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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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一、小区基础档案

1. 详细地址：汉阳区下马湖路与高龙路交汇处，钟家村下马湖片区、紧邻二环线
2. 开发商：武汉市汉阳区行立置业有限公司（汉阳控股‑汉阳城市更新国企打造）
3. 交付时间：预计 2027‑12‑31 毛坯交付，属于现阶段钟家村片区在售全新期房
4. 社区规划：占地 2.23 万㎡，一共 6 栋住宅楼（5 栋高层 + 1 栋小高层），总户数 638 户，地下车位 647 个，车位配比约 1:1.01
5. 物业参数：武汉正阳物业管理有限公司，物业费 2.8 元 /㎡・月；容积率 3.0，绿化率 30%
6. 当前在售情况：2026‑08 最新动态，1 号楼已经售罄，2#、5# 正在售卖，本月加推 6 号楼；主力户型 96㎡三房两卫、113㎡四房两卫，毛坯发售，整体成交均价 14000 元 /㎡
7. 产品定位：第四代住宅、独梯入户设计，电梯前厅属于赠送空间，户型超高得房率，区间 108%-112%，实现负公摊效果

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二、硬核区位和全套生活配套

1、交通条件

• 自驾：距离二环线仅约 200 米，上桥便捷，可以快速通达汉口核心、武昌白沙洲板块；去往王家湾、归元寺远洋里商圈通勤顺畅；短板为早晚高峰下马湖路、马鹦路容易堵车
• 地铁：距离 6 号线马鹦路站大约 1000 米，步行通勤距离较远，日常出行主要依靠自驾和公交；周边配备多条公交线路，可抵达钟家村、国博板块。

2、商业配套

1. 步行 500 米直达江腾广场，商超、餐饮店、影院、生鲜市场齐全，周边居民区成熟，早市夜市众多，烟火气息浓厚；
2. 短途车程能够抵达万科未来中心、远洋里 C + 商圈，大型商业资源充足，日常生活采购、休闲娱乐完全不用依靠远期规划。

3、教育资源（楼盘一大核心优势）

小区出门 150 米即钟家村小学三里坡东校区，汉阳第一梯队公立小学；初中对口武汉市第三初级中学，目送式上学，学区资源确定性很强，非常适合刚需家庭带娃自住。

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4、医疗、生态公园配套

• 医疗：三公里辐射圈内拥有汉阳医院、武汉市第五医院、泰康同济三甲医院，看病就医便捷；
• 休闲公园：近处下马湖规划公园，短途抵达墨水湖公园、武汉动物园，饭后散步、周末遛娃的去处充足。

5、小区内部专属配套

社区配备约 1500㎡海派会所，内含健身房、茶室、私宴厅；独梯入户，电梯前室归自家独立使用，居家私密性强。

三、2026 新房售价、未来二手与租赁行情预判

1、新房当下行情

整体毛坯成交均价 14000 元每平米

• 96㎡三房两卫：总价区间 130‑138 万；
• 113㎡大四房两卫：总价区间 155‑162 万； 小高层、高楼层、东边户房源价格上浮；低楼层房源议价空间更大。

2、交付之后二手房成交预判

等到 2027 年底交付完毕之后，参照周边同地段次新小区行情：

1. 优质中层 96㎡三房，市场成交价大概率 13500‑14500 元 /㎡；
2. 113㎡高赠送四房流通性强，单价可以站稳 14500 元上下；
3. 临街低层房源受道路噪音影响，后期挂牌议价空间很大。

3、后期出租市场预估

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地段坐落成熟的钟家村生活区，周边学校、商超密集，租客基数充足：

• 毛坯三房：1300‑1600 元 / 月；
• 简装 96㎡三房：2000‑2300 元 / 月；
• 精装 113㎡大四房租金可达 2500‑2800 元 / 月。

四、主力户型详细解析

项目仅两款主力毛坯户型，全部做到独梯入户，电梯前室赠送，超高使用率：

1. 96㎡三房两厅两卫套内实得面积约 107㎡，实际使用率最高可达 112%；南向开间 9.8 米，客餐厅宽敞通透，三开间朝南，刚需三房两卫，预算有限家庭首选，后期二手房转手流通性最好。
2. 113㎡四房两厅两卫套内实得约 122㎡，适合二孩家庭、三代同堂；边户通风效果优秀，四个独立房间，可以做到居家、书房、儿童房互不打扰，属于首改家庭优选户型。

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五、楼盘优点以及硬伤短板

✅ 楼盘优势

1. 国企开发商，汉阳本土城更平台，楼盘交付稳定性靠谱；
2. 二环核心地段，周边配套全部落地成熟，没有漫长的配套兑现周期；
3. 顶尖公立中小学近距离覆盖，刚需家庭孩子上学十分省心；
4. 第四代独梯入户，电梯前厅赠送，户型赠送面积可观、近乎零公摊，同价位户型性价比很高；
5. 自带高端会所，周边墨水湖、下马湖公园环绕，居住环境宜居；
6. 小区体量小巧，住户仅 638 户，住户密度偏低，居住环境安静纯粹。

六、适配购房人群

1. 刚需育儿家庭：看重钟家村优质公立学校，想要目送式上学；
2. 二环通勤上班族，日常自驾出行，希望享受成熟的生活区烟火配套；
3. 刚改住户，偏爱独梯独户、高赠送户型，看重居家私密性；
4. 谨慎入手人群：日常依靠地铁通勤、看重大型社区园林环境、无法接受期房等待周期的购房者优先考虑别的板块。

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七、新房选购、日后二手房挂牌出租避坑指南

1、现阶段买新房挑选策略

1. 优先选购中间楼层、远离下马湖主干道的楼栋，规避道路噪音；
2. 刚需优先入手爆款 96㎡三房；家里人口多直接选择 113㎡大四房；
3. 避开西边户，防止西晒问题；优先挑选小高层楼栋，居住舒适度高于超高层。

2、未来业主二手房挂牌策略

1. 自住不急出售：挂牌价参照同户型近期成交价上浮 3%‑5%，着重突出独梯入户、高得房率、临近学校这些卖点；
2. 需要急售置换：因为周边竞品较多，直接低于片区均价 3% 挂牌，加速成交；临街低层房源降低心理预期。

3、后期房屋出租建议

毛坯房源简单完成基础水电改造之后再出租，可以拉高租金；优先对接周边学校教职工、江腾广场上班族租客；谨慎交给长租托管机构，规避房屋损耗纠纷。

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