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✅深圳万星林花园✅

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深圳市南山区前海深大附中学校旁地铁5号线荔湾站万星林花园2026年8月10日官方推广信息。

万星林花园，把“悦己”做到极致！大量细节披露

简解：万星林花园纯商品小区，一共12+2栋布局，每一栋占地面积相同约460平，113平户型为两梯四户，152和160平为两梯三户，228平为两梯两户，446平是8栋的一单元和四单元（两梯一户）

不走寻常路的好房子

【万星林花园】

前海低密大南山 高品质住区

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#万星林花园9栋02户型152㎡3房2厅 创意样板房实拍

✅9栋02户型 152㎡3房2卫 创意样板房实拍图

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以上为创意展示空间，非交付标准，仅供参考。

#万星林花园9栋01户型160㎡3房2厅 创意样板房实拍

项目效果图

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✅9栋01户型 160㎡3房2卫 创意样板房实拍图

以上为创意展示空间，非交付标准，仅供参考。

#万星林花园10栋1单元01户型228㎡4房3卫 创意样板房实拍

✅10栋1单元01户型 228㎡4房3卫创意样板房实拍图

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项目远景实拍

【项目基础数据】

【开发商】深圳市南山荔源实业、金福瑞投资

【占地面积】约5.4万㎡

【建筑面积】约14万㎡

【总户数】763户

【户型面积】约115-150-160-228-460㎡3-5房

【停车位】1979个（车位比1:2.6）

【物业及物业费】万星林物业，--元/㎡/月

【绿化率】约30%

【容积率】2.6

【梯户比】T1栋两梯一户丨T2栋两梯两户丨T3栋两梯三户丨T4栋两梯四户

【总楼层】17-23层（限高80米）

【总栋数】12栋

【交楼时间及标准】精装交付

【产权年限】70年

【项目位置】南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山山麓）

在深圳这座强调追求效率与价值的城市，一个全新的问题也因此诞生：

当居住的最终目的回归悦己，一个真正的好房子，应该是什么模样？

悦己生活观

正在重构居住逻辑

过去很长一段时间，在深圳谈论高端住宅，总离不开几个关键词：地段、品牌、圈层。

人们习惯于关注对外展示的价值：房子象征事业成就，也是接轨优质圈层的社交载体。大家买下的不只是一处居住空间，更是一份向外彰显的身份认同。

然而，当物质财富积累到一定程度，特别是对于那些成长于丰裕时代、眼界开阔的年轻新贵而言，这种“为别人看”的逻辑正在被消解。他们见识过太多千篇一律的炫耀式设计，也厌倦了为了维护面子而付出的精力成本。

精神分析学家阿德勒曾说：“人类所有的烦恼，都来自于人际关系。”当外部世界的喧嚣足以让人疲惫，家，便不再是另一个需要扮演角色的舞台，而应是卸下所有伪装、回归本我的庇护所。

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（效果图）

于是，我们看到一个清晰的转变：

高端客群的需求，不再一味追逐“面子”，而愈发看重向内感知的 “里子”——那个只有自己和家人才能感受到的居住体验。

他们开始追问：

☞ 呼吸的空气是否清新洁净？

☞ 睡眠是否不受噪音影响？

☞ 生活用水是否纯净健康？

☞ 邻里关系是否友好和睦？

这些看似基础的问题，恰恰是过去被宏大叙事所忽略的。今天，它们重新成为衡量居住品质的核心标尺。情绪价值、健康价值和时间价值这三大“内在价值”，逐步与传统地段、品牌标准并重，成为新一代置业的核心考量。意味着他们对居所提出了全新的、更个性化，也远比以往更苛刻的标准。

市场，亟需一个能读懂并回应这种变化的作品。

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（效果图）

悦己居住表达：

什么样的家能安放自我？

那么，当“悦己”这个看似务虚的词，落到居住这个最务实的领域，它究竟意味着什么？

在对大量高端住宅进行研究后，深圳的一个项目发现，一个真正“悦己”的家，至少要在三个维度上给出令人信服的答案。

感官上的绝对舒适

这是“悦己”的生理基础。人们对阳光、空气、水、声音等基础环境要素，有着近乎偏执的敏感。他们追求的不是短暂的感官刺激，而是一种润物细无声的健康与安宁。

这意味着，社区的容积率不能太高，要让阳光和清风能自由穿行；意味着全屋空气系统可均衡温湿度、滤除空气中各类污染物；意味着给排水要精细化设计，从源头上规避居家使用的痛点；更意味着，纵使外界喧嚣纷扰，家永远是一处足以安放内心平静的声学 “孤岛”。

品质上的真实与恒久

悦己主义者，往往也是长期主义者。他们从自身感受出发，着眼长久。他们不再执着华而不实、养护繁琐的浮夸装饰，更偏爱经得起岁月打磨、打理省心的扎实用材。

这背后，是一种高品质的懒惰——选择更好的材质和工艺，是为了换取未来几十年日常生活的省心与轻松。

比如，一块能抵抗风雨侵蚀、历久弥新的建筑立面，远比一个需要定期翻修的华丽外墙更具吸引力；一套设计精良的给排水系统所带来的安心感，远胜于任何昂贵的装修。他们要的，是无需担忧的品质，是与时间做朋友的资产。

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（效果图）

精神上的深度共鸣

当生理和品质需求被满足，更高层次的追求便浮现出来。一个“悦己”的家，必须是一个能与内心对话、激发灵感、让精神得以放松和滋养的空间。

它或许依山而建，让你在推开窗的瞬间便能与自然对望；它或许拥有一个纯粹的社区，邻里之间有着相似的价值观和生活品味，无需刻意社交，也能感受到默契与和谐；它或许在空间设计上留有余白，让居住者可以根据自己的心境去填充和创造。

感官的舒适、品质的真实、精神的共鸣……共同构成了“悦己居住”的核心内涵。它不再是一个抽象的概念，而是一份清晰、具体、甚至可量化的需求清单。

在深圳

终于出现了一个项目

尝试系统性地回答这份清单

它的名字

万星林

万星林

把生活还给真正懂生活的人

万星林的所有设计，似乎都在回应同一句话：房子，是用来生活的。

它没有把精力全部花在引人注目的“面子”工程上，而是以“不计代价”的态度，投入到那些真正关乎居住者日常体验的“里子”之中。

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（效果图）

一

看不见的地方

才是“悦己”的真正底牌

如果说“悦己”是对内在真实的关照，那么万星林最奢华的部分，恰恰是那些你第一眼看不见的细节。

1关于“水”的偏执：目前深圳首个，全国第三

水，是生命之源，也是最容易被忽视的健康细节。万星林引入欧洲百年卫浴巨头吉博力全套给排水系统和美国康丽根净水系统，两套系统解决输水安全、卫浴使用痛点与水质深度净化问题，从长期居住视角搭建完整用水防护。

这是什么概念？

• 给水系统

筑牢输水环节水质基础。采用德国进口的医用级316L不锈钢管道。这种材质通常用于医疗植入物和高端餐具，管壁光滑致密、耐腐蚀，不易滋生细菌，无有害物质析出，从水源入户的第一米到水龙头前的最后一寸，规避输水二次污染，保障生活用水的纯净安全。

• 排水系统

采用吉博力同层排水体系，解决堵塞、渗漏、返臭、噪音四大卫浴难题。依托瑞士专利设计的台盆存水弯、地漏、淋浴落水组件，搭配精密水力管径设计，从构造上根除管道堵塞、渗漏、返臭等传统住宅通病，HDPE 管材也能大幅削弱流水噪音，告别楼上冲水的干扰。

值得强调的是，万星林是目前深圳首个、全国第三个在纯住宅项目中完整采用吉博力全套给排水系统的社区。这份在看不见的水管上付出的高昂成本和极致用心，是对“悦己”极深刻的理解。

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建面约152㎡户型（实景拍摄）

与此同时，全屋净水系统是水质优化的第二道防线。

前置过滤拦截泥沙、铁锈等大颗粒杂质，中央净水吸附余氯、重金属与有机污染物，软水机彻底解决管道、洁具水垢堆积的困扰，末端超滤保障直饮水安全，分层净化入户水源，全方位提升生活用水、饮用水的纯净度，形成“管道基础防护+净水深度过滤”的双重水质保障。

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建面约152㎡户型（实景拍摄）

2关于“静”的苛求：构建一座私人声学岛屿

在喧嚣的都市里，安静是绝对的奢侈。万星林通过一个由表及里的六重降噪系统，为业主打造了一个可以“与世隔绝”的静谧空间。

从外到内，它依次设置了防线：

☞ 德国WICONA系统门窗+双银超白LOW-E中空夹胶玻璃隔绝外部噪音；

☞ 户内楼板加厚至200mm并铺设减震垫，削弱楼上的脚步与活动声；

☞ 分户墙采用“墙板-空腔（隔音棉）-墙板”三重构造，高效阻隔隔壁传来的声音；

☞ 甚至连空调室外机都配备了减振装置，彻底避免噪声产生。

加上吉博力排水系统的静音处理和大金空调的三重静音技术，一个全方位的声学结界就此形成。

建面约160㎡户型（实景拍摄）

3关于“气”的精研：会呼吸的恒温恒湿空间

深圳漫长的湿热夏季，让体感舒适度成为一大挑战。万星林定制了一套全维度的空气解决方案。

它不只是简单的中央空调，而是一个集温湿平衡、专用空调、PM2.5新风、主动排风于一体的精密系统。

☞ 大金三管制温湿平衡VRV空调能实现“除湿不降温”，告别湿冷体感；

☞ 厨房、主卫、独立衣帽间都配备了专用空调，精准解决油烟、潮湿、防霉等痛点；

☞ 大金全热交换新风系统在引入新鲜空气的同时过滤PM2.5；

☞ 24小时不间断的低耗主动排风，确保了室内空气永远鲜活。

在这里，家变成了一个恒温、恒湿、恒氧、恒净的健康容器。

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建面约228㎡户型（实景拍摄）

4关于“空间”的思考：为真实生活而设计

悦己的空间，服务于人，而非服务于观瞻。万星林的户型设计，充分体现了这一点。

• 首先，是为家人的不妥协。

在“多一房”的诱惑下，万星林坚守着一条底线：项目任何一个卧室，都必须能从容放下至少1.5米床、两个床头柜和完整衣柜。这意味着，无论老人还是儿童的居住感受也都被认真的尊重。

它拒绝了“飘窗换面积”的数字游戏，因为好用才做，不好用宁可舍弃。这种对家人居住尊严的捍卫，恰是主人“悦己”的至高体现——家人的舒适，才是自己最大的心安。

（实景拍摄）

• 其次，是为自我的犒赏。

万星林深刻理解，主卧是主人褪去所有社会身份、回归自我的最终港湾。因此，它着重强化了主人房的尺度与配置，将其打造成一个集睡眠、洗漱、梳妆、收纳于一体的私密行政套房。

卫生间要能放下浴缸，这并非一个可有可无的选项，而是一个关于放松仪式感的硬性指标。在这里，结束一天疲惫后，可以彻底放松，疗愈身心。

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（实景拍摄）

• 最后，是为日常的温馨尺度。

客餐厅是家庭情感交流的核心，万星林没有盲目追求夸张空旷的尺度，而是基于家庭核心成员的日常，精心计算出一种自然的亲密氛围。

同时，它拒绝了压抑逼仄的过道，确保了从进门那一刻起，迎接你的就是开阔放松的感受。这种从玄关开始的心理转换，让回家真正成为一种卸下负担、回归松弛的过程。

（实景拍摄）

二

看得见的品味

是内在哲学的延伸

如果说这些看不见的细节构筑了万星林健康的骨骼，那么它看得见的设计，则是这副骨骼上生长出的优雅血肉。

• 高品质的立面

建筑立面采用UHPC（超高性能混凝土），这种常见于卡塔尔国家博物馆、阿布扎比卢浮宫、香奈儿工坊总部等地标的材质，拥有良好的延展性、可塑性以及超高强度和耐久性，能让建筑在漫长岁月中抵抗侵蚀，历久弥新。

• 智慧的光影

深圳日照强烈，万星林创新地设置了隐式织物外遮阳卷帘，它能根据需要随心调节。在完全收起时，它完美隐藏于UHPC线条的预留卡槽内，不破坏建筑的纯粹美感。智慧，就该如此不着痕迹。

（效果图）

• 秩序的细节

为了极致的简洁，所有雨水管、污水管、燃气管都被集中遮蔽在铝合金格栅之后，阳台天花也用穿孔铝板吊顶隐藏了管线。你所见的，只有干净、完整的界面。

• 自然的共生

项目三面环山，容积率仅约2.6，点式布局的楼栋间留出了奢侈的楼间距。园林设计顺山势打造四层台地花园，层层递进景致错落。建筑底层全架空，408根清水混凝土柱将建筑抬高超6m，让建筑仿佛是从土地中自然生长出来。

• 从容的人居

社区规划无保障房，维系统一纯粹的邻里圈层氛围。约1:2.6的超高车位比，彻底告别回家“抢车位”的焦虑，大部分车位长宽尺寸均超国标约20cm，空间舒展宽裕，停放大型豪车从容自在，无需时刻提防车辆剐蹭。

更配有车位智能疏导系统，引导客户在离家最近车位停车，极大节省业主时间。两大主题会所、星点式商业布局，则满足了动与静、便利与品质的双重需求。

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（效果图）

三

关于价值的取舍：

将“人”置于利润之上

如果说此前种种是对“悦己”生活的具体描摹，那么贯穿项目始终的，则是一种更为宏大的价值取舍——在商业逐利的天性面前，万星林选择将“人”的体验置于绝对优先。

• 首先，是居住平权的追求，拒绝景观特权。

在传统住宅设计中，将最好的景观视野留给“楼王”户型以实现价值最大化。而万星林却通过独特的方塔旋转布局，巧妙地让各一户都拥有更开阔的视野，充分享受日照与景致。

• 其次，是便利至上的初心，颠覆商业逻辑。

万星林摒弃了传统的沿街商铺或集中商业的模式，转而采用星点式布局自持商业。这种布局的考量点是让业主的生活便利最大化——未来，楼下可能就是一个小而美的咖啡馆、一个深夜便利店，它们像贴心的邻居一样散落在社区各处，服务于业主最真实、最高频的生活需求。

（效果图）

• 再者，是鼓励使用园林，让景观回归生活。

传统的社区园林，往往是只能观赏的精致盆景。而万星林却反其道而行之，鼓励景观被充分地“使用”。

社区草坪全部采用高尔夫球场和专业足球场同款进口认证草种，按专业运动场标准养护，草坪致密、耐践踏、恢复性强。

这片开阔柔软的绿地，可供孩童追着春风奔跑嬉戏、适合年轻人晒日光浴、静坐放空，也可让老人在树荫下闲谈休憩，承载每个家庭完整的温馨日常。

• 最后，是将社区主场还给业主，营造真实的交往。

项目所有楼栋进行底层架空，这些架空层与四色主题门厅、星点商业、可被使用的园林串联在一起，形成了大量半室外的互动空间。

这里为邻里闲叙、亲友小聚提供不受天气约束的从容场域。它将社区生活的主场，真正从冰冷的建筑中解放出来，交还给了每一个鲜活的业主。

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（效果图）

万星林，不像深圳以往的任何一个高端住宅。

它回归居住的本源，用近乎偏执的细节，去回应“悦己时代”下，人们对健康、安宁与真实的终极渴望。

它是在表达一种更高级的生活态度。这，或许就是悦己时代，关于“好房子”的终极答案。

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免责声明：

本宣传资料仅为要约邀请，所有图片、文字、数据仅供参考，所有数据最终以政府最后批准的法律文件及双方签署的商品房买卖合同为准。

制作时间：2026年6月

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8月10日房地产动态

1、新华财经：上半年房地产市场延续结构性分化特征，行业并非简单进入总量恢复阶段，而是进入结构优化阶段，即核心城市、核心板块率先释放市场韧性，企业竞争逻辑正从规模扩张转向能力竞争。市场整体仍处于底部确认阶段，下半年结构性行情将进一步强化。

2、新京报：由于土地价格、新房价格、二手房价格之间的联动效应明显，土地调规后，更多位置更好、规划条件更优的地块进入市场，若这类土地以更低价格成交，或进一步加大房价下行压力。

3、中指院：7月，高校毕业季租赁需求集中释放，全国住房租赁市场进入传统旺季，50城住宅平均租金延续上涨态势，环比涨幅进一步扩大。一线城市租金涨幅继续保持领先，其中上海涨幅已连续4个月居50城首位；二线及三四线代表城市止跌企稳态势也开始显现。

4、央视新闻：北京房地产新政实施后，公积金2.6%的首套利率显著低于商贷，高额度可大幅减轻购房者月供与总利息负担。此次政策兼顾刚需、改善、置换与家庭资产流转，切实降低了置业成本，有望进一步稳定市场预期。