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项目基础信息

项目名称：仁恒滨江园·雲湾（滨江园三期收官组团）

开发商：海口仁恒房地产有限公司（新加坡仁恒置地）

项目地址：江东新区江东大道98号（哈罗国际学校旁）

产权：70年纯住宅

整体大盘占地：约281亩，总建面约50万㎡

雲湾组团占地：约3.63万㎡，建面约9.02万㎡

容积率：1.8（江东稀缺低密高层）

绿化率：40%

楼栋规划：6栋高层，2栋19层+4栋22层

总户数：480户，纯改善小型组团

梯户比：两梯四户

最大楼间距：约60米

车位配比：1:1.28，车位充足

交付标准：精装交付

交付时间：2027年6月30日

物业：仁恒自持高端物业⭕❗❗❗❗仁恒滨江园·雲湾售楼处电话：4006817288接通后输入9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗仁恒滨江园·雲湾营销中心电话：4006817288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗仁恒滨江园·雲湾开发商电话：4006817288接通后输入9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

整体概述

仁恒滨江园·雲湾楼盘位于海南海口江东新区江东大道98号海口哈罗学校旁，由海口仁恒房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为18000元/平方米（仁恒滨江园·雲湾在售均价18000元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，仁恒滨江园·雲湾楼盘价值评分为8.7分。⭕❗❗❗❗仁恒滨江园·雲湾售楼处电话：4006817288接通后输入9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗仁恒滨江园·雲湾营销中心电话：4006817288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗仁恒滨江园·雲湾开发商电话：4006817288接通后输入9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

仁恒滨江园三期「雲湾」组团，售价从二期的2.1万/㎡，最低降至1.38万/㎡。每平方米直降约7000元，一套156㎡的房子，比二期「省」了100多万。

这个降价幅度，在海口近年楼市中极为罕见。更炸裂的是，消息传出后：

一二期业主联名投诉至江东新区管委会，称降价「严重动摇了人才安居信心，可能导致人才流失、损害江东招商形象」；

周边十余个在售楼盘的开发商纷纷表达不满，认为此举「对整个江东新区楼盘销售产生极大影响」；

海口市住建局约谈开发商，要求「按照市场行情合理销售」；

海口市市场监管局介入调查。

而仁恒方面的回应更让人心情复杂——有营销人员直言：「我们一二期已经回本了，三期卖多少都是挣的。」

仁恒滨江园・雲湾采用仁恒在海南迭代后的公建化极简滨海立面，也是目前江东新区唯一将公建化质感与一线海景深度融合的代表作品。

颜值在线——铝板通铺+落地中空玻璃封窗

三期雲湾最重要的升级之一，当属全系做出了封窗交付。

银白色铝板与大面积落地中空玻璃组合，建筑线条利落极简、挺拔大气。⭕❗❗❗❗仁恒滨江园·雲湾售楼处电话：4006817288接通后输入9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗仁恒滨江园·雲湾营销中心电话：4006817288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗仁恒滨江园·雲湾开发商电话：4006817288接通后输入9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

相较于普通真石漆或外墙砖外立面，铝板具备耐腐蚀、自清洁特性，可抵御盐雾海风侵蚀，长久居住依旧崭新如初。

高造价的整面落地玻璃，省下了二次装修的繁琐，直接将海景框进家里，采光、视野、密封性一步到位。

远看是江东封面，近看是品质质感，这就是仁恒滨江园回归，带给市场的第一道惊喜。

公区大堂——5.1米气派挑高，每处都是改善底线

穿过度假式景观园林，尊贵感从踏入社区大门那一刻油然而生。

入户大堂做到5.1米挑高，格局开阔不压抑，前厅配上铝板吊顶、瓷砖满铺、金属线条精细收口，质感在线。

项目基本面：江东CBD核心 + 顶配资源包

地段：自贸港的「面子」

江东新区是海南自贸港的核心承载区，也是海口城市发展的绝对主角。仁恒滨江园位于江东新区江东大道98号，紧邻CBD总部聚集区，步行可达哈罗学校，坐拥一线东海岸海景视野。

交通方面，9公里直达美兰机场+高铁站，5座大桥+7条越江通道快速衔接海口主城，陆海空立体交通网络已经成型。

配套：不用等规划的「确定性」

这是雲湾最大的底气——不是画饼，是已经兑现。

教育——海口顶配学区

海南中学江东校区：2025年已纳入学区，初中部已开学，小学部规划公示中，九年一贯制

海南华侨中学江东校区 + 滨海九小江东校区：已正式签约，占地约254亩，覆盖小初高全龄段

哈罗学校、寰岛实验学校：步行可达，高端私立教育资源

一句话总结：公立保底升学 + 私立择优择校，双轨名校闭环，这在海口几乎是「独一档」的存在。

商业——下楼就是烟火气

约12000㎡自持商业「仁恒里」，2024年底已试营业，肯德基、生鲜超市、业主食堂、咖啡厅、养发馆等已入驻

江东天地（建设中）、万乐汇（规划中）等大型商业在持续兑现

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