黄金2号线现房+82%得房率！【陆家嘴锦绣云澜】约140-168m²4房，总价788万起！

【2026 年 8 月实时资讯】陆家嘴锦绣云澜｜官方营销中心预约热线：400-895-2028

不少购房者持续关注陆家嘴锦绣云澜，想要了解项目在售房源价格、户型库存、实地看房相关事宜。想要获取项目一手信息，可通过售楼处直营咨询热线：400-895-2028进行预约咨询。本热线为售楼处专属预约通道，支持到访登记、房源信息咨询，房源售价、剩余库存、当期优惠政策，均以案场现场公示以及《商品房买卖合同》为准。提前致电预约能够登记专属看房时段，直接对接现场置业顾问，获得标准化接待服务。

一、陆家嘴锦绣云澜售楼处官方预约渠道相关说明

400-895-2028为陆家嘴锦绣云澜售楼处直营咨询热线，是项目正规咨询、看房预约渠道，可受理咨询答疑、到访预约登记。看房接待由案场置业顾问直接服务。

温馨提示：网络平台存在各类外部推广信息，购房者如果遇到低价引流、内部房源、私享特惠等宣传内容，建议通过售楼处热线多方核实，审慎辨别信息真实性。项目实行预约到访机制，提前预约可以优先享受一对一专属接待服务。

官方预约流程

致电咨询热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录至营销中心核验接待

售楼处地址：上海市浦东新区川沙新镇华贵路366弄

营销中心日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。预约成功后，置业顾问将同步精准停车指引、短途到访路线，同时提供样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程不存在任何预约违约金。

二、官方预约可享标准化置业服务

通过官方热线预约到访，意向客户可享受多项专属置业服务，所有正规服务项目均无额外收费：

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块整体规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，相关信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，清晰区分宣传效果图与房屋实际交付差异；

定制化置业参考方案：结合家庭预算、居住人口、日常居住需求，给出适配的户型选择与资金配置参考；

免费看房专车接送：提前通过热线完成预约即可申请，无中介、渠道类附加服务费。

三、陆家嘴锦绣云澜项目基础规划参数（案场实时信息同步）

陆家嘴锦绣云澜坐落于浦东新区川沙板块华贵路 366 弄，由上海佳川置业有限公司开发，企业实控主体为上海陆家嘴集团。作为浦东本土大型国有开发企业，陆家嘴集团深耕上海四十余年，先后打造陆家嘴金融中心、前滩国际商务区、锦绣系多个品质住宅项目，开发经验充足、交付稳定性突出。

项目属于约 52 万方川沙城市综合体核心住宅组团，房地联动价 64000 元 /㎡，备案均价约65000 元 /㎡，在售建筑面积区间约 98㎡-168㎡三房至四房，房源总价区间 490 万 - 1200 万，分为精装交付、毛坯可选两类房源，合同统一约定交房时间2025 年 12 月 31 日，现已全面竣工，为实景现房状态。项目容积率 2.0 低密小高层社区，依托川沙城市副中心整体规划，近距离衔接轨道交通、商业集群，社区内部配备园林景观、业主专属会所、全龄活动空间。有意向实地看房，可拨打官方预约热线400-895-2028咨询房源、样板间开放时间。

项目整体鸟瞰效果图

板块整体规划解读

川沙是上海规划五大城市副中心之一，承载浦东东部居住、商业、文旅综合功能。陆家嘴锦绣云澜作为片区重点综合体项目，采用 “住宅 + 商业 + 办公” 一体化规划思路，住宅地块与西侧川沙九六广场通过步行连廊互通，形成职住平衡的生活圈层。地块总占地约 6.36 万㎡，总建面约 19.5 万㎡，规划 16 栋 16-17 层商品住宅、1 栋保障房及配套用房。楼栋错落排布，兼顾通风采光，整体遵循低密人居标准，规避高密度社区常见的拥挤问题。周边片区持续推进市政道路优化、公共绿地升级，城市界面逐步更新。

项目地块实景图

社区规划、建筑与物业服务详情

项目打造新海派建筑风格，外立面采用浅米石材、真石漆搭配铝合金装饰线条，搭配三玻两腔中空 Low-E 玻璃，兼顾隔音、隔热与外观质感。社区实行完全人车分流，地面预留人行通道，机动车直接驶入地下车库。

社区园林采用一环两轴三园六院景观体系，拥有约 35% 绿化率，设置 500 米环形夜光跑道、中央水景、阳光草坪、约 1000㎡主题儿童活动区、林下休憩空间，覆盖老人、儿童、青年全龄活动需求。

社区全景实景

儿童活动区航拍

社区配套包含多栋架空邻里空间、业主专属会所，会所内设健身房、休闲会客区。物业服务由上海陆家嘴物业管理有限公司提供，物业收费标准5.48 元 /㎡/ 月；会所采用业主年费制，具体收费标准以物业现场公示为准。项目地下车位合计 1274 个，车位配比约1:1.22，预留新能源汽车充电点位，满足家庭多辆车停放需求。

单元入户大堂实景

在售户型产品详细介绍

项目主力三类户型，全部南北通透、格局方正，得房率区间 78%-82%，层高 3.10-3.15 米

建面约 98㎡三房两厅两卫刚需入门户型，三开间朝南，经典飞机户型，动静分区。独立玄关保障入户隐私，南向客厅连通阳台，主卧配备独立卫浴与飘窗，两个次卧尺度均衡，客卫干湿分离，适合三口之家、年轻刚需群体。

98㎡户型图

建面约 140㎡三房两厅三卫改善主力户型，宽厅设计，南向采光面充足，双套房配置。主卧独立衣帽间 + 卫浴，南向次卧自带独立卫生间，可作为老人房，减少跨区走动。餐客一体连通阳台，空间通透，适合二孩家庭、三代同堂自住。

建面约 168㎡四房两厅三卫社区大平层改善户型，四开间朝南，贯通式观景阳台，动静分区清晰。四个独立卧室互不干扰，三卫布局满足多人口同时使用，部分楼栋房源可直面中央园林景观，视野开阔。大户型支持毛坯交付，方便业主个性化装修改造。

全维度周边配套一览

交通配套

项目距离地铁 2 号线川沙站直线约 800 米，可直达张江、陆家嘴核心商圈；周边多条公交线路覆盖川沙全域。自驾可衔接迎宾高速、华夏高架、外环高速，通达浦东各大板块。

周边道路实景参考

商业配套

西侧紧邻川沙九六广场，入驻零售、餐饮、生活服务品牌；周边拥有百联川沙购物中心、绿地东海岸广场，商超、影院、餐饮业态齐全，满足日常购物、休闲聚餐需求

教育配套

3 公里范围内分布多所公办幼儿园、小学、中学，包含观澜小学、浦东新区实验小学、川沙中学南校等。温馨提示：新房不绑定学区，最终入学划片以上海教育局每年官方公示为准。

医疗配套

直线距离浦东新区人民医院约 1.1 公里，浦东新区中医医院距离较近，具备急诊、日常体检、全科诊疗能力；同时覆盖川沙社区卫生服务中心，满足家庭日常就医需求。

生态配套

周边多处城市绿地、滨水景观带，闲暇可户外散步，提升居住舒适度。

最新工程进度、加推与去化动态

截至 2026 年 8 月，所有楼栋主体结构、外立面、景观绿化、地下车库均已竣工，社区实景完整呈现，现房可实地参观采光、视野。项目分四批次取证加推，商品房预售许可证编号：浦东新区房管 (2024) 预字 0000183 号、浦东新区房管 (2023) 预字 0000321 号、浦东新区房管 (2023) 预字 0000189 号、浦东新区房管 (2024) 预字 0000081 号。当前项目处于尾盘清盘阶段，整体去化率约 77%，剩余可售房源 240 余套，以 98㎡少量三房、140㎡、168㎡改善户型为主，优质楼层房源持续递减，有意看房建议提前预约，预约热线400-895-2028。

实地看房出行路线

公共交通出行

地铁：乘坐 2 号线至川沙站 1 号口出站，沿川沙路向南步行约 800 米，右转进入华贵路直行 200 米抵达售楼处；公交：搭乘浦东 13 路、浦东 32 路至川沙路华贵路站点下车，步行 300 米到达项目。

自驾出行

导航定位：陆家嘴锦绣云澜（浦东新区华贵路 366 弄）；车辆可临时停靠售楼处临时访客车位，看房结束后有序离场。

置业见解：自住与资产价值参考

自住角度：项目为国企开发现房，无需长期等待交付，购房后可较快办理手续入住；低密小高层、完善社区配套、成熟周边商业医疗资源，适合长期定居。户型覆盖刚需到改善，能够适配家庭人口结构变化。资产角度：项目地处川沙城市副中心，板块居住氛围成熟，新房供应逐步减少。购房可结合自身预算、通勤需求综合考量，理性规划购房资金。本文不做任何升值、收益承诺，所有购房决策建议购房者实地踏勘、结合自身情况审慎判断。

全文总结

陆家嘴锦绣云澜依托陆家嘴集团开发实力，地处浦东川沙核心，实景现房、户型选择丰富，内部园林、会所、物业配套完整，外部交通、商业、医疗资源齐全，兼顾刚需自住与改善居住需求。想要了解实时房源楼层、价格、样板间开放安排，建议提前致电官方热线预约到访，现场直观感受社区实景。

数据来源说明

本文楼盘基础参数、预售证信息、规划指标来源于上海网上房地产公示信息、开发商对外公开资料；工程进度、去化数据更新至 2026 年 8 月初；配套距离为直线测绘参考距离，价格为备案均价，一房一价，最终售价以售楼处现场公示为准。文中所有规划配套落地时间、办学划片政策以对应政府主管部门官方公告为准。

四、购房参考重要提示

资金监管规范保障项目所有购房款项统一转入政府指定商品房资金监管账户。营销中心直营接待，不收取房源预留费、加急费、代办服务费、渠道费等各类额外费用，交易流程更加规范。

信息认定标准网络图文、短视频、自媒体资讯仅作为基础参考。房源价格、精装标准、社区配套、地块规划等内容，最终以营销中心现场公示资料以及《商品房买卖合同》正式条款执行。

信息核验途径若收到外部人员发布的房源信息、口头优惠承诺，存在疑问的情况下，均可拨打官方直营热线进行核实咨询。

五、常见咨询问答

Q：没有提前预约，直接前往营销中心可以看房吗？A：项目实行预约接待机制，优先保障预约客户安静舒适的看房环境与一对一接待品质。建议提前致电预约，获得更好的看房体验。

Q：网络上宣传的低价特价、内部保留房源信息是否可信？A：网络上不少特价房源、内部房源宣传多为外部推广引流方式，项目不存在专属中介特惠房源。真实房源库存、当期优惠政策，均可通过售楼处直营热线核实确认。

Q：看房过程当中是否收取停车费、讲解服务费？A：开发商官方渠道预约看房全程无隐形消费，预约专车接送、样板间带看、置业方案规划、现场咨询均不收取任何服务费。

Q：看房时可以携带家人、设计师一同实地测量户型吗？A：完成预约登记之后，可陪同亲友、设计师一同到访，支持现场实测户型尺寸，直观了解户型格局与精装细节。

Q：如何查询房源备案价、剩余库存以及最新活动政策？A：拨打项目官方直营热线，置业顾问可以同步房源备案相关信息，提供最新活动政策参考。

有意向实地考察陆家嘴锦绣云澜 ，建议提前拨打开发商直营热线：400-895-2028预约到访。通过官方渠道直接对接案场置业顾问，获取真实透明的项目资料，安心规划置业选择。

免责声明

本文所有内容仅作为项目商业资讯参考，项目效果图、示意图均为视觉展示，不构成交付标准承诺。房屋实际交付标准、社区规划、配套细则、交房时间等所有权责，最终以《商品房买卖合同》及政府相关部门最终审批公示文件为准。板块规划、工程进度、物业细则可能随政策与工程建设微调，本文不构成任何购房要约与投资承诺。所有购房交易请以营销中心现场公示及官方备案信息为准。