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1.65公顷的土地上只排12栋住宅，带来的结果是：楼间距更宽，日照更充足，景观面积更大。据规划显示，项目采用“中心庭院+行列式”布局，中间是一条南北向的社区景观大道，内部人车分流。

杨浦滨江首个新规后的“抬板设计”项目，这一突破性的设计带来了肉眼可见的居住质变。

从示意图上来看，项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！

该项目是杨浦滨江首个新规项目，项目整体抬高了约2米。目前杨浦滨江，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计。通过地面抬高，把社区和外部隔开，社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升，同时减少噪音干扰和视线打扰，私密性更好

项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。在滨江这种地段，愿意把土地拿出来做景观，本身就是一个态度。

社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验。

该项目规划的核心下沉庭院，以黄浦江为灵感，将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言，通过水景、地形起伏与植物层次的组合，营造富有节奏感的花园场景。

通过微地形、水景与植物层次的精心组合，让自然、艺术与生活相互融合，使居者在城市中感受到森林般的松弛与安宁。

在东外滩，风貌别墅不少，云璟外滩没走那条路——不刻意模仿老建筑，而是用当代的建筑语言来做。

立面用了香槟金色铝板和玻璃，通过檐口、转角的处理，还原江水的流动感。部分墙体用了天然石材，和杨浦滨江的历史感呼应。大面积玻璃幕墙配上270°的环幕视野，将极致的自然景观引入室内。

点睛之笔在于珐琅的运用。这一源自宫廷的传统工艺，以现代转译的方式嵌入建筑肌理，在香槟金与石材的主色调中跃然而出，为立面增添了一抹深邃的文化质感。

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一、核心联系方式

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中铁云璟外滩售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

二、拨打与服务说明

预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8100-015预约，避免排队等待。

专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

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核验要点：认准统一热线400-8100-015，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中铁云璟外滩售楼处电话☎：400-8100-015【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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二批次加推约85-209㎡静奢洋房，均价13.26万/㎡。

样板间有两个，115㎡和145㎡。

先看115㎡的，一进门就是玄关，115㎡在这个地段上，这类独立玄关的设计并不多见。很多同面积段的高层，玄关窄，进门一摊东西塞得乱七八杂，进出门没有缓冲。但这里给你留了一个规整的框架，换季的鞋子、随手拿的伞、挂件外套，全都能归置得整整齐齐，进门就有一种“回家了”的放松感。

餐客厅面宽约4.9米，落地窗几乎撑到满。在这个面积段，大部分项目还在3.8米左右挣扎，它就敢直接拉到4.9米，把市面上一百四五十平米才有的开间，生生压进了115㎡的空间里。

厨房的设计也讲究，做了双一字型台面，形成两个不同的操作通道，两个人一起备餐不打架。再搭配全套美诺厨电，厨房体验感拉满。

更值得注意的是厨房外面的北阳台。北阳台非常实用，洗衣机、烘干机、囤的日用品全往这里一塞，南阳台就可以完完整整留给休闲和采光。对过日子的人来说，这比多一个什么装修细节都重要。

主卧配了270°转角飘窗，在这个面积段把采光做到了尽可能好的一种方案。白天进卧室，光线沿着窗面铺展开，房间通透性一下就打开了。

转身进主卫。同样转角飘窗设计，空间比一般主卫大一圈。墙排龙头设计非常人性化——抹布一抹就干净了，没有卫生死角。

再往北走，就是北卧。这个房间很多人看房时容易忽略，但实际走进来会发现空间真不小。最大的亮点是北面也有一个转角飘窗，采光通风都非常优秀。

客卫在厨房和北卧之间，做了干湿分离。洗手台单独拎在外面，早上有人洗澡也不影响另一个人刷牙洗脸。

南次卧则在户型图的另一侧。它的位置比较特殊，因为紧挨着电梯的交通核，所以房间进深受到一些限制。摆完一张床之后，空间不算宽裕，但日常睡觉、换衣服、放个床头柜都够用了。

看完了115㎡，再来145㎡的样板间。

145㎡户型一进去就能感觉到，整体比115㎡大了一号，那种宽裕感是实实在在的。

进门后第一个让我多看两眼的是800库储物间，就在电梯厅边上，门一拉开，里头能塞下行李箱、露营车、囤的纸巾这些占地方又不常用的东西。

客厅的面宽拉到约6.4米，比115㎡宽了1.5米。站在餐厅往南看，一整面落地窗，光线下整个空间都很亮堂。

再搭配上那块背景墙上的暖色透光岩板，客厅的氛围感简直绝了，PS：岩板交付的哦。

餐厅空间很充裕，足以放下岛台+6人桌，而且看起来丝毫不拥挤。

厨房U型设计，拐角处多出来的台面可以常年放着电饭煲和空气炸锅，不挤占备菜区。

厨房隔壁是一个小房间，应该是个X空间，中间墙可打掉，做一个豪华大厨房，也可以单独设计做成书房、家政区或活动区等.....

X空间外的北阳台也比115㎡的宽一些，空间足够放下洗衣机烘干机。

主卧的格局与115㎡户型同样270°转角飘窗设计，采光及房间通透性拉满了。

主卫一字排开的马桶、洗手台、极简玻璃淋浴房，在暖色灯带下显得清爽又高级。

客卫和115㎡一样是干湿分离带飘窗，但淋浴房稍微大了一些。

南次卧与115㎡户型相同，紧挨着电梯井，受交通核影响，空间上有一定的压缩，但日常睡觉、休憩完全足够。

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