北京购房新政今起实施 非京籍缴满1年社保即可购房 中介：看房人比上周末增加两成

“今天来咨询附近房子的人比上个周末多了两成，其中不少都是刚毕业或者毕业没有多久的年轻人。新的购房政策调整还是带来了一些变化的。”北京市朝阳区团结湖路附近一家房产中介门店的房产中介窦先生8日告诉红星新闻记者。

▲北京市五环内一在建楼盘 资料图 据视觉中国

本月7日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，其中“社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房”的调整引发关注。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受红星新闻记者采访时分析称，本次政策调整具有较强的信号意义。而从短期来看，符合条件的购房群体扩容，有望带动五环内新房及二手房带看量和成交量阶段性回升，尤其是刚需入市节奏可能加快。

房产中介：

看房人增多 有刚需的年轻人占一半

窦先生告诉红星新闻记者，他在北京朝阳区团结湖路附近的这家房产中介门店工作已经有近10年的时间，每次购房政策调整后，房产中介门店都会明显感知政策的效力。

“我们也是7日晚上看到新闻，得知非京籍人员现在只要缴纳满1年社保或者纳税就能在北京购房的新政的。”窦先生说，“相比于工作日，周六日本身看房的人也会比较多，但是相比于上一个周末，今天（周六）来看房的人能多出两成。”

7日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，其中明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。而该政策于8日便开始正式施行。

▲北京将非京籍家庭购房社保个税缴纳年限下调为一年 据视觉中国

窦先生说，近期刚好赶上毕业季，来看房子的很多也是刚毕业或者毕业不久的年轻人，大约占到看房者的一半，“以前购房门槛高的时候，这类年轻人群、尤其是没有北京户籍的年轻人，可能更多选择租房，等到具有购房资格时才买房，但是现在只需要缴纳1年社保或者纳税就能买房，几乎等于没有门槛了，所以不少人可能选择早早就购置自己的房子。”

不过窦先生也坦言，他所在的区域主要以小户型的二手房为主，多数房子的总价相对较低，“另外政策调整都是逐步推进，所以看房人群的变化并不会有特别突飞猛进的增长。比如之前社保缴纳满2年就能购房，其实已经属于很低的门槛了。”

专家分析：

有望带动五环内带看量和成交量阶段性回升

在北京十里堡附近一家门店做房产中介的马先生8日告诉红星新闻记者，他当天共带了5个客户前去看房，“都是年轻人或者年轻人带着父母来的，他们主要以购买自住的刚需房为主，但是没有明确表示要签约，感觉目前不少人处于继续观望的状态。”

2022年大学毕业并留在北京工作的佟先生8日告诉红星新闻记者，他本人并没有北京户籍，目前在北京以每月3000多元的价格和朋友合租了一间两居室，“未来还是希望能够在北京定居，如果买一个总价200万以下的小户型，首付一半的话，以目前的收入也能够承受贷款压力。而且租房的话总感觉房租是给到别人，但是还房贷的话毕竟能够给自己存一套房子。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受红星新闻记者采访时分析称，本次政策调整具有较强的信号意义，在增量政策空间逐步收窄的背景下，北京作为一线城市标杆，选择在8月初进一步优化限购门槛，表明地方政府在稳定房地产市场方面仍在持续发力。从政策节奏看，上海于2026年初已率先将非户籍购房社保年限全面降至1年（市区可买），北京此番跟进，意味着一线城市在“社保年限”这一限购核心维度上已基本实现实质性松绑。该政策的出台，对于稳定下半年市场预期、提振购房信心具有正面引导作用。

严跃进说，从直接影响看，北京五环内社保门槛由2年缩至1年，将直接扩大符合条件的非京籍购房群体规模。这一调整与此前将五环外降至1年、五环内降至2年的政策形成衔接，至此实现了全市范围内社保门槛的统一。对于刚在北京工作满一年的新市民群体而言，购房资格时间差被消除，入市节奏有望前置。

综合评估本次北京政策调整的影响，严跃进预计，将从多个维度产生效应。短期来看，符合条件的购房群体扩容，有望带动五环内新房及二手房带看量和成交量阶段性回升，尤其是刚需入市节奏可能加快。从实际过程看，二手房交易将进一步创新高。这一点和今年上海放松市区限购政策一样，其低总价的二手房交易明显拉升。同时也对相关新盘项目去库存带来更多市场需求。中期来看，该政策结合首付比例属于历史最低、房价总体上调整到位、公积金贷款额度提高等措施，形成组合效应，有望激活“卖一买一”的置换链条。

红星新闻记者 付垚

编辑 许媛

审核 王光东