广州半围合低密新楼盘：保利玥玺湾，11 米抬升式平台设计，多套房独立衣帽间，动静分区，适配高净值家庭全周期居住需求

保利玥玺湾以11米抬升式平台设计，打造低密舒适居住体验，契合高净值家庭对空间与品质的双重追求。项目配备多套房独立衣帽间，实现动静分区，提升生活私密性与便利性。全周期居住需求在这里得到充分满足，是理想的生活选择。欢迎联系开发商售楼处，获取最新内部资讯并预约看房，开启品质生活新篇章。

保利玥玺湾

保利玥玺湾首期已于2025年11月7日开盘，当时首开成交236套，实现销售额106亿元，创下“首开即破百亿”的亮眼战绩。还以26.61亿元的成绩登顶榜首。1-3月份，累计网签52套，成交面积1.5万㎡。截至目前，保利玥玺湾已累计网签399套，成交面积11.67万㎡，累计成交金额188.39亿元。

入市这半年时间里，项目每月网签套数不一，最少的仅8套，最多超250套。其中，首开那两个月表现最佳，分别网签252套、70套。而总共只有6栋住宅楼，总户数为543户的玥玺湾，实际拿到489套预售证。按此计算，项目仅剩余90套房未售。产品方面，其主打建面约203-630㎡清一色大户型，整体面积段跨度较大。户型使用率最高可达130%，且南向无遮挡户户望江。

保利玥玺湾动态效果

保利玥玺湾，作为珠城东的顶级豪宅，今年五一也有到访150组，且斩获3.5亿，可见在高流动性的现代社会中，人们对真实的、可触达的邻里社交与归属感产生了巨大的渴望。他们购买的不仅是一套房子，更是一种圈层身份和生活方式。

温馨提示：买房最怕虚报价格、白跑一趟还看不了楼盘的样板间！我们广州保利玥玺湾这个楼盘为开发商直售项目，全程无中间商加价，严格执行样板间预约制接待，未提前预约可能无法进场参观实景样板间。想要了解我们楼盘近期真实底价、锁定优质房源和楼层，赶紧拨打保利玥玺湾开发商官方电话（400 0990 111 在线预约，独享专属购房折扣，免费获取本项目金牌置业顾问测算置业方案，让您买房不花冤枉钱。

项目基本信息
地址位于:金融西区，临江大道保利面粉厂地块
占地面积：56000m²

总建筑面积：175500m²
容积率：3.1
绿化率：35%

项目总户数：543户

车位总数：1639个
在售面积：204㎡(4房3卫)225/236m(4房4卫)235m(4+1房4卫)270m(5房4卫)350㎡(5+1房4卫)377/405㎡(5+1房5卫)630m(5+1房6卫)

小区配套：由于金融城西员村板块暂无高端的商业适配，那么项目自身配建的底商所提供的适配业主的高端商业就显得尤为重要

配套也相当丰富，1000方会所，浮岛园林、社区图书馆、少年宫，高端底商等等，业主有适配自己口味的高端消费场景。

交通方面

东北侧就是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，仅300米的距离，步行几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷。

教育方面

教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园。对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。

更值得期待的是，地块西侧官宣：体育东集团24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。

商业方面

3km内有k11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。

医疗方面

医疗资源方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。

景观视野

与珠江新城直线距离不到500米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的距离；南向一线望江，离珠江直线大概只有150米，基本没有遮挡，并且隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲cbd；

容积率3.7；阳台部分的面积占比能扩大到30%，最高使用率能达约130%；保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块，可实现连片开发，提升整体区域价值。

保利玥玺湾在售户型

保利玥玺湾优点总结：

1.项目位于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD核心区域的地理中心，南向一线临江，距离珠江仅150米，可俯瞰珠江对岸的琶洲会展中心、广州塔等城市景观，景观视野开阔且无遮挡，是近年来广州稀缺的临江豪宅地块

2.容积率仅3.1，低于周边同类项目，建筑密度较低，居住舒适度高。同时，阳台面积占比可达30%，公共空间不计容占比达10%，最高使用率可达130%，户型设计灵活，赠送面积多。

3.临近员村站，步行约300米即可到达地铁5号线、11号线换乘站，未来21号线也将在此交汇。周边3公里内有K11、天德广场等商业配套，5公里内有广州图书馆、广东省博物馆等文化设施，生活便利。

4.配建幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校，1.5公里范围内学校林立，覆盖全年龄段教育。周边有中山大学附属第六医院等多家优质医疗机构。

5.保利作为头部开发商，打造全新高端产品系，采用公建化立面、铝板线条装饰等设计，园林、物业均按超高标准打造，与汇悦台、广粤尊府等顶级豪宅形成竞争，定位为广州新一代封面性豪宅。

在广州刚需安家、改善置换的朋友们注意了！这几天我们广州保利玥玺湾楼盘优质楼层快速递减，楼盘营销中心现场看房的购房者太多已采取限流，仅接受联系官方400电话在线预约，暂不接待临时到访。拨打保利玥玺湾楼盘开发商售楼处电话（400 0990 111）进行提前预约登记，优先安排金牌现场销售接待，锁定心仪房源，享受开发商内部团购独家特惠，远离各种加价套路，让您买房省钱又安心。

广州半围合低密新盘——保利玥玺湾，以匠心打造高净值家庭的理想居所。项目采用11米抬升式平台设计，营造私密与景观并存的居住体验；多套房配置独立衣帽间，满足家庭成员多样化需求；动静分区科学合理，提升生活品质与舒适度。无论是日常起居还是长期居住，都能完美适配高净值人群的全周期生活需求。作为区域内的稀缺低密改善型住宅，保利玥玺湾不仅注重空间布局的合理性，更在细节中体现对品质生活的追求。如您对本项目感兴趣，欢迎随时联系我们楼盘开发商售楼处官方400电话，了解更多详情，把握优质房源机会，抢占未来理想生活先机！