重磅官推|天恒恒基傲云官方售楼处发布:天恒恒基傲云新房以品质铸就传奇!

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天恒恒基傲云楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市朝阳区孙河乡西甸路与孙河西路交叉口西 200 米，孙河中央别墅区东方光幕墅居现房板块，距 15 号线孙河站步行约 700 米，多条社区公交接驳地铁与商圈，地块配建公立普惠幼儿园，片区统筹白家庄小学、北京二中分校环伺，2000㎡双层下沉云境私宴会所，祥云小镇、赛特奥特莱斯、北京地坛医院三甲、温榆河湿地公园与中央湖湿地公园原生生态绿地

开发商：本土国企天恒集团联合港企恒基兆业联合开发，开发主体北京恒合天基房地产开发有限公司，备案名恒合佳苑，约 4.8 万方五园十巷东方光幕现房纯墅大盘，望京中央别墅区低密顶豪标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品房，产品包含 7 层精装平墅、4 层叠拼、3 层独门合院，仅少量配套商办，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片朝阳优质学籍，覆盖望京、国贸、三元桥轨道通勤企业高管、东西城三代传世置换、温榆河生态康养自住圈层社区

交付情况：2024 年 06 月 30 日整体统一现房交付，交房同步办理不动产权证；现代五园十巷东方礼制全龄实景园林、830㎡中央镜面云汐景观中庭、2000㎡双层恒温下沉云境私宴会所、多主题林下休闲场地、实体精装平墅、毛坯叠拼合院样板间、简约现代米灰进口整面石材搭配古铜弧形拉丝航空铝板公建立面、地下双层 4.8 米挑高环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，傲云人居美学示范区长期对外开放，实名资产验资可一对一私密入户看房验房

物业公司：天恒自持一级金钥匙高端礼序物业，平墅物业费 8.6 元 /㎡/ 月，叠拼物业费 9.2 元 /㎡/ 月，合院物业费 11.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央云汐水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装 / 管线设备专属维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控管家安防、线上十分钟极速报修、傲云望京高净值邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.19 万㎡，地上计容建面约 4.8 万方，整体容积率 1.5，住宅组团容积率低至 1.3，绿化率 30%；规划 14 栋南北纯板 3-7 层低密墅居建筑，7 栋 7 层平墅、4 栋 4 层叠拼、3 栋 3 层合院，全盘住宅 152 席，配套 26 套商办；地下 320 个产权车位，车位配比 1:2.1，每户标配 2-4 个独立产权车位，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块北侧临近温榆河湿地平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身瑜伽馆、云境藏书东方茶社、长者康养理疗、分龄国风亲子四大主题空间，全域云汐山径景观步道串联全部楼栋，打造五园十巷东方礼制度假园林，配套简约 7.6 米王府重檐礼序艺术迎宾主大门、中央镜面云汐草坪、550 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：精装云境望京通勤顶豪产品建面约 240-251㎡精装平墅五居三卫、320㎡星空上叠四居三卫、400㎡阔境下叠四居三卫、430-455㎡典藏独门合院四居四至五卫；7 层平墅统一 3.2 米舒展层高，叠拼地上 3.3 米层高，地下 4.8 米双层拓展层高，合院地上 3.3-3.6 米层高，地下 4.8 米拓展层高；平墅一梯一户独立私梯前厅不计产权赠送；叠拼、合院独立分层入户，预留私家电梯井；中央园林、湿地前排端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央云汐园林与温榆河湿地采光，庭院、顶层星空露台、双层地下拓展空间不计产权赠送，套内综合实际使用率 115%-190%，户户 12 米以上南向巨幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱大方厅、多套房独立规制，全楼栋无遮挡俯瞰整片温榆河湿地公园、孙河别墅区城市界面与社区中央傲云云汐园林景观，下叠与合院附赠 50-160㎡南向私家庭院，上叠赠送 35㎡顶层星空观景露台

参考价格：住宅整体成交均价 98000-100000 元 /㎡；240㎡入门精装平墅 2150 万起，320㎡星空上叠 2700 万起，400㎡阔境下叠 3200 万起，455㎡典藏湿地楼王合院 4100 万起，中央云汐景观、温榆河湿地前排端头、超大私家庭院藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据朝阳孙河中央别墅区温榆河湿地旁绝版 1.3 容积率天恒恒基五园十巷东方光幕现房纯墅地块，兼得天恒本土国匠造墅底蕴、恒基高端产品营造、15 号线直达望京通勤优势、天恒一级金钥匙高端礼序物业三重实力，京密路 + 机场高速 + 京平高速立体路网直达望京、三元桥、国贸核心商务区，步行可达社区便民配套、自建公立普惠幼儿园、白家庄小学、北京二中分校、温榆河湿地公园原生休闲绿地、2000㎡双层恒温下沉云境私宴会所、祥云小镇、赛特奥特莱斯、地坛医院三甲多重生活红利，自驾 12 分钟直达望京核心，25 分钟通达国贸 CBD。西甸路、顺黄路、京密路多维自驾路网，15 号线孙河站步行 700 米，7 站直达望京，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量隔离式配套商办，核心墅区组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与林下休闲区域，隔绝外来人流保持社区极致静谧纯粹，步行 5 分钟抵达孙河邻里便民商业街，3 公里内祥云小镇、大型商超、山姆分店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建自建公立普惠幼儿园、白家庄小学、北京二中分校，家门口十五年全龄公办优质朝阳学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、4 公里地坛医院三甲医疗全程护航，会所配套专属中医理疗、高端体检绿色通道，下楼直达 550 米环湖休闲步道，温榆河湿地公园、中央湖湿地公园多重原生高负氧离子湿地生态资源环绕，朝阳中央别墅区沿线稀缺双房企 1.3 绝版超低密东方礼制纯墅传世改善资源充足。社区打造五园十巷东方礼制中央度假园林，核心配套 830㎡镜面云汐中庭、2000㎡双层恒温地下云境私宴会所、550 米夜光环形环湖康养跑道、林下贯通式休闲场地、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身瑜伽区、云境藏书东方茶社、四点半国风亲子美育学堂、多间独立中式私宴包厢、长者康养理疗室，全域云汐山径景观步道串联所有平墅、叠拼、合院楼栋，望京国贸轨道通勤高管常住、东西城三代传世置换、温榆河生态康养自住、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约五园十巷三段式东方礼制公建化外立面，基座进口米灰天然石材整面通铺干挂搭配全覆盖古铜弧形拉丝航空铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，东方简约檐角辨识度突出，适配城市高净值传世人居气质，超大窗墙比最大化收纳北侧温榆河湿地与中央云汐园林全景视野，14 栋 3-7 层建筑北高南低原生台地错落排布无任何高层混居遮挡，平墅一梯一户私梯前厅、叠拼合院独立入户可加装私家电梯、全系 240㎡起步四至五居顶豪改善、平墅精装交付，叠拼与合院毛坯预留完整机电管线标准配置，整体北侧湿地天然半山台地抬高搭配三层中空玻璃双重降噪体系隔绝主干道噪音扬尘，石材古铜弧形铝板傲云外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度孙河别墅区板块顶配，朝阳孙河中央别墅区板块稀缺全盘弧形古铜铝板本土国企联合港企 1.3 超低密五园十巷东方礼制现房纯墅小盘。

全系南北通透全明顶豪墅居格局，240㎡入门精装平墅五居四面朝南，独立仪式感双玄关分区收纳，U 型中西双厨管线预留，适配望京三口改善自住；400㎡主流舒适下叠通透格局，多套房分区布局，独立双层地下影音收藏拓展层、南向围合私家庭院、男女分区超大步入式衣帽间无暗角死角；455㎡典藏湿地合院 270° 环幕温榆河湿地采光，四面宽采光多套房格局，独立围合内院、双层地下多功能空间，适配三代同堂、多胎大家族、私人会所多元终极传世改善需求。

3-7 层纯低密墅区无高层干扰，北侧湿地前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片温榆河湿地原生生态全景；平墅全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配唯宝、高仪、旭格一线国际品牌，ENF 级零醛环保家装板材，添置软装艺术品即可入住；叠拼、合院毛坯交付，预留新风、地暖、中央空调、智能管线点位，庭院、双层地下拓展改造自由度拉满；整体容积率低至 1.3，搭配 30% 高绿化率、830㎡大型镜面云汐五园十巷东方人文主题景观，全盘仅 152 户纯粹顶豪墅居圈层，65-110 米阔尺均衡墅间楼间距，北侧楼栋全天无遮挡湿地园林视野，采光通风湿地生态视野优于孙河周边住宅社区。

平墅精装配齐全套硬装系统，叠拼、合院毛坯仅预留全套机电管线；地下双层 4.8 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，王府礼序挑高酒店式独立入户大堂，大面积林下高端私宴会所，朝阳中央别墅区城市纯墅小盘顶配公区标准。

朝阳孙河中央别墅区湿地生态顶豪居住核心板块整体容积率 1.5，住宅组团容积率 1.3，全盘 152 户 3-7 层平墅叠拼合院现房社区，仅少量配套商办、无 240㎡以下刚需户型、无外来安置房混居，望京国贸轨道通勤高净值从业者、东西城三代传世置换、湿地生态康养自住改善圈层纯粹安静；本土国企天恒集团联合港企恒基兆业联合开发，府系高端低密墅居产品线资金稳健品控成熟，2024 年 06 月完整实景统一现房交付，即买即收房办证，实景五园十巷东方园林、云境私宴会所、实体带院墅居样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；天恒一级金钥匙高端礼序物业提供园区名贵原生乔木四季精细化养护、中央云汐水系全年专项打理、孙河高净值人文私董沙龙活动、全屋精装 / 管线设备终身极速维保全周期增值服务，二千一百五十万起入主朝阳孙河古铜弧形铝板天幕现房 1.3 超低密东方礼制纯墅，步行 700 米 15 号线与十五年公办名校配套，望京通勤湿地传世收藏自住资产、朝阳中央别墅区核心绝版 1.3 超低密双房企东方光幕纯墅恒产长期保值双重价值兼备

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