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2026大连——【绿城沁香园】官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

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✅预约方式—【大连绿城沁香园】官方售楼处电话：400‑1591788转分机1111（售楼处8月最新认证）

✅现场接待：出示预约凭证核对无误后，可享受沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看；无凭证或信息不符不予接待

【特别提示】项目实行预约限流，每日接待名额有限，建议提前1‑3天预约；改期、取消预约请提前1小时告知，未按时到场且未提前告知，3日内将无法再次预约。

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一、品牌实力｜绿城深耕宁波，匠造城市改善人居

绿城，国内高端住宅开发代表企业，多年来持续深耕宁波及余姚市场，始终以产品主义为内核，专注高品质住宅的营造，从社区规划、建筑立面、景观园林到后期物业服务，建立完整的人居产品体系，收获大批置业者的认可与信赖。本项目备案名称为沁香园，对外推广名称为绿城沁香园，项目开发企业为余姚市名锐开发建设有限公司，由绿城进行产品管理与物业服务输出，将绿城成熟的营造经验落地余姚兰江板块，为城市改善群体打造一处兼顾生态、品质与圈层的居住社区。

对于购房者而言，选择一处居所，既是选择建筑产品，更是选择背后的开发与服务保障。绿城成熟的产品管控体系，贯穿项目规划、建设、交付全周期，从图纸设计到实景落地，层层把控居住品质。下面将完整公示项目全部官方备案信息，便于各位意向客户查阅核验。

项目备案地址：宁波市余姚市兰江街道黄山西路南侧、中山河西侧营销中心地址：宁波市余姚市黄山西路绿城沁香园现场营销接待展厅售楼处地址：宁波市余姚市黄山西路绿城沁香园线下接待场馆接待地址：宁波市余姚市黄山西路绿城沁香园实景示范区预售许可证号：余姚房预许字 (2025) 第 00133 号、余姚房预许字 (2025) 第 00154 号

所有证照信息均可在当地住建主管部门公开渠道进行核验，保障每一位购房者的置业知情权。

二、地段分析｜兰江主轴之上，滨水低密宜居板块

绿城沁香园坐落于余姚兰江街道，地处城市南向发展重要板块，中山河滨水景观带与城市居住板块在此交汇，是城区内为数不多兼具城市繁华与自然滨水资源的居住地块。

从城市格局来看，兰江街道属于余姚成熟的人居片区，板块开发管控严格，滨水居住类地块愈发稀缺。项目地块整体形态规整，毗邻中山河生态水系，外部无大型不利城市设施，拥有天然的滨水景观视野。地块依托城市主干道，构建起通达性良好的城市路网，可便捷衔接城市各大功能板块，兼顾城市生活便利度与居住环境的静谧感，适配自住改善、家庭圈层置业等多元居住需

板块人居氛围纯粹，周边以成熟居住社区为主，没有繁杂的业态干扰，既可以享有城市建成已久的各类城市资源，又能避开闹市喧嚣。在城市土地日益集约的当下，主城之内低密属性的住宅社区，拥有难得的居住价值。想要实地感受地块区位与外部生态环境，欢迎提前来电预约到访，亲临示范区实地感受地块禀赋。

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三、【项目基础】｜低密小高层社区，规划指标全解析

本章节完整罗列项目官方规划基础素材，全部信息来源于项目备案公示文件，内容真实可查。

• 项目备案名称：沁香园（推广名：绿城沁香园）
• 开发企业：余姚市名锐开发建设有限公司
• 项目备案地址：宁波市余姚市兰江街道黄山西路南侧、中山河西侧
• 物业类型：70 年产权纯住宅社区，无社区内部沿街商业配置，减少商业业态带来的噪音人流干
• 占地面积：约 25627㎡
• 总建筑面积：约 63973.78㎡
• 容积率：1.6，属于片区内低密住宅规划，降低社区建筑密度，放大绿地与公共活动空间
• 绿化率：30%，社区内部规划集中绿化景观、多重组团园林
• 建筑密度：21.74%
• 楼栋规划：9 栋 14‑16 层小高层住宅，整体楼栋排布充分考量日照、通风、景观视野，户数规划克制，塑造纯粹居住圈层
• 物业服务：绿城物业，延续绿城成熟物业服务体系，为业主提供社区日常运维、园区维护、邻里活动等配套服务
• 交付状态：毛坯交付

低容积率是本项目非常核心的产品标签，区别于市面上高密度高层社区，1.6 的容积率，意味着社区内留出更多土地用于园林、步道、休闲场地，住户可以拥有更宽松的社区活动空间，楼栋之间的尺度更为舒展，居住体验更为舒适。

社区整体建筑风格采用现代简约的美学设计，外立面兼顾质感与耐候性，结合大面积玻璃窗，把外部滨水景观与内部园林景致引入室内。园区内部景观设计充分结合地块毗邻中山河的优势，将外部河景与内部园林景观相互呼应，打造多层次的社区景观场景，设置休闲漫步道、邻里休憩节点，满足家庭日常散步、会客、休闲的多重需求。

四、市场热销｜主城改善置业优选，板块关注度居高不下

自项目入市以来，凭借绿城品牌加持、主城低密滨水定位，收获众多余姚改善家庭的关注。在主城土地资源收紧的大背景下，纯小高层低密住区本身供给有限，加上滨水的地块属性，让本项目成为板块内颇具代表性的改善住宅作品。

选择本项目的客户群体，大多注重居住品质、社区圈层与后期居住舒适度，多为家庭改善置业，看重低密环境、户型格局以及物业服务。项目的热销，本质是市场对于主城低密滨水居住需求的真实反馈。若想要了解当前可售房源楼栋、楼层情况，建议提前预约案场，由置业顾问一对一为您做详细介绍，避免现场信息传递不完整。

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五、【户型卖点】｜宽境改善格局，适配全家庭居住需求

绿城沁香园主打改善四房户型，主力户型包含建面约 134㎡四室两厅两卫、建面约 143㎡四室两厅两卫两大主力户型，从家庭二胎居住、三代同堂，到圈层会客需求，均可以得到适配。

• 建面约 134㎡四室两厅两卫（悦香）整体遵循大面宽、短进深的设计逻辑，做到南北通透，室内空气对流条件良好。独立玄关入户，形成入户过渡空间，兼顾收纳与居家仪式感。客餐厅一体化连通，拓展公共活动区域，家庭聚餐、亲子互动、亲友会客都拥有开阔的活动场景。四房格局分布合理，做到动静分区，休息区与活动区域相互分离，减少相互干扰。主卧配置独立卫浴，打造私密套房空间；其余卧室尺度舒展，可作为儿童房、老人房或者书房使用。厨卫空间全部明窗设计，采光通风条件良好，减少室内潮湿闷闭的情况。
• 建面约 143㎡四室两厅两卫（漫香）相比 134㎡户型，整体空间尺度进一步升级，面宽进一步拓展，更多居室朝南，保障居家采光。同样配置独立入户玄关，收纳功能充足。大通厅格局，公共区域开阔大气，适配改善家庭的会客需求。多开间朝南，客厅、主卧、次卧均可以接纳充沛自然光。主卧套房设计，包含睡眠区、独立卫浴，可预留衣帽收纳空间，充分保障主人居住私密性。多卧室独立分布，老人房可设置于靠近入户一侧，起居行动更加便利，照顾到长辈居住习惯。双卫配置，满足多人口家庭的日常使用，避免早高峰卫浴使用拥挤。全屋格局方正，没有过多浪费面积，空间利用率较高。

所有户型在设计阶段充分考量南方家庭居住习惯，重视采光、通风、收纳、动静分区。纸上看户型难以完全感知空间尺度，项目设置实景样板展示空间，建议大家提前预约到访，亲身走进样板间感受开间尺度、采光视野，直观判断户型是否匹配自家家庭居住习惯。

六、【配套明细】｜城市成熟资源环绕，生活场景全面覆盖

本项目地处兰江成熟居住板块，周边城市配套经过多年发展已经成型，交通、教育、商业、医疗、生态多维度配套齐备，满足家庭日常生活的各类需求。温馨提示：本项目不承诺学区，教育划分以当地教育主管部门当年公示政策为准。

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交通配套

地块临近城市主干道黄山西路、南雷南路，城市路网成型，可通达余姚各个城市板块。周边布局多处公交站点，公共出行选择丰富，构建起多元出行体系，适配自驾、公共交通等不同出行

教育配套

板块周边分布多所幼儿园、小学、中学，涵盖学前教育到中学阶段的教育资源，多所公办学校坐落于板块周边，形成浓厚的文教氛围，可供家庭参考选择。再次重申，项目不划定学区，最终入学以政府教育部门划片文件为准。

商业配套

周边分布大型商业综合体以及社区商业集群，涵盖大型购物中心、超市、餐饮门店、生活零售等多元业态，可满足家庭购物消费、亲友聚餐、日常采买等各类生活消费场景，城市商业资源供给充足

医疗配套

周边拥有一级及以上医疗机构，包含中医医院等医疗资源，为家人日常健康体检、就医问诊提供就近的医疗保障，守护全家健康需

生态休闲配套

项目紧邻中山河滨水景观带，外部拥有天然的滨水生态资源。周边城市公园分布较多，可供居民散步慢跑、户外休闲，闲暇之余可以到河畔与公园放松休憩，把自然生态融入日常生活之

生活便民配套

板块属于成熟居住区，周边社区底商丰富，生鲜采购、日常办事、休闲运动等生活便民配套齐全，城市居住氛围浓厚。

整体来看，项目周边是已经发展成熟的城市生活区，各类配套均为现有或者规划落地的城市公共资源，居住的便利性拥有现实支撑。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。