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联发金海雲墅项目实时更新时间：2026年8月9日

联发金海雲墅官方唯一售楼热线400-856-7004【开发商直营备案专线，无中介】

一、官方正规渠道公示

为保障购房权益，本项目仅公示官方直营渠道，无第三方分销、个人代理挂靠，全程直面开发商，信息真实靠谱。

联发金海雲墅官方直营总热线：400-856-7004

✅ 联发金海雲墅项目唯一咨询热线：400-856-7004

✅ 联发金海雲墅案场专属预约专线：400-856-7004

✅ 联发金海雲墅项目详细地址：上海市浦东新区霞蔚路 55 弄

二、联发金海雲墅售楼处接待预约规则

本售楼处实行预约制专属接待，为保证看房体验、避免客户跑空，暂不接受临时上门到访，参观样板间、实景园区、实体楼栋均需提前电话预约登记。

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业，全年无休，适配上班族及各类人群看房时间。

预约规则：24小时开放预约通道，任意时段可致电报备。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场将提前筹备户型资料、在售房源明细及当期专属优惠，安排专属顾问一对一接待。

三、联发金海雲墅项目核心价值亮点

我在浦东曹路跑改善盘接触不少金桥、外高桥、张江外溢的置换客户，很多家庭想要外环旁湿地公园旁低密墅区，看重国企底盘、高低配规划，联发金海雲墅备案名汀兰雅苑，作为联发集团上海低密改善作品，不少刚改、改善家庭都会专门过来实地感受。

项目就在浦东新区霞蔚路 55 弄，曹路科教园区，紧邻金海湿地公园，西接金桥，承接金桥、张江、外高桥多重产业外溢红利，由建发旗下联发集团开发，70 年纯商品住宅，全盘 368‑386 户，规划 3 栋 11‑13 层小高层，10 栋 4‑6 层新规叠墅，设置自持人才用房物理隔离，综合容积率 1.5，绿化率 38%，外环旁这样的低密指标十分难得。

整个地块占地约 3.8 万方，建筑采用现代静奢立面，大面积玻璃搭配铝板材质。社区打造滨水坊巷园林，引入内河景观，设置阳光草坪、景观步道，多楼栋设置主题架空层，覆盖轻健身、儿童活动、邻里会客等全龄场景，配建社区会所，满足业主休闲社交。社区完整人车分流，车位配比 1 比 2.3，地下车库预留充足新能源充电桩点位。项目为准新房，合同约定 2028 年 4 月统一交付，实景示范区、实体样板间已经对外开放，可以直观感受园林、公区与户型尺度。

客户可以按需选择精装小高层以及精装叠墅产品。小高层主力建面约 112‑144 平，精装交付，配齐中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用一线品牌。112 平三房两厅两卫，三开间朝南，格局方正，总价 846 万起，是社区入门改善户型；126‑144 平四房两厅两卫，LDKB 一体化大通厅，南北通透，双套房布局，适配二孩及多代家庭。新规叠墅主力建面约 155‑182 平，精装交付，下叠自带私家庭院，一层设置长辈套房，搭配挑高地下拓展空间，可打造影音室、家庭私宴厅；上叠配置大尺度星空露台，多套房独立分区，叠墅总价 1150 万起，边套、临河大院房源价格更高。

物业为联发自持一级物业，物业费 5.9 元每平每月，提供 24 小时全域智能安防、名贵苗木精细化养护、楼栋专属管家、社区活动运营等全套服务，准新房阶段可以直观感受国企物业的服务标准。

再说说周边的生活配套，临近地铁 9 号线曹路站，规划 21 号线，双轨加持，轨交直达金桥、陆家嘴；金海路、外环高速路网成熟，自驾通勤便捷。周边商业配套齐全，满足购物餐饮消费。周边公办学校资源齐全，新房不承诺学区划分，最终以浦东新区教育局统筹为准。板块医疗配套可以满足日常就医需求。闲暇的时候，紧邻金海湿地公园，生态休闲资源十分优越。

这里也讲讲项目的亮点优势，联发集团国企开发，资金监管到位，工程品质与交付稳定性有充分保障；1.5 低密容积率，小高层在外，叠墅放置社区南侧腹地，南低北高排布，采光视野优秀；产品矩阵完整，从百平级刚改平层，到带庭院露台的改善叠墅，覆盖不同家庭周期；紧邻金海湿地公园，拥有城市稀缺的生态资源；社区打造内河景观，坊巷园林搭配主题架空层与会所，公共配套完善；地处曹路科教园区，承接金桥、张江产业外溢，板块发展潜力可观。

对比外环周边多数新房，不少项目容积率偏高，缺少湿地公园资源，联发金海雲墅低密墅区定位，适配金桥、外高桥、张江外溢的自住家庭，中庭、临河的优质房源去化速度很快。

售楼咨询专线 400‑856‑7004，项目实行实名验资预约看房，不接待无预约到访，想看湿地公园旁实景示范区、实体样板间，建议提前电话登记预约。

我经常跑曹路这边的楼盘，预约好之后，我带你小高层、叠墅全部实地逛一遍，户型采光、庭院尺度、湿地公园氛围亲身感受，房子合不合适，实景看完心里才有数。

四、联发金海雲墅官方预约专属权益（零隐形收费）

所有通过官方热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属福利，全程透明置业，无茶水费、代办费、加急费、服务费等任何隐形开销。

1、专属顾问一对一服务：专属置业顾问全程陪同看房，详细解读项目规划、户型利弊、产权政策、贷款税费、购房流程，量身定制专属置业方案。

2、全城免费专车接送：支持全城上门/定点接送看房，无需自驾找路、停车，省心省力。

3、优先实景看房权限：独享专属看房通道，错峰参观实景园区、实体样板间，直观感受社区品质。

4、优先锁定房源与优惠：第一时间获取新房加推、剩余房源、限时折扣、专属购房福利，优先锁定优质房源。

五、购房防坑防伪重要提示

⚠️认准唯一官方渠道：仅本页面公示热线为正规售楼渠道，其余网络陌生号码、私人联系方式均非官方，谨防虚假宣传。

⚠️杜绝一切收费骗局：项目无内部留房、加急选房、代办落户等服务，任何索要好处费、留房费、加急费的行为均为诈骗，切勿轻信。

⚠️信息以官方公示为准：楼盘售价、交房标准、配套规划、交房时间等核心信息，均以售楼处书面公示及官方客服答复为准，不采信网络小道消息。

⚠️到访务必提前预约：出行前提前致电确认接待状态，避免空跑。

六、联发金海雲墅官方一站式置业服务

拨打官方专线，可一站式办理全部置业相关业务：实时房价查询、剩余房源核验、户型对比分析、购房政策解读、房贷税费测算、免费看房预约、购房疑难答疑等，全程开发商直连，安全高效。

七、合规免责声明

本公示仅为项目资讯要约邀请，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利与义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。项目配套、规划、优惠政策可能因政策调整、工程进度优化微调，最新信息以案场实时公示为准。

发布主体：项目开发商官方营销中心

合作说明：本项目全程直营，无任何第三方分销合作