万科那些离职创业的高管

万科被称为"地产界的黄埔军校"，2010 年前后出现过一波高管离职创业潮，圈内叫"万科创业帮"。

地产开发赛道：集体出走的一拨

这一拨集中在 2011-2013 年，多为万科"海盗计划"从中海挖来的老将。

徐洪舸、肖楠是最早单干的。2011 年 1 月，时任万科执行副总裁的徐洪舸辞职，万科公告明确写"离开是为自主创业，而非去某家竞争性公司"；随后肖楠也递交辞呈，二人共同创办里城投资。徐洪舸在给同事的告别信里写："创业是我的梦想，我只是离开万科自我创业去了。" 两年后，二人通过里城投资与中航系合资成立中航里城；2017 年保利入主中航系后更名为保利里城，徐洪舸退任合资公司总经理，逐渐淡出公众视野。

杜晶、陶翀富、罗霆、王晓东是第二波。2012 年 4 月，万科集团副总裁杜晶、深圳万科副总经理陶翀富、惠州万科总经理王晓东、深圳万科营销中心总经理罗霆集体离职，引发业界巨大关注。杜晶 2013 年创立深圳同创房地产，并出任董事长，陶翀富、罗霆、王晓东悉数加入担任高管。团队核心基本来自深圳万科。

周彤、刘波是第三波。周彤 2016 年从万科副总裁兼深圳万科总经理任上离职，创办信城不动产，聚焦地产开发、资产运营及基金管理；原深万财务总监刘波加盟任总经理，业务主要在不良资产赛道，启动资金来自信达系超 10 亿元投资，后续还拿到了万科系（深圳印力）的出资。

刘爱明也是这条道上的人。原万科执行副总裁，离职后选择产业园赛道，创办中城新产业。

跨界创业：从地产跳到新赛道

毛大庆是知名度最高的一位。2009 年郁亮花两年时间、吃了 20 多顿饭才把他从凯德置地挖到万科；在任六年，他把北京万科销售额从 43 亿做到 200 亿。2015 年 3 月地产最鼎盛时，他辞职创立优客工场，做联合办公 / 共享办公，对标 WeWork。红杉、真格、歌斐资产纷纷入场，估值一度超 110 亿元，王思聪的普思资本也参了股。2020 年 11 月优客工场通过 SPAC 登陆纳斯达克，成为"联合办公第一股"。但上市后股价从 9 美元跌至不足 0.5 美元，2023 年起优客工场被列为失信被执行人，毛大庆本人被限制高消费。从千万年薪的地产明星到被执行人，是创业"九死一生"的最真实注脚。

王石是万科创始人，2017 年 6 月卸任董事长后创立深石集团，聚焦碳中和社区、运动健康教育、绿色金融三大板块。他把万科总部旧址大梅沙改造成"生物圈三号"碳中和实验园区，并发起"深潜"企业家训练营。2024 年后他投资攀岩品牌"我攀"，2025 年迷上 HYROX 室内健身竞速，在深圳开出"顽石"训练馆。75 岁的他一周训练 4 次，参加了北京站和上海站的比赛。

林少洲1991 年加入万科，在万科工作近 20 年，离任北京万科总经理后创立厚土机构，从事房地产投资和顾问业务，后来还做过阳光 100 CEO。

郭钧是最极端的案例。《万科周刊》第一任主编，头顶"中国房地产第一 CEO"光环。2000 年离开万科，七年后与发妻创办汉镒资产，最终因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关逮捕，从万科明星到阶下囚。

互联网 / 新经济体：合伙创业

肖莉是原万科高级副总裁、董秘，在万科服务 20 年。2014 年 11 月 11 日"双十一"辞职，以合伙人身份加盟互联网房产交易平台房多多，主要负责资本金融及房多多上市等工作，是万科"外部合伙人"制度的标志性人物。

袁伯银原万科执行副总裁，2014 年 8 月加入互联网家居电商美乐乐任总裁。

一个观察：万科的"小草计划"

万科 2015 年前后推出过"小草计划"，鼓励员工辞职在城市配套服务商产业链上创业，单项目出资不超过 3000 万元。毛大庆、周彤、祝九胜等人的创业项目后续都拿到了万科系资金的支持——所以严格说，这批人虽然是"出去单干"，但和老东家始终血脉相连。周彤的信城不动产拿到了深圳印力的 2.45 亿元出资，祝九胜的鹏金所拿到万科 3 亿元投资，毛大庆的优客工场与万科有多个项目合作。

把这批人的命运拉长时间看，会发现一个规律：2010-2016 年出去的那批，大多还在地产产业链里打转（同创、里城、信城、中城新产业）；真正跨出地产的只有毛大庆（联合办公）和王石（碳中和），而恰恰是这两位，一个陷入债务困境，一个在 75 岁高龄重新出发。地产职业经理人的能力模型，在存量时代和新经济赛道里，并没有天然迁移优势。

2025-2026 年这一波万科高管离职（如原万科广佛城市总赵晓磊离职准备创业等），本质上是同一故事的最新章节——只是这一次，"母体"万科自己也陷入了前所未有的经营危机，郁亮"到龄退休"、前总裁祝九胜被采取刑事强制措施、前董事长辛杰被带走调查。