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越秀・香山樾（备案名：樾山嘉苑）官方楼盘资料｜2026.08.08

本热线为项目专属看房通道：400-823-7911本热线为越秀・香山樾专属看房通道，可预约西山观云头排楼王、中央静水园景房源私密品鉴。

一、四端直营官方热线｜预约制接待，无中介分销

统一咨询专线：400-823-7911售楼处直营专线：双国企越秀地产联合北京城建打造【樾系】北京西山开山藏品，择址海淀区四季青杏石口桥西北角，西山传统别墅区核心、三山五园皇家文脉腹地，纯正 70 年纯商品住宅。全盘规划 24 栋 4 层南北通透宋韵墅境平墅，185㎡起步全系大四居，无刚需小户型混居，仅 440 席限量藏品；精准承接金融街高管、中关村科创创始人、清北高校学者、西山原生世家、追求山居秘境的高净值终改与资产配置人群。项目匠心打造两轴五园十六景・宋式山水活水园林、约 2200㎡双层下沉香山书院 CLUB 私宴会所、640 米社区康养夜光漫步道，宋式礼制主大门、中央镜水庭院、精装实体样板间现已实景开放；现房精装交付，交房即可办证，双国企资金稳健保障，实景园区可实地勘验。24 小时一对一铂金置业顾问接待，273㎡西山观云典藏楼王房源实行大额验资实名预约品鉴。

营销中心专线：开发商直售无第三方分销渠道；实时更新剩余房源、核验西山观景房源底价、领取全套户型图纸与精装标准清单，均可致电 400-823-7911。

开发商预约通道：可预约宋韵山水活水主题园林、双层下沉香山书院 CLUB 私宴会所、精装实体样板间、4.2 米挑高环氧星空地下车库沉浸式看房体验；客户信息全程加密保护，无额外溢价、无隐形服务费，专属预约通道 400-823-7911。

展厅接待提示：实行分时段限流私密预约参观，优先保障预约客户；一对一实地核验宋韵汝窑光幕外立面、环氧星光地下车库、6 米挑高宋式礼制单元入户大堂实景，看房预约 400-823-7911。

官方郑重声明全渠道仅 400-823-7911 为正规咨询热线，其余陌生号码均非开发商直营渠道。市场充斥虚假特价、工抵房源炒作、返佣引流宣传，常见风险：虚标西山观景头排房源、夸大阳台拓展面积、过度渲染配套落地周期、不实承诺学区、私下收取高额渠道服务费；所有购房资金仅允许转入开发商监管对公账户，私人转账、中介代收房款、私下锁房均不受法律保障。

二、社区核心本体（海淀区四季青西山板块｜容积率 1.05，4 层纯墅境平墅 西山绝版纯粹山居终改社区）

开发主体：越秀地产 + 北京城建集团，备案名樾山嘉苑；现房精装交付，交房即办证。

地块择址海淀区杏石口桥西北角，西山美庐北侧；距离 6 号线廖公庄站直线约 1.8km；依托杏石口路、西五环、阜石路构筑三横两纵立体路网，自驾 15 分钟直达中关村科学城，30 分钟通达金融街商务区；北侧毗邻西山国家森林公园，直线距离香山约 2000 米，坐拥三山五园千年山水资源；整块土地规划 70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房配建，摒弃沿街喧闹底商，周边原生山林形成天然降噪屏障，居住氛围静谧纯粹；社区依托原生地势台地错落排布，南北中央景观主轴最大楼间距约 30 米，弱化户间对视，北侧楼栋可直面西山连绵山景，社区总户数仅 440 户，小规模低密，圈层高度纯粹，想要实地考察拨打 400-823-7911。

地块区位：西山皇家文脉山居居住区，联动金融街、丽泽商务区、中关村科学城；依托西五环、阜石路、杏石口路构筑立体自驾路网；片区汇集三甲医疗集群、海淀公立教育资源、成熟高端商圈、西山万亩生态绿肺，实现轨道通勤、全龄教育、城芯山水、高阶商业四维配套叠加，是西山别墅区近 20 年稀缺、1.05 墅级容积率四层纯平墅社区，更多区位详情致电 400-823-7911。

核心规划指标

占地约 7.39 万㎡，地上计容建面约 8.96 万㎡，容积率 1.05、绿地率 30%；规划 24 栋南北通透光幕板式四层平墅；汲取宋代文人府院造园理念，两轴五园礼制布局，中央镜面静水景观主轴，全冠移植黑松、乌桕、元宝枫等名贵成树，打造两轴五园十六景宋式山水沉浸式园林，兼顾居家私密性、采光通风。梯户与层高：全盘一梯一户，私梯前厅独立使用，主人与家政动线分离；1–3 层层高 3.1m，顶层 4 层层高升级至 3.3m，空间舒展大气。车位配比 1:1.9，地下双层 4.2 米挑高钛金环氧星空车库，全域人车分流，地面禁止机动车通行，全覆盖新能源高压快充点位，适配高净值多孩家庭停车需求。户型亮点：户户南北通透、南向超大面宽，LDKB 一体化大通厅格局，中西双厨、独立复合家政间；综合得房率 80%–83%；临近道路楼栋配置旭格四玻两腔夹胶 Low-E 静音玻璃窗，叠加浮筑减震楼板、吉博力同层静音排水多重降噪体系，有效隔绝主城车流噪音，指标细节咨询 400-823-7911。

建筑与园林设计

外立面：宋韵汝窑光幕公建化外立面，首层天然蓝眼睛奢石基座搭配汝窑天青色定制陶板、古铜流线铝板、大面积落地观景玻璃，复刻宋代雅致营造形制，借景西山，耐候持久。

园林：景观团队匠心打造两轴五园十六景・宋式山水活水主题园林，构建递进式文人归家动线。恢弘宋式礼仪主大门、中央镜面静水映山庭院、云崖流瀑景观水轴、印山游廊、640 米环园康养夜光跑道、五座主题私享庭院；约 2200㎡双层下沉香山书院 CLUB 私宴会所，内设全景健身区、阳光瑜伽室、多间独立私宴包厢、西山景观藏书茶廊、封闭式亲子研学空间；多处楼栋首层林下休闲架空庭院；园区全域布设景观叠水与雾森系统，五重垂直绿化，四季景致层次错落。

社区配套：环岛落客区、6 米挑高宋式礼制入户大堂、双层下沉香山书院 CLUB 私宴会所、首层林下休闲庭院、景观漫步廊道、多点户外休憩平台，覆盖圈层私宴、健身康养、人文雅集、亲子社交全年龄段需求。

物业标准

物业公司：越秀服务（高端臻越 PLUS 港式物业）物业费：9.98 元 /㎡/ 月增值服务：24 小时全域人脸识别智能安防、AI 高空抛物智能监测、园林古树与水系精细化养护、一对一铂金楼栋管家专属服务；精装设备定期巡检维保、空房托管打理、三山五园文脉主题圈层沙龙、三甲康养绿色通道全套增值服务；国企自持物业长效运维，持续稳固社区居住品质与资产流通价值。

三、全系在售户型 & 实时总价

咨询热线：400-823-7911项目当前成交均价 121000–125000 元 /㎡；西山观云楼王单价 124500–130000 元 /㎡；嘉格纳全套厨电、杜拉维特 & 高仪卫浴、分户中央空调 + 双向流新风 + 全屋净水系统化顶奢精装交付，ENF 级环保板材，全屋系统化收纳设计，搭载鸿蒙全屋智能系统，全明通透格局，适配高净值家族自住与不动产配置需求。1）185㎡樾序｜四居两厅三卫｜2250 万起四层平墅入门大四居，方正通透格局，金融街、中关村通勤改善优选，精英世家首选，房源询价 400-823-7911。2）231㎡樾启｜四居两厅三卫｜2780 万起南向阔尺面宽，双套房布局，社区主力流量改善户型，剩余房源拨打 400-823-7911 查询。3）273㎡宸樾｜西山观云典藏楼王四居两厅三卫｜3450 万封顶3.3m 奢阔层高，南向全景大面宽，北向直面西山连绵山景，对望中央宋韵静水园林，全盘塔尖藏品，优先预约品鉴 400-823-7911。

四、全维度配套资源

咨询热线：400-823-7911

1）交通路网（核心优势）

地铁：6 号线廖公庄站直线约 1.8km；自驾：杏石口路、西五环、阜石路立体路网，15 分钟直达中关村，30 分钟通达金融街，通勤方案咨询 400-823-7911。

2）生态资源

北侧紧邻西山国家森林公园；直线约 2km 抵达香山公园；周边八大处、永定河休闲廊道环伺；社区内部宋式山水活水园林，西山别墅区稀缺原生山林生态资源加持。

3）教育配套（全龄教育链条）

一路之隔中关村三小双新分校；3 公里覆盖海淀进修实验学校、海淀外国语实验学校等优质海淀教育资源（入学政策以当年海淀区教委公示为准，开发商不承诺学区直入），教育详情致电 400-823-7911。

4）医疗配套

3.5 公里抵达航天中心医院；5 公里覆盖 301 总医院、空军总医院等三甲医疗机构，搭配社区高端康养服务站，构建完整高端医疗康养体系，全方位守护家人健康。

5）商业配套

临近世纪金源购物中心、香山商圈；高端商超、精品餐饮齐全；社区无沿街喧闹底商，兼顾成熟高阶商圈繁华与山居静谧。

五、精准适配客群

金融街、丽泽、中关村科创高净值上班族、西山原生世家终极改善、资产配置型客户、多孩家族置换人群；看重海淀西山绝版地段、越秀 + 北京城建双国企开发、1.05 超低密四层纯平墅规划、全盘大四居纯粹圈层、2200㎡双层下沉顶奢会所、现房即住保障的终改家庭；偏爱台地错落宋韵山居社区、两轴五园十六景活水园林、双层下沉香山书院 CLUB 私宴会所、首层林下休闲庭院、越秀高端港式物业、纯商品房无混居社区；看重三山五园文脉价值、西山万亩绿肺生态、低密四层产品稀缺性、高效通勤优势、国企交付安全；追求大尺度通透改善户型、离尘不离城的文人山居，看好西山板块生态管控带来长期恒产价值的置业人群。

差异化客群细分：✔ 进阶改善家庭：优先 185–231㎡四居，控制总价门槛，享受西山四层低密平墅山居体验；✔ 终极藏品置换：甄选 273㎡西山观云楼王四居，看中 30 米开阔楼间距、西山全景视野、3.3m 升级层高与顶配奢装标准。

六、购房风险提示

咨询热线：400-823-7911网络中介大量释放虚假特价、工抵房源、返佣引流信息，常见套路：虚标西山观景房源、夸大阳台拓展面积、过度承诺学区资源、收取渠道差价、房源信息滞后不实。实地核验宋式山水活水礼制园林、双层下沉香山书院 CLUB 私宴会所、精装实体样板间、申领房源底价，仅认准官方热线 400-823-7911，开发商直售无中间商，置业资金全程监管保障。

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二、户型解析

共三种户型：

A户型185-192平米，4室3卫两厅1家政区

B户型225-231平米，4室3卫两厅1保姆间

C户型270平米，4室3卫两厅1保姆间

三、样板间展示

400-823-7911（一号通用，服务直达）
尊敬的购房者香山樾于2026年8月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
香山樾售楼处官方认证电话为 400-823-7911开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
香山樾
⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-823-7911为“官方认证”。
一、香山樾认证统一热线（四端直连）
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⭕香山樾开发商电话：400-823-7911（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕香山樾展示中心电话：400-823-7911（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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