广西
一提起老破小，大家认为是又旧又挤、住得不舒适，还有谁会去买。
但为什么如今有越来越多的年轻人，不买新盘，反而专挑这些老小区呢？我当初也不理解，结果看到身边有朋友住进去后，确实颠覆我以前所想，才真明白过来。
本期我把"6个理由"说透，正在看房买房的一定得看看，别被偏见耽误了！
01地段，是老破小的底牌
老破小，基本都在老城区中心地段，位置是没得挑。老城区发展几十年，周边配套成熟得不能再成熟了。
不像有些新盘，没个十年八年，你休想配套能齐全。运气不好，当你住进去几年，周围可能还是工地，衣食住行都十分不方便。
而老破小，走几分钟就到菜市场了，地铁口、公交车站，学校、医院、商场等就在出门十分钟左右。
年轻人正是拼搏时期，住得远，早晚高峰堵车堵到崩溃，一天回来就要三四小时，精气神全耗在路上了。
02现房，买着放心
买新房大多是期房，购房者一听就摇头。有多少人因首付交了、房贷背着，苦等两三年交房，如运气差遇到烂尾了，收楼就遥遥无期了。
而老破小是现买现收房，不用等，也没烂尾风险。
不到一个月就手续办完了，而且二手房的砍价空间也大，遇上急售的业主，还能便宜一些。
03得房率高
买过新房都知道，得房率有80%已经很高兴了，有些大平层还不到8成。一百多平的公摊就去了起码30平。
老破小则几乎没公摊，得房率起码有90%以上，有的甚至是百分之百的得房率。
同样100平的房子，新房只有80平，而老破小有90多平。同样大小，老破小比新房多出一间房。
04小孩上学，首选老城区
年轻人买房不能只想着当下，以后结婚生小孩，教育是头等大事。老城区的幼儿园、小学、初中就在家附近。
而且大多是优质的学区，老师稳、口碑硬，都是办了多年的老牌好学校。
反观不少新楼盘，学区模糊、师资弱，搞不好还被调剂，小孩上学得不到保障。
我一朋友，就图娃学校在小区旁边，步行五分钟就到校，三年级后就不用接送了；
要是住远郊新盘，每天来回接送半小时，遇上下雨天更是乱作一团，大人小孩都累。
05
租金回报比新盘实在
老破小总价低，就算不住用来出租，由于地段好，租金不会低，租售比划算得多。
而远郊新盘，即使出租，租金可能连月供都填不满，老破小租金基本能顶房贷，"以租养贷"压力小。
06购买注意事项
虽然老破小优点明显，但是也不能盲目去买，要注意以下几点：
①房龄要在20年以内
房龄太老的房子，升值空间小，还容易有墙皮脱落、外墙漏水、管子生锈的问题，影响舒适性。
还要花钱去维修，费用不低。
20年以内的房子，还比较新，基本没有上面所说的问题。
②一定要有物业管理
有些老小区，连物业管理都没有，小区内脏乱不堪，这种要慎选。
建议选择有物业管理的，起码居住环境干净。
最好实地去看看楼梯间脏不脏、公共地方乱不乱、设备有没有修。这些直接决定你入住后住得舒适与否。
③实地到周边逛逛
大部分的老小区都存在车位紧张，靠近马路边，附近是否有垃圾场、公共厕所。
在买房前一定要到房子的附近逛逛，最好是白天晚上都去看看。
了解交通、停车、学校、菜市场等配套位置，觉得自己能接受再购买。
老破小之所以越来越吃香，确实让人的生活更方便了，小孩读书不用担心了，这也是很多年轻人入手的原因。
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