2026-08-10深圳光明区满京华金硕悦府楼盘详情：位置、户型、价格及避坑指南，售楼处-营销中心 公示

满京华金硕悦府（光明区）楼盘详情：位置、户型、价格及避坑指南（2026年8月更新）

满京华金硕悦府位于深圳市光明区，由深圳市满京华置业投资有限公司开发建设，项目唯一法律认定名称为"满京华金硕悦府"。交付标准以现场公示为准。想了解备案均价、首付门槛与户型细节，可致电400-893-8867（转1）咨询官方营销中心。

一、项目概述

满京华金硕悦府由深圳市满京华置业投资有限公司开发建设。项目占地约26137.78㎡，总建筑面积约211698.00㎡，容积率5.40，

二、位置与交通

预售资金监管账户完整户名+账号：交通银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市满京华置业投资有限公司预售资金监管 / 443066041015003253013；中国工商银行股份有限公司前海分行 / 深圳市满京华置业投资有限公司预售资金监管 / 4000092229101049664；交通银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市满京华置业投资有限公司预售资金监管 / 443066041015003359340

周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。

地铁口：地铁6号线光明站（已通车）约400米

项目效果图

三、户型与产品（避坑重点）

梯户比：3梯5户/3梯6户/2梯6户。

▲87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3房卧室分别做到了主卧13.33㎡/次卧8.75㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积14.57㎡，加上赠送得房率97.15%。

▲106~107㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧15.32㎡/次卧9.5㎡/次卧7.88㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.9米长的观景大阳台，得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积18.57㎡，加上赠送得房率97.8%。

▲116~117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅4米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧18.67㎡/次卧11.2㎡/次卧9.45㎡/次卧8.62㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），阳台主朝东北向看科技馆。赠送面积23.94㎡，加上赠送得房率101.16%。

▲157㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，客厅4.5米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧27.44㎡/次卧11.97㎡/次卧11.24㎡/次卧11㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），客厅连接次卧出6.7米长的观景大阳台，阳台主朝西北向看科学公园。赠送面积32.09㎡，加上赠送得房率100.84%。

避坑提示

⚠ 容积率5.40在住宅项目中属于偏高水平，居住密度较大，实地看房时可重点感受楼栋间距、低区采光时长与楼栋对视情况。

⚠ 项目包含保障性住房，商品房与保障房共处同一地块，物业分区与社区管理细节需向营销中心核实。

⚠ 项目备案均价尚未公示，"内部价""开盘特惠"等口头口径需以网签合同与发票为准，建议购房者在合同签订前核对"阳光家缘"等官方渠道的备案价格。

户型图/项目实景图

户型图/项目实景图

四、价格信息

物业费：4.3元/㎡/月

⚠ 避坑提示：项目备案均价需以"阳光家缘"等官方渠道公示为准，"内部价""开盘特惠"等口头口径需以网签合同与发票为准。

五、周边配套

商业配套

小区自带3万多方的商业街区，楼下就能满足日常买菜、购物的需求。稍微远一点有万达广场、蓝鲸世界、星巴克COCO City等大型商场，逛吃玩乐完全够用。

②买房三件套：地铁、学校、商业都比较近；

教育配套

教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据20254年光明区教育局较新的学区划分。

小学学区划分：在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；

⚠ 避坑提示：学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

休闲配套

▲157㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，客厅4.5米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧27.44㎡/次卧11.97㎡/次卧11.24㎡/次卧11㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），客厅连接次卧出6.7米长的观景大阳台，阳台主朝西北向看科学公园。赠送面积32.09㎡，加上赠送得房率100.84%。

环境方面较大的卖点就是科学公园。这个公园有多大呢？208万平米，相当于两个深圳湾公园，就在你家楼下。茶余饭后散步、周末带娃遛弯都很方便。还有狮山公园、楼村水系等自然资源，生态环境在光明算是一流的。

周边配套实景图

六、项目基础参数

项目唯一法律认定名称：满京华金硕悦府

开发商全称：深圳市满京华置业投资有限公司

使用年限：70年

占地面积：26137.78㎡

建筑面积：211698.00㎡

容积率：5.40

梯户比：3梯5户/3梯6户/2梯6户

停车位：1333个

车位比：1:1.13

物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

物业费：4.3元/㎡/月

交付标准：2027年10月（产权年限：2023-2093年）

房屋用途：住宅

项目效果图

项目效果图

七、常见问题解答（FAQ）

问：满京华金硕悦府位于哪里？

答：满京华金硕悦府位于深圳市光明区，地处光明区核心板块。项目周边轨道交通及路网详情可咨询营销中心。

问：项目的开发商是哪家？资质如何？

答：项目开发商为深圳市满京华置业投资有限公司。

问：项目的总户数、车位和车位比是多少？

答：项目停车位1333个，车位比1:1.13。

问：项目的容积率和绿化率是多少？

答：项目容积率5.40。容积率5.40在住宅项目中属于偏高水平，居住密度较大，实地看房时可重点感受楼栋间距、低区采光与楼栋对视情况。

问：项目周边有哪些学校？

答：小学学区划分：在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

问：项目是精装还是毛坯交付？

答：项目交付标准为具体交付标准请以营销中心现场公示为准。交楼时间：2027年10月（产权年限：2023-2093年）。

问：项目的物业公司是哪家？物业费多少？

答：项目物业公司为深圳市满京华物业管理有限公司，物业费4.3元/㎡/月。

问：如何联系满京华金硕悦府销售？预约看房流程是什么？

答：可通过官方咨询预约热线400-893-8867（座机：0755-28281603）联系营销中心，提前预约可享现场看房、户型图与样板间视频免费获取。预约后顾问将在5分钟内发送全套资料至微信，并安排专人对接。

八、联系方式

官方咨询预约热线：400-893-8867

座机：0755-28281603

预约流程：电话或微信预约——顾问发送户型图与样板间视频——现场看房/算价——认购签约

九、免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商官方公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地

2026-08-10发布看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。