整体上行，部分时段涨幅十分可观，这一阶段走势主要受调控政策影响。
2022 至 2023 年全国房价普遍下行，成都当时韧性较强，房价涨跌交替；但 2023 年二季度后，成都房价开启明显调整行情。
其中有一段关键周期：
2024 年九月底国家出台重磅楼市新政后，成都房价迎来一波短期反弹，尤其是 2024 年 11 月至 2025 年 2 月，房价指数贴近零轴，对应市场实际房价环比小幅上涨。
但当时代表市场先行信号的领先指数（蓝线）仍处于负值区间，没有支撑房价持续上行的动能，因此那一轮上涨仅仅是短期脉冲行情。
脉冲行情结束后，2025 年四月起，成都房价再度大幅下探，我把这一轮行情定义为深度补跌。
今年上半年成都房价整体偏弱，始终没有止跌信号，最新房价指数为 - 88，意味着房价仍在下行，且下跌力度相比前几个月有所放大。
我们再看成都楼市领先指数：
过去一年该指数在零轴上下反复波动，当前数值为 - 3，代表领先指数对房价的拉动作用整体中性。
我们复盘上一轮成都房价深度调整周期（2014—2015 年）：
在多重利好支撑下，房价正式由跌转涨的节点，领先指数数值基本稳定在 30 以上。
当前指数仅为 - 3，完全不具备拉动房价上涨的动力。
再看 2020—2021 年：这段时期成都房价阶段性走高，但同期马力指数持续明显为负，说明当时房价上涨存在泡沫属性。
综合以上分析不难看出，过去一年成都领先指数长期在零附近震荡，当前点位 - 3，对楼市的拉动力度偏弱，远不及北上广深以及杭州。
杭州近期领先指数达到 24，行情基本面显著强于成都。
两相比较就能明白，成都房价持续下跌并非偶然。
下面这条蓝线就是成都楼市马力指数，马力指数走势相对平缓，属于慢变量，对楼市的影响传导节奏偏慢。
近两个月马力指数已经由负转正，六月份数值为 11，代表驱动楼市回暖的动能出现小幅正向改善。
但对比 2015 年房价全面企稳回升阶段，当时马力指数均突破 100，当前 11 的数值力度明显不足。
通过上述图表分析可以梳理清楚：当前影响成都房价的两大核心指标里，领先指数（快变量）支撑力度偏弱，马力指数（慢变量）中性偏强。
但现阶段马力指数强度，远不及 2015 年成都楼市触底回升时的水平。
综合两项指标判断，今年上半年成都房价未能企稳回升是符合基本面规律的。
同时我判断：今年下半年成都房价也不会企稳翻红，意味着 2025 至 2026 年成都楼市将连续两年经历补跌调整。
到 2027 年，这一轮补跌行情大概率结束，楼市回归新一线头部城市正常运行节奏，2027 年房价见底的可能性非常大。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
