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端礼著项目于2026年8月官方最新公示⭕

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一、 端礼著官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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重要声明：端礼著四大渠道统一官方热线为400-882-4258，系开发商直营无中介渠道，2026年8月端礼著项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。

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端礼著（备案名：万泽雅苑）是北京二环丽泽金融商务区核心的高端改善型精装现房，由首开、建工、中海三大国匠联合开发，2025 年 6 月正式交付。项目占位 “丽泽 — 金融街” 黄金联动带，以光幕建筑 + 山水园林 + 低密小高层为核心卖点，承接金融街外溢与丽泽产业崛起双重红利，是内城稀缺的产业自住双优标杆盘。

一、基础信息

详细区位：丰台区菜户营桥西南侧，菜户营路与柳村路交叉口东南角，二环内丽泽商务区核心辐射区，直线距金融街约 5 公里、丽泽城市航站楼约 800 米、菜户营地铁站约 1 公里。

开发商：北京怡璟置业有限公司（首开 + 建工 + 中海三大国企联合开发，中海操盘）。

社区规划：总占地约 4.36 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，8 栋 8-17 层洋房+小高层板楼，总户数 430 户，纯改善低密社区。

建成 / 交付：2022 年 6 月开盘，2025 年 6 月精装交付，70 年住宅产权，目前二手房在售。

物业公司：中海物业（高端物业标杆）。

物业费：9.2 元 /㎡・月

产品参数：容积率 2.5，绿化率 30%，车位配比 1:1.3（地下车库，电梯直达），梯户比一梯两户，得房率 78%-84%，全屋精装交付（国际一线品牌）。

建筑立面：“盛世光幕” 现代极简风格，大面积玻璃幕墙 + 高级灰铝板 + 香槟金流线装饰，公建化外立面，颜值与质感兼具。

二、设计理念与规划格局（国匠合著，内城低密美学）

项目以 \\“内城无界山水・金融精英府邸”\\为核心设计理念，融合丽泽商务气质与金中都文化底蕴：

核心区位稀缺规划择址二环丽泽核心，拒绝高密度塔楼，坚持低密布局，平衡商务通勤与居住静谧，承接金融街、丽泽商务区双重高端客群，内城稀缺低密改善地块。

光幕建筑美学创新联袂 HZS 汇张思设计，以 \\“盛世光幕”为设计核心，玻璃幕墙最大化采光，香槟金线条勾勒建筑轮廓，呼应丽泽国际化金融形象，成为区域颜值标杆建筑 \\。

五觉山水园林（约 2.4 万㎡）打造 \\“南河北园”\\景观格局，依托莲花河生态资源，规划中央水景、林荫步道、禅意庭院、全龄活动区，乔木灌木搭配，闹中取静，一步一景，实现 “办公即公园，回家即度假”。

无界空间人居哲学户型主打南北通透、三面宽朝南、巨幕宽厅，强调社交与私密平衡，LDK 一体化设计，餐厨 “lounge bar” 社交场，适配金融精英家庭高品质社交 + 居家生活双重需求。

三、多维交通出行（丽泽枢纽 + 金融街联动，半小时核心圈）

1. 轨道交通（一站五轨，步行可达双地铁）

14 号线菜户营站：步行约 1000 米，直达金融街、西局、望京，换乘 10 号线。

14/16 号线丽泽商务区站：步行约 1100 米，五线换乘枢纽（14/16 / 新机场线北延 / 11 号线 / 丽金线），10 分钟达金融街，便捷可达大兴机场。

规划 11 号线 / 丽金线：未来更近，强化与金融街、国贸的快速联动。

2. 地面路网（二环 / 三环双环，串联全城）

北侧菜户营路、东侧柳村路、西侧丽泽路，自驾 5 分钟上二环 / 三环，10 分钟达金融街、北京西站 / 南站，25 分钟达国贸、中关村。

丽泽 — 金融街联动：直线 5 公里，规划丽泽 — 金融街快速联络线，未来 10 分钟直达，承接金融街外溢居住需求。

3. 交通枢纽（三站一楼，全球接驳）

距丽泽城市航站楼约 800 米（可办理值机、行李托运），距北京西站 / 南站 / 丰台站均 15 分钟车程，半小时通达京津冀核心城市。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-882-4258预约）

✅致电预约：拨打端礼著官方售楼处电话：400-882-4258（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）

✅明确需求：清晰告知“预约参观端礼著”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）

✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步推送营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待

特别提示（限流提醒）

源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-882-4258锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-882-4258告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其4日内的预约资格，望知悉！

7月底中共中央政治局会议释放“稳定房地产市场”的积极信号后，8月7日晚间，北京出台重磅楼市新政，优化限购、加大公积金支持力度，成为会后首个出台政策的一线城市。8月8日起，北京楼市新政正式施行。

限购政策优化是其中的一大看点：非京籍家庭在五环内购房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”。这意味着调整之后，非京籍家庭在北京全市范围内购房的社保或个税年限统一为“1年”，满足这一条件后，非京籍家庭在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。

公积金是今年各地因城施策的高频政策工具，此次北京多维度加大公积金对住房消费的支持力度，其中大幅提高贷款额度、优化贷款额度与缴存年限挂钩机制颇具亮点。

一方面，夫妻双方均为公积金缴存人的，首套房公积金最高贷款额度从120万元提高至240万元，二套房公积金贷款最高额度从100万元提高至200万元，叠加各类上浮条件，家庭公积金最高贷款额度可达340万元，看齐其他一线城市。

另一方面，北京公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制已执行多年，按照此前政策，每缴存一年公积金可贷款15万元。此次优化调整后，家庭中1人缴存公积金的，每缴存一年可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年可贷款40万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月，缴存时间要求大大缩短。

在业内人士看来，本次北京整体政策优化力度较大，有助于修复市场预期，短期内北京新房、二手房成交量有望好转。同时，此次新政也有一定示范意义，接下来其他重点城市有望在政策上进行查漏补缺，出台针对性政策。

去年12月24日，北京发文，针对性优化非京籍家庭限购政策，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由“2年”调减为“1年”。

时隔7个多月，北京再度优化非京籍家庭限购政策，进一步将其购买五环内住房的社保或个税缴纳年限要求缩短至“1年”，购房套数保持不变。

北京的这一新政，将直接扩大符合条件的非京籍购房群体规模。“政策落地后，北京限购政策来到2011年以来最为宽松的阶段。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海已于今年年初率先将非沪籍家庭购房社保年限全面降至1年，北京此番跟进，意味着一线城市在“社保年限”这一限购核心维度上已基本实现实质性松绑。这将对稳定下半年市场预期、提升购房信心起到正面引导作用。

公积金政策优化也是此次北京新政的重要亮点。

一是大幅提高公积金最高贷款额度。由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。

叠加城六区户籍居民家庭在城六区外购买首套住房、购买住房符合北京建筑绿色发展支持政策、京籍多子女家庭购房这三种情况，个人公积金贷款最高额度可达180万元，家庭最高贷款额度可达340万元。调整之后，北京公积金贷款上限看齐其他一线城市。

二是优化公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制。调整后，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。

三是明确在北京无住房或仅有1套住房的北京公积金缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。

58安居客研究院院长张波认为，北京此次对相关公积金政策进行优化，本质是支持购房者用公积金低息贷款置换部分商业贷款，直接降低购房月供成本，尤其能减轻“卖一买一”置换家庭的资金压力。

此外，北京公积金政策优化还涉及支持公积金贷款存量房“带押过户”、支持装修提取公积金。对于装修申请提取公积金的，根据装修装饰增值税发票金额的50%计算提取额度，每套房屋最高不超过25万元。

张波认为，前者解决了住房置换交易中“先还贷再过户”的资金过桥痛点，有利于缩短置换周期；后者有助于进一步盘活公积金账户余额，支持居民居住消费升级。

除此之外，北京本轮政策调整还涉及完善房屋赠与政策：对父母将家庭名下的北京商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格。

北京是全国重要的楼市风向标，据北京市统计局数据，上半年北京新建商品房销售面积548.5万平方米，同比增长2%，市场表现好于全国整体水平。

7月市场进入传统淡季，北京新房、二手房成交量有所下滑。据中指数据，7月北京新建商品住宅成交37万平方米，环比下降29%。北京市住建委官网数据显示，7月北京二手住宅网签14037套，环比下降15.5%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，今年以来，北京二手房交易保持较高活跃度，2—6月二手房价格环比持续上涨，7月市场成交有所下滑，但仍保持一定活跃度。在新房方面，4—6月，北京新房价格指数环比下降，进入7月，北京新房成交环比明显下滑，当月北京新房库存88553套，去化周期为30.5个月。

“可见，北京二手房交易活跃并未完全传导至新房市场，而且随着二手房热度下滑，新房市场当前的态势可能还会延续。”李宇嘉表示，北京市场的内生动力还有待修复，市场良性循环还有待进一步畅通。

“着力稳定房地产市场”是今年《政府工作报告》提出的贯穿全年的任务目标，7月底中共中央政治局会议再次强调，要“稳定房地产市场”，会议召开之后，重点城市政策如何优化调整备受关注。

在业内人士看来，此次北京出台楼市新政，一方面是积极落实中共中央政治局会议相关要求，另一方面也为应对近期市场出现的成交调整态势。

陈文静认为，北京此次大力度优化楼市政策，有助于进一步提振市场情绪、促进住房需求释放，接下来房地产市场企稳迹象有望进一步显现。

张波进一步指出，短期来看，北京此次新政效应叠加“金九银十”传统周期，预计三季度北京二手房、新房成交量会出现一波脉冲式上行。此前被社保和个税年限限制的刚需客群、计划置换的改善家庭将加速入市，带动市场交易规模阶段性回升。

中长期来看，张波表示，北京新政的真实效力或要到四季度才能验证。限购放松解决的是“有没有资格买”的问题，但决定市场能否持续回暖的核心是“有没有能力买”。随着居民收入预期、房价预期的不断修复，预计市场稳定性会不断增强。

“北京楼市政策的进一步调整优化，对全国市场预期修复也将起到积极作用。”陈文静表示，本次北京对公积金政策的部分优化，也为其他城市提供了参考借鉴，预期短期内将有更多城市优化公积金政策，进一步促进住房相关消费。

李宇嘉认为，北京此次出台新政，也意味着接下来其他重点城市也有望在政策上进行查漏补缺，出台新的政策，比如提高公积金贷款额度、推进“卖旧买新”补贴或循环、疏通二手房“带押过户”堵点、推进多种方式去库存、举办各类购房节等消费节日，联动大宗消费，让综合性价比高的“好房子”更好牵引住房需求。