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二、重要声明
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三环万达旁郑州中学/现房

学校签在合同里：郑州中学与郑州中学附属小学

---项目基础信息---

【项目地址】：郑州市高新区郁香路与欢河路交会处向西50米

【占地面积】：约5.5万方

【建筑面积】：约25.5万方

【产品规划】：共12栋楼，其中9栋住宅

【楼体层数】：29-34层

【梯 户 比】：2T4户

【容 积 率】：3.49

【绿 化 率】：35%

【物业类型】：普通住宅

【产权年限】：70年

【交付标准】：毛坯

【在售楼栋】1#3#5#6#7#9#8#10#11#

【在售面积】：69-87-97-108-112-118高层

【开盘均价】16500元/㎡

【交付时间】：2024年10月

【物业费】：2.98

【车位配比】：1：0.94

【首付分期政策】：15％/30％ 不支持分期

【物业公司】:郑州谦博昱盛物业服务有限公司

【项目政策】：省直/市值，市值可组合贷

郑州中学顶级教育配套：

1⃣ 签在合同里的郑州中学（总校）、郑州中学附属小学，双优学府加持，十二年菁英教育

2⃣ 距地铁8号线（已通车）冬青街站约800米！五纵五横立体交通网

3⃣ 高新万达商圈，临近公园茂，丹尼斯购物中心

4⃣ 近邻约3.2平方公里西流湖生态公园，全家人生活的“后花园”！

5⃣ 3.49低密改善品质人居

6⃣ 坐落金三环，主城高新区门户

7⃣ 谦祥top系+全系列智能配套+豪华酒店式大门

8⃣ 八大庭院景观设计（原永威首席景观设计总监李冠五）+五大功能分区

9⃣ 完美户型+双明卫+南北通透+超大赠送面积8.08-8.8平+落地窗

一、项目概述

谦祥·雲栖是谦祥集团执笔中原的第四子，项目拥有绝佳的区位条件、郑州中学顶级教育资源、艺术级产品营造等特质，是谦祥集多年筑居经验，精心打造的TOP系产品。

二、品牌介绍

——城市文化住宅领跑者，进阶城市改善之列

谦祥集团秉承“专业筑家，谦和筑人”的发展理念，累计开发面积超过1000万m2，服务业主十余万

谦祥集团立序时代之上，匠筑TOP系产品——谦祥·雲栖，为城市敬献一座人居样板，启幕艺术栖居新向往。

三、项目配套

【区位交通】

择址郑州门户，扼守高新区桥头堡的核心位置，30分钟全城生活圈，近邻地铁8号线（建设中），距冬青街站约800米，打造城市“多、快、畅”快速交通体验。

五纵五横立体交通网：

五横：新龙路、三全路、科学大道、梧桐街、化工路

五纵：长椿路、雪松路、瑞达路、西三环、京广快速路

【教育配套】重磅级教育配套

拥享郑州中学（总校）、郑州中学附属小学，双优学府加持，十二年菁英教育。

周边枫杨外国语学校、华师附中附小、郑中国际学校、解放军信息工程大学等优质教育资源环绕，且社区内部规划幼儿园，满足孩子全龄段优质教育。

郑州中学：距项目直线距离约800米，三环旁仅有的公立学校总部，郑州TOP10中学之一。学校占地面积120亩，由高中部、初中部、实验部、国际部组成，特级、高、中级教师占教师总数的85%以上。

郑州中学附属小学：直属于郑州中学，距离项目约800米，高新区小学教育引领者之一，教育实力常年位居高新区公办小学第一名。

【商业配套】

项目位居科学大道商业聚集的核芯区域，毗邻高新万达，城市级全客层购物中心，集文化娱乐、购物休闲、商务办公于一体，进驻永辉超市、万达影院等全阶生活配套。出门即可与繁华接驳，缤纷生活由此开启。

【生态资源】

近邻约3.2平方公里西流湖生态公园，全家人生活的“后花园”，与父母遛弯散步，携爱人漫步四季，陪孩子肆意玩耍，让城市生活时时充溢嬉水、游园的愉悦活力。周边绿谷公园、贾鲁河、雕塑公园等环绕，城市生态宜居秘境。

【医疗资源】

郑州西区中医院、郑州市中心医院高新区医院、郑州市第二人民医院高新区分院等多所优质医疗资源，为业主健康保驾护航。

四、产品价值

【建筑规划】

建筑主体采用米白色真石漆与深灰色真石漆，局部深灰色铝板，用具有雕塑感的几何体量构建建筑骨架，使建筑立面更加硬朗、更显年轻时尚感。

以约3.49低容积率，打造高新区稀贵低密社区，力求景观和公共空间的最大化，将更多土地让步于自然。

【园林景观】

谦祥·雲栖园区设计以“风雅自然，云梦栖居”为主题，营造礼遇归家区、都市度假区、共享生活区、缤纷成长区、尊享归家区五大功能分区，打造多元共享生活空间。

以一条轻氧漫步环串联八大庭院，形成“一环八院”的空间结构，营造一园栖居云梦里，八景游弋花林间的艺术居境。提供更多亲子、家庭、教育活动的生态花园，起承转合间实现自然、艺术、怡享的互生共融。

整个园区以艺术雕塑、品质细节营造自然艺术氛围，以书香庭院、名言题刻创造人文诗意生活，以穿林归家、轻氧漫步打造乐享森居体验，以多元功能、全龄活动构建多维共享空间，献给城市高阶生活追求者。

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