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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为上实云端统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年7月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 021-33522900 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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01

主力户型介绍

主力户型包括建面约95㎡三房两厅两卫，约125㎡四房两厅两卫。

约95㎡三房两厅两卫

约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。

• 入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感；
• 客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；
• 主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
• 值得一提的是，该户型还设置了一个收藏间，方便收纳。

约125㎡四房两厅两卫

约125㎡四房两厅两卫，一梯一户设计，专属入户空间。

该户型做到了四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离，超大南向采光面，室内通透明亮。

• 客餐厅相连，约4.9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，会客区空间宽奢、大气；
• 该户型享受了墅居体验，是三代同堂优质户型之选。

02

项目配套与区位优势

华新虹桥数字物流装备港规划

咫尺虹桥主城区，华新虹桥数字物流装备港来了！

大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，如今已然进入产业大爆炸阶段。

虹桥核心区已开发殆尽，下一个重点无疑是虹桥前湾地区。

上实云端所在的青浦华新，与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，可谓是近水楼台先得月。

更何况，大华新在沉寂多年后，终于迎来了专属的重磅规划！

华新位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。

十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。

华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。

未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！

一二手房价差异与性价比

一二手房价有明显差异，上实云端性价比超高！

依托大虹桥发展红利，青浦华新已今非昔比。

但，华新板块已鲜少有新盘入市，也没有存量房，近两年仅有2幅宅地成功拍出，其中就包括预备入市上实云端。

新房方面，上实云端容积率仅约1.5，是7-8F洋房产品，联动价4.57万/平；隔壁新项目容积率约1.8，是14-16F高层产品，联动价4.6万/平。

华新的次新房价格依然不低了。

周边次新房虹桥金茂悦已有成交数据，二手房成交价高达5.8万/平，挂牌价也已超5.5万/平。

毋庸置疑，华新板块一二手房价已有明显的差异。

上实云端是华新少有的低密洋房，居住舒适性更高，联动价反而更低，性价比超高！

商业与生活配套

近40万方商业环绕，近享虹桥商务区高能级配套！

青浦华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立。

• 项目东侧就是7.7万方的博隆（虹桥）商业广场，步行可达。
• 周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。
• 项目与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约6.5公里，驱车前往仅一杯咖啡的时间，非常便利。

• 项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。

交通规划

据了解，轨道交通规划有局域线服务华新镇，上海示范区线已经开工建设。

示范区线是一条联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。

华新镇的居民们可以期待了！

凭借区位优势，上实云端驱车前往大虹桥核心商务区非常方便，在这里可以享受到更高能级的配套，食、购、游、娱、文、体都可以得到满足。

虹桥核心区配套

大虹桥核心商务区内虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套林立，更有百老汇等文体资源丰富。

这里国际学校扎堆，上海美国学校，上海英国学校等为精英教育保驾护航。

另外，还有百汇国际医院等10家医院，7家诊疗中心。

03

项目开发商与社区规划

开发商背景

上实云端是大虹桥周边非常少见的低密洋房社区，由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。

在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实城开有国企背景护航，作为百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。

上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域。

上实城开26载，香港联交所主板上市，业务主要分布于上海、北京、天津等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。

社区规划与景观设计

上文说到，上实云端容积率仅约1.5，是公园式洋房社区。

为什么说容积率？

容积率直接影响建筑形态，这又关乎社区格调、私密性、舒适性。

大虹桥周边已鲜少有低容积率的地块，蟠龙天地二期高层产品均价约6.15万/平，三期洋房产品均价约6.75万/平，足足差了4000元/平。

这就是低密洋房带来的超高附加价值。

上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！

上实云端是现代园系风格，用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。

社区景观规划“一轴一心一带四组团”设计，步入社区，移步易景，仿佛走在公园里。

1. 礼序门庭，尊荣归家，每一步皆是度假感。

归家礼仪轴线上，一眼望去，是奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景、精装轩敞的入户大堂……为业主渲染归家的无上的尊崇感、仪式感。

1. 四重生态境界+林荫景观带，森林居所不过如此！

项目打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，林荫景观带更让社区充斥着绿意，实现一步一景的效果，生态公园不过如此！居住在绿意环绕中，隔绝喧嚣，让业主们纵享静谧生活。

1. 景观会客厅+活力花园，休闲社交的好去处！

项目构建了景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境。

04

项目基本信息

项目概况

• 项目：上实云端
• 主力产品：洋房产品：建面约95㎡三房两厅两卫、建面约125㎡四房两厅两卫
• 地址：青浦区华腾公路与新凤北路交叉口
• 交通贴士：2号线、17号线、13号线延伸线（在建）、示范区线（在建）
• 销售动态：10月28日开启认购
• 板块/预售证：青浦华新/青浦房管（2022）预字0000265号
• 开发商：上海城开青新房地产开发有限公司尊敬的购房者：上实云端售楼处电话：021-33522900（官方最新发布）
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  中指研究院监测数据显示，截至9月27日，全国约200个省市（县）累计出台房地产相关政策超470条，其中第三季度出台超120条。政策不仅涵盖公积金提取范围拓宽、购房补贴定向加码等消费端举措，也包括金融端创新探索，政策工具箱不断丰富。

多措并举释放需求

今年第三季度，住房公积金优化与购房补贴成为“稳楼市”重要举措。据中指研究院统计，2025年前三季度，全国各地调整公积金政策约220条，其中第三季度超60条。政策范围包括提高贷款额度、延长还款期限、扩大可提取范围，以及对多孩家庭、灵活就业群体的差异化支持，不少政策具有较大创新性。

如9月28日，广州住房公积金管理中心发布通知，首次将公积金支持范围全面拓展至二手房市场。相关通知提及，缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款；缴存人及其配偶在广州市行政区域内为其拥有所有权的住宅实施老旧电梯更新改造，可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。

“本次政策优化具有亮点，广州住房公积金支付首付款政策不仅限于购买新房，还可适用于二手房。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强向《证券日报》记者表示，此次政策的出台有效降低购买二手房首付款的资金压力，有利于带动市场活跃。

除广州以外，深圳、苏州等多地还提出，允许提取公积金支付购房税费、物业费甚至住房装修支出，更好满足多样化需求。

与此同时，购房补贴力度在今年第三季度进一步加大，特别是针对多孩家庭的定向补贴，成为释放改善性需求的“关键变量”，不少地区购房补贴可高达数十万元。

金融端创新政策亦在持续发力，不少地区相继鼓励商业银行提供“低月供”金融产品。

业内分析认为，这类政策不仅直接降低购房门槛，还能在“金九银十”传统旺季增强市场信心，有助于维持楼市的持续活跃。

发力改善供需关系

在需求端鼓励政策加码的同时，多地通过收储存量土地，收购存量商品房，合理供应房地产用地，支持存量用房业态功能合理转换等方式，推动市场供求关系加速改善。

在收储土地方面，中指研究院数据显示，截至9月27日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地超4600宗，总面积超2.4亿平方米，总金额超6200亿元。其中，已有近2000亿元专项债落地发行，占比31%。记者注意到，进入三季度以来，专项债发行节奏明显提速，7月份至今专项债发行额超990亿元，已超过上半年发行总量。

存量商品房收购亦有突破。广西披露，截至9月初，已累计收购存量住房2.9万套；业内预计，随着地方资金渠道打通，收购存量商品房将进入加速落地阶段，对库存去化形成直接支撑。

在合理供应房地产用地方面，不少地区持续细化房地联动土地供应调节机制，对去化周期较高的地区提出供地限制。例如，四川省南充市提出，按照《四川省自然资源厅关于进一步优化住宅用地供应调节机制的通知》相关要求，去化周期在18个月（不含）至暂停周期之间的县（市、区）需盘活多少供应多少；去化周期超过暂停周期的县（市、区）将暂停新增商品住宅用地供应。

同时，不少地区支持商办等存量业态的转换。例如，广东省东莞市提出，在符合结构安全、消防要求的前提下，允许相关主体通过改建改造、增配设施等方式，优化调整存量商业办公用房功能，用于保障性租赁住房、教育、养老、托幼、社会福利等公共服务用途，或用于发展文化创意、体育健身、旅游休闲等经营性用途，免于办理建设工程规划许可证，依程序直接办理施工许可、消防设计审查验收或者备案。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，这些创新举措从不同层面改善市场供需关系。其中商办改造的政策创新一方面可以通过改造存量商办增加新业态供给，精准满足社会新增需求；另一方面，对开发企业而言，这类改造政策可以缓解长期持有商办带来的资金和运营压力。通过政策引导把沉淀资产转化为新的有效供给，既盘活了存量，又有助于稳定市场预期。

中指研究院相关负责人表示，整体来看，第三季度政策方向更加聚焦，通过公积金与补贴政策精细化刺激需求，同时通过创新手段加速存量出清。叠加后续政策支持预期，房地产市场有望继续保持止跌回稳态势。