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金茂满誉项目于 2026 年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
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✅金茂满誉展示中心服务专线：400-8874-108
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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为金茂满誉统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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5月底，金茂·满誉首战封神——212套房源开盘即罄，每秒都在见证“手慢无”，一举揽金约21亿，登顶2026年上海首开套数TOP1，更刷新年度新盘首发热度纪录。

一次现象级首开，为项目牢牢定下“红盘”底色。

6月11日，二批次认筹通道刚刚开启，市场热度便卷土重来，势头更猛。仅2.5天，91套房源便吸引110组客户认筹，首日认购率即突破90%，并最终再度实现批次清盘。

热度未完，三批次加推在即，传奇续写，只待上场。

示范区实景图，实际以交付为准

上海满系首个低密墅区

双河双园双轨交

金茂满系双馆双营会所

搭载五舒十二大科技系统

「金茂满誉」三批次即将加推

建面约112-135㎡洋房&150-190㎡叠墅！

01

金茂，本身就是生活方式的制造者

金茂从来不只是盖房子的开发商。“住金茂”三个字，本身就代表了一种生活态度。

一、从金茂府到金玉满堂，金茂一直在定义“更好的生活”

2010年，府系横空出世。

金茂用近500项专利技术，第一次让上海人相信：房子可以“舒温、舒湿、舒氧”。这不是技术的胜利，而是生活方式的革命。

2025年，金玉满堂矩阵成型。

璞系、棠系与府系互补，覆盖不同客群、不同生命周期。

金茂做的从来不是某一种房子，而是不同人群的生活解决方案。别人在卖户型，金茂在卖生活——这就是本质区别。

二、金茂满誉：四大产品线最后一块拼图，集大成更从容

但真正让满系与众不同的，是它的站位。它不是从零开始的尝试，而是站在金茂十几年产品积淀的肩膀之上。

作为“金玉满堂”最后落子上海的作品，满系站在前三条产品线的肩膀之上。

它汲取府系的科技基因、璞系的艺术底蕴、棠系的生活洞察，融合成一套更成熟、更从容的产品语言，是金茂十几年深耕后的集大成之作。

换句话说：金茂把过去十几年对“好生活”的所有理解，都装进了满系。而金茂·满誉，就是这份“集大成”的首个答案。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

02

现象级热销解码

为何全上海都在看“满誉”？

在如今的置业环境中，“确定性强”是最大的安全感。

金茂·满誉首开的爆红，绝非偶然，而是产品力、地段与品牌的三重胜利。

从首开212套当天售罄、揽金21亿，到不到10天火速加推，市场用真金白银投出了信任票。这背后的逻辑，值得拆解。

1、“满系”首秀的产品升维

作为金茂“金玉满堂”战略中首个落地上海的“满系”作品，金茂·满誉从一开始就坚持实景先行、品质前置。

如今，项目美学示范区已开放，未来社区的真实模样，也逐渐铺展在业主的眼前，仪式感十足。

第一重仪式感：9米高“日照金山”艺述之门

回家的第一眼，是一座9米高、50米宽的「日照金山」艺述之门。

整座大门采用意大利卡拉拉山脉鱼肚金石材，这种石材常被用于顶级酒店与豪宅立面，大气庄重，质感温润。

示范区实景图，以实际交付为准

我去的当天，在门口就听见客户在跟家人感慨：“你看这门头，像不像某滨江豪宅？这可是6、7万的楼盘啊。”

这句话，比任何广告都真实。不用等交付，你现在就能站在这座门前，亲眼看看它带来的气场。

示范区实景图，以实际交付为准

第二重归家路：约300米超级界面，所见即所得

穿过大门，是约300米的超级界面——M广场、岛屿聚场、Arthub街区串联其间。

全冠移植的乔木、层次丰富的花灌、精致的艺术水景、考究的地面铺装……所有这些，不是效果图仅供参考，而是实打实已经呈现的风景。

示范区实景图，以实际交付为准

第三重社区底色：约2700㎡上海首个双馆双营会所

在不少新盘纷纷缩减会所规模、甚至直接取消会所的当下，金茂·满誉做了一个“逆势”的决定：

做到了金茂上海的最大尺度——超2700㎡的双馆双营会所，对标纽约安缦酒店，直接定义了社区的高端居住底色

会所实景图，实际以交付为准

超2700㎡的空间里，规划有纵深超10米的立体图书馆、6大运动场域、下沉庭院、健身中心……阅读、会谈、亲子、运动，每一种生活方式都能找到专属场域。

目前，会所已实景开放的部分包括：接待区、台球室、VIP室。你已经可以走进去，触摸真实的石材、感受空间的尺度。

会所实景图，实际以交付为准

其他功能区如立体图书馆、6大运动场域、下沉庭院、健身中心等，也将陆续呈现。从最新曝光的效果图中，足以看出金茂的产品力和底气。

会所效果图，实际以交付为准

第四重居住核心：金茂科技宅，赋能高品质生活

往外看，建筑本身就是一件艺术品。

以月光米黄石材为底，香槟色与鎏金线条勾勒出区域首创的“克里姆特金箔风格”，结合大面玻璃映射，让建筑在光影中自然呼应生命节律。

示范区实景图，以实际交付为准

这不止是一栋栋房子，更是矗立在北上海的城市艺术杰作。

往内看，样板间零滤镜，科技系统全开。

项目的高层与叠墅样板间，采光、通风、视野、空间尺度，全部真实还原，没有任何滤镜与美化。

上叠样板间实景图，以实际交付为准

你走进去看到的样子，几乎就是未来住进去的样子。

全屋智能：金茂首次将科技系统接入智能控制。语音即可分室调温、预约会所；手机App远程开门，访客到来自主放行——科技不是噱头，而是每一天的便利。

毛细管网辐射系统：这是金茂科技住宅的“灵魂”。它实现了舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静五重舒适体验。

省去空调、地暖、加湿器、除湿机、空气净化器等一堆传统家电，把空间还给生活，把健康还给家人。

走进去，你能真实感受到金茂标志性的“五舒”科技系统在运转。

黄梅天不黏腻，秋冬不干燥——人体的舒适，被它拿捏得刚刚好。

下叠样板间实景图，以实际交付为准

每一处细节，都是金茂对“科技住宅”的高标准坚持。

这种“住了就无法接受其他楼盘”的体验感，正是金茂府系一脉相承的护城河，也是金茂·满誉与北上海其他项目最根本的区隔。

2、城市主轴之上的“双轨交汇”

金茂·满誉扼守南北高架“黄金中轴”，不仅坐拥大宁商圈的成熟辐射，更拥有实打实的“双轨王炸”。

项目距离1号线/18号线呼兰路站直线距离仅约100米。

1号线直达人民广场，30分钟贯通南京西路、淮海路等城市核心商圈；18号线作为上海的换乘王，可快速通达五角场、东外滩、陆家嘴、花木等区域。

不止交通便捷，项目500米范围内生活配套一应俱全，都是当下即享的成熟烟火

上海满系首个低密墅区

双河双园双轨交

金茂满系双馆双营会所

搭载五舒十二大科技系统

「金茂满誉」三批次即将加推

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房1200万预算，主城叠墅的“孤品”时刻相同面积段，空间尺度全碾压全城最低门槛，入主满血金茂科技墅

如果要问2026年北上海谁是真正的红盘主角，答案大概率是金茂·满誉。

首开当天，212套房源全盘售罄、揽金21亿，一举拿下6月全市成交套数&面积双冠王，更横扫中外环间成交金额、面积、套数"三冠王"——开门红的成色，是数据给的。（数据来源：一房一万）

热度没有停。

首开不到10天，二批次启动认筹，首日认购率突破90%，再度售罄。

两开两罄的底气，一半在主城叠墅的稀缺，一半在南北黄金主轴的站位。

8月三批次即将加推，首次推出六层叠墅，总价段来到1200万级。

在上海主城，"终极改善"的别墅入场券，这张可能是最近的一张。

示范区实景，以实际交付为准

01

六层叠墅

一场关于空间的“折叠魔术”

三批次即将加推的六层叠墅，堪称满誉全系产品中的“六边形战士”。

极致质价比+空间尺度碾压+金茂科技系统

构筑起一道坚不可摧的价值护城河。

示意图，仅供参考

本次推出的六叠产品，建面约150㎡的精巧设计，换来了总价约1200万起的友好门槛。这不仅是一次价格让步，更是对主城置业门槛的一次重构。

自去年起，叠墅在上海楼市便持续走俏，长期处于“供不应求”的卖方市场。而进入2026年，供应端的天平进一步倾斜：在全市已供应的超1.8万套新房中，上海主城叠墅占比仅1.8%。

而总价控制在1200万以内的叠墅，更是一片“真空地带”。

这意味着，手握千万级预算的改善客群，此前被迫在市区的平层产品里“内卷”，为了几平米的空间反复妥协。

而金茂满誉六叠的出现——以建面约150㎡的尺度，将门槛锚定在1200万级，彻底打破了市区“没房可选”的僵局。

示范区实景图，以实际交付为准

叠墅之于平层，绝非简单的面积加减，而是生活方式的代际跨越。

有天有地的低密情怀、一梯一户的归家礼遇、上下分层的功能私密性……这些叠墅独有的“低密特权”，是平层无论如何迭代都无法复制的场景。

当同价位的平层还在为了一个储物间或朝南卧室反复妥协时，满誉的六叠业主，已可以骄傲地说一句：“我全都要！”

生活美学示意，非交付标准

得益于住宅新规的落实，金茂在吃透规范的前提下，最大程度上挖掘出了复合产品的空间价值！

约7.5米面宽 超级方厅

走进样板间的第一眼，就会被面宽约7.5米的超级方厅吸引。在同面积段的平层产品中，客厅大多还停留在4米左右的尺度，但在金茂·满誉，这个数字近乎翻倍！

因为有了这样的尺度，这里既能像样板间里这样，容得下多人舒适就餐与轩阔客厅，也能化身派对现场，变身聚会的最佳选项。

生活美学示意，非交付标准

同样，面宽也是叠加产品最核心的优势之一，相对于同面积段的平层产品，南向面宽大多数在12米左右，叠加上下两层的迎光面，直接多出了一个卧室的南向宽度。

与此同时，套内进深也相应减少，最终让居住的采光体验形成断层领先。

中叠户型拆解示意，仅做参考

约4.4米面宽 豪华主卧

开敞阳台+设备平台+飘窗+客厅挑空，这些空间加起来，让建面约150㎡的叠加，居住感受直逼顶级平层。

同时，这些面积并非犄角旮旯，而是实打实的尺度延展。

比如，客厅上方的挑空，约4.4米的面宽尺度，可改造为主卧套房。

相较常规主卧约三米多的面宽，面宽尺度上的延展，意味着床尾可以承载更多的收纳，窗边可以放下阅读的长椅，衣帽间可以变身旋转的T台。

生活美学示意，非交付标准

比如，上下两层的北侧转角飘窗，让多功能房间进退自由，可摆床铺，也能在书房/琴房/游戏室之间自由切换。

生活美学示意，非交付标准

匹配多代同堂

多套房的设计，对多代同堂的生活场景来说，必不可少。叠墅则更进一步，下层的多功能房间可与公卫组成临时类套房，便于短时停留或接待。

上层除了可改造的套房面积之外，另有两间卧室以及独立卫生间可作为主人独享，私密生活不受打扰。

生活美学示意，非交付标准

六叠所在的楼栋位于项目最北侧，和主入口距离略微拉开一些距离，但却是距离地铁交通枢纽最近的楼栋，可谓闹中取静！

同时，南侧全部为四层叠墅，在南向景观视野和日照间距上，完全无需担心遮挡。

示意图，仅供参考

金茂科技系统毫无疑问，向来极为坚固的价值护城河。

上海1200万门槛下，满誉，是入住金茂科技墅的罕见选择。

为什么我们说科技系统，对叠墅产品来说更加重要。

因为只有科技系统，才能完美解决传统叠墅中，不可解决的痛点。

比如地下室的阴冷潮湿，顶楼阁楼的酷暑难耐。以往空调地暖无法触及的物理死角，在金茂十二大科技系统的协同下，被转化为可高频使用的“第二客厅”，兑现舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静的五重承诺。

毛细管网辐射系统：这是金茂科技住宅的灵魂，通过深入墙壁的毛细管网和天花板地面里暗藏的智能系统，温度不再由空调里吹出来的冷硬空气调节，不再有耳边压缩机的嗡嗡作响，也没有干燥上火的湿度失衡。

叠墅天然开间大，活动空间多。传统方式能耗功率大，生活成本大，还无法实现良好的室内的效果。

尤其对居家时间更长的老人和孩子来说，整套系统将润物细无声的，校正居室里的多重体感。在极端天气越发频繁的当下，这一份从容，就是金茂对生活最长情的告白。

金茂满誉的叠墅样板间已经开放，欢迎实地参观体验。

生活美学示意，非交付标准

同步加推：建面约135㎡平层

同批次亦推出900万级平层臻品，以金茂标准重塑该价位段的舒适上限，同样是不容错过的标杆之作。

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中指研究院监测数据显示，截至9月27日，全国约200个省市（县）累计出台房地产相关政策超470条，其中第三季度出台超120条。政策不仅涵盖公积金提取范围拓宽、购房补贴定向加码等消费端举措，也包括金融端创新探索，政策工具箱不断丰富。

多措并举释放需求

今年第三季度，住房公积金优化与购房补贴成为“稳楼市”重要举措。据中指研究院统计，2025年前三季度，全国各地调整公积金政策约220条，其中第三季度超60条。政策范围包括提高贷款额度、延长还款期限、扩大可提取范围，以及对多孩家庭、灵活就业群体的差异化支持，不少政策具有较大创新性。

如9月28日，广州住房公积金管理中心发布通知，首次将公积金支持范围全面拓展至二手房市场。相关通知提及，缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款；缴存人及其配偶在广州市行政区域内为其拥有所有权的住宅实施老旧电梯更新改造，可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。

“本次政策优化具有亮点，广州住房公积金支付首付款政策不仅限于购买新房，还可适用于二手房。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强向《证券日报》记者表示，此次政策的出台有效降低购买二手房首付款的资金压力，有利于带动市场活跃。

除广州以外，深圳、苏州等多地还提出，允许提取公积金支付购房税费、物业费甚至住房装修支出，更好满足多样化需求。

与此同时，购房补贴力度在今年第三季度进一步加大，特别是针对多孩家庭的定向补贴，成为释放改善性需求的“关键变量”，不少地区购房补贴可高达数十万元。

金融端创新政策亦在持续发力，不少地区相继鼓励商业银行提供“低月供”金融产品。

业内分析认为，这类政策不仅直接降低购房门槛，还能在“金九银十”传统旺季增强市场信心，有助于维持楼市的持续活跃。

发力改善供需关系

在需求端鼓励政策加码的同时，多地通过收储存量土地，收购存量商品房，合理供应房地产用地，支持存量用房业态功能合理转换等方式，推动市场供求关系加速改善。

在收储土地方面，中指研究院数据显示，截至9月27日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地超4600宗，总面积超2.4亿平方米，总金额超6200亿元。其中，已有近2000亿元专项债落地发行，占比31%。记者注意到，进入三季度以来，专项债发行节奏明显提速，7月份至今专项债发行额超990亿元，已超过上半年发行总量。

存量商品房收购亦有突破。广西披露，截至9月初，已累计收购存量住房2.9万套；业内预计，随着地方资金渠道打通，收购存量商品房将进入加速落地阶段，对库存去化形成直接支撑。

在合理供应房地产用地方面，不少地区持续细化房地联动土地供应调节机制，对去化周期较高的地区提出供地限制。例如，四川省南充市提出，按照《四川省自然资源厅关于进一步优化住宅用地供应调节机制的通知》相关要求，去化周期在18个月（不含）至暂停周期之间的县（市、区）需盘活多少供应多少；去化周期超过暂停周期的县（市、区）将暂停新增商品住宅用地供应。

同时，不少地区支持商办等存量业态的转换。例如，广东省东莞市提出，在符合结构安全、消防要求的前提下，允许相关主体通过改建改造、增配设施等方式，优化调整存量商业办公用房功能，用于保障性租赁住房、教育、养老、托幼、社会福利等公共服务用途，或用于发展文化创意、体育健身、旅游休闲等经营性用途，免于办理建设工程规划许可证，依程序直接办理施工许可、消防设计审查验收或者备案。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，这些创新举措从不同层面改善市场供需关系。其中商办改造的政策创新一方面可以通过改造存量商办增加新业态供给，精准满足社会新增需求；另一方面，对开发企业而言，这类改造政策可以缓解长期持有商办带来的资金和运营压力。通过政策引导把沉淀资产转化为新的有效供给，既盘活了存量，又有助于稳定市场预期。

中指研究院相关负责人表示，整体来看，第三季度政策方向更加聚焦，通过公积金与补贴政策精细化刺激需求，同时通过创新手段加速存量出清。叠加后续政策支持预期，房地产市场有望继续保持止跌回稳态势。