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项目基本信息

开发商：华润置地

交付时间：预计2026年12月

总占地面积：14.64公顷，首开占地：8034㎡

总建筑面积：39.62万平，首开建面：58347㎡

首期总栋数：2栋住宅

总层高：1栋47层/2栋31层

总户型：约350套

使用率：120％

容积率：5.17

总车位：389个，1：1.1，3层车位

物业公司：华润万象系物业，3.6元/平/月

首开产品：88平/98平/113平

规划：一共规划了7个地块，其中2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块+1个学校地块。

项目交通配套

项目距离地铁5/7号线换乘站大沙东站约350米，不用换成直达金融城、珠江新城，还有13号线二期在建。

项目自驾有大沙东路和丰乐中路，还有在建鱼珠隧道在旁，周边还规划黄埔高铁站。

项目教育配套

项目自身配建一所12班幼儿园和一所36班小学，目前项目已经官宣怡园小学办学，教育确定性进一步增强。

周边下沙小学、港湾小学等。广大附中黄埔实验学校、广州市八十六中学等。

项目休闲配套

黄埔公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、牛山炮台公园、文园山公园；黄埔图书馆、黄埔区青少年宫、广州市第三少年宫、黄埔体育馆。

项目商业配套

9号地块有配建4层复建商业体。

10号地块也有配建5层复建商业体。

项目的对面就是老黄埔的老牌商业惠润广场。

5号线抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等。7号线通达万达广场、至泰广场等。

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项目医疗条件

三甲中山大学附属第一医院、三甲广州医科大附属第五医院约2公里、二甲黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院。

优点优势分析

1、地段优越：项目位于老黄埔核心地段，靠近商业氛围浓厚的大沙地商圈，周边二手住宅多，处于成熟居住区，城市界面较好。

2、交通便捷：项目距离地铁5号线和7号线换乘站大沙东站约300-400米，可畅达珠江新城、金融城科学城、大学城等多个强产业板块。

3、教育资源丰富：项目自身配建一所12班幼儿园和36班小学，而且已经官宣怡园小学办学，教育确定性进一步增强。

4、配套完善：商业方面，项目对面就是惠润广场，还可通过地铁快速抵达美林天地、宜家家居等大型商业综合体，项目自身还规划有轻奢商业体等。医疗方面，周边有中大附属第一医院、广医大附属第五医院等多家三甲医院。

5、户型实用：所有户型均采用新规产品设计，实现了120%较高的使用率，空间利用率高，无论是小户型还是大户型，都能满足不同家庭的需求。

6、品质较高：华润置地品牌保障，交付品质和物业口碑都有保障，而且项目秉承新一代润系美学基因，建筑立面由大师团队打造，以极致流畅曲线，勾勒出仿若全景舱式的建筑框架，园林设计也融合在地文化，能提供较好的居住体验。

项目缺点分析

1、新溪旧改约14.6万方，中间好地块都留给了复建房，居住圈层不纯粹。

2、中学教育不确定性：仅配建了幼儿园和小学，初中需要统筹周边学校入读，存在一定的不确定性，且学校生源会有村民混读，对于对教育质量有较高要求、希望孩子纯粹就读于商品房小区生源学校的家长来说，可能不太满意。

3、小区规模小：首开地块占地和建筑面积较小花园占地也小，内部配套设施和公共空间相对有限，可能会影响居住的舒适度。

4、潜在污染风险：小区2.5公里范围内有石化厂可能存在一定的空气污染等潜在风险。

5、噪音影响：容积率为4.65，相对较高，且首开地块靠近马路，部分户型可能会受到噪音和粉尘的影响，居住环境的静谧性欠佳。

项目适合人群

比较适合老黄埔已经科学城首套置业以及改善买家，还有就是在珠金琶上班的工作人群，平时通过地铁上下班，大学城老师也挺合适，7号线地铁通勤，但是如果你家小孩近期要读书，或者对教育方面特别注重的朋友，建议等具体学区划分通知。

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