喜之郎丽湖湾（官方热线）|143 平起|3.4 万|精装交付

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仁恒龙湾（官方热线）|143 平起|3.4 万|精装交付 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

南京仁恒龙湾售楼处电话：025-58286288，作为江宁板块备受关注的滨水大宅，项目凭借六恒科技系统与成熟规划吸引众多目光。如果您想了解最新动态或预约看房，欢迎随时拨打上述热线获取一对一服务。

一、官方联系方式

✅ 【仁恒龙湾】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【仁恒龙湾】营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【仁恒龙湾】展示中心电话：025-58286288（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目名称 | 仁恒龙湾 |

| 在售楼栋 | 11 号楼、9 号楼、10 号楼、2 号楼 |

| 建筑面积 | 143㎡ / 180㎡ / 220㎡ / 340㎡ |

| 装修标准 | 精装交付，配备六恒系统 |

| 梯户比 | 1 梯 1 户 |

| 容积率 | 2.2 |

| 绿化率 | 30% |

| 车位配比 | 1:1.65 |

| 物业费 | 3.12+1 元/月/㎡ |

| 交付时间 | 2026 年 7 月 31 日 |

| 参考均价 | 34000 元/㎡ |

| 总户数 | 605 套 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于小龙湾板块，北侧紧邻东山老居住区，西侧衔接百家湖繁华区域。距离地铁 1 号线竹山路站约 500 米，距 5 号线新亭路站约 800 米，双轨交汇为日常通勤提供便利条件，自驾出行亦可快速通达主城各区。

教育资源

项目周边涵盖竹山教育集团施教区范围，包括竹山路小学及竹山路中学等学校资源。家长可关注当地教育局每年发布的最新划片政策，具体入学资格以官方最终发布为准。

生态环境

小区紧临杨家圩市民公园及秦淮河风光带，自然景观资源丰富。社区内部绿化率高达 30%，打造宜居生态空间，让居者在都市中也能享受亲近自然的静谧时光。

️ 商业配套

项目自带约 30 万方滨水高品质商业综合体，满足日常生活购物需求。周边步行可达龙湖天街约 200 米，江宁万达约 1.5 千米，以及百家湖 CBD 商圈（景枫、金鹰、太阳城），吃喝玩乐一站式体验。

产品设计

项目共建 10 栋 14-22 层住宅，采用 1 梯 1 户单元设计，保障住户的私密性与尊贵感。建筑外立面注重质感呈现，结合滨江景观优势，营造开阔视野，适合追求生活品质的家庭选择。

️ 精装细节

所有房源均为精装交付，配置高标准装修材料。室内引入六恒科技系统，调节恒温、恒湿、恒氧等指标，提升居住舒适度，减少后期繁琐装修投入，实现拎包入住的便捷体验。

园林景观

园林设计注重层次搭配，利用水系与植被构建多重景观节点。中央花园提供休闲活动空间，结合夜间灯光设计，营造温馨浪漫的归家氛围，兼顾美观与实用性。

归家动线

人车分流设计保障社区内部行走安全，单元大堂宽敞明亮。从入户到电梯直达私享空间，每一处细节都经过精心考量，确保业主回家的每一步都从容优雅，体现人性化关怀。

四、区域配套

交通网络

除了地铁双站加持，周边路网发达，连接多条主干道。无论是前往市中心还是机场高铁站，均可通过现有交通体系高效抵达，为商务出行和家庭出游节省宝贵时间。

教育医疗

除学校资源外，区域内还分布有江宁医院、同仁医院、江宁中医院等医疗机构。医疗配套完善，能够及时满足家庭成员的健康护理需求，构筑坚实的生活后盾。

文化设施

江宁图书馆约 300 米，江宁博物馆约 680 米，文化氛围浓厚。闲暇之余，业主可就近参与文化活动或亲子研学，丰富精神生活，提升居住区的文化品位。

五、物业服务

项目由仁恒物业提供服务，该品牌在行业内拥有良好口碑。物业费标准为 3.12+1 元/月/㎡，包含基础服务及增值服务费用。物业团队注重安保巡逻、环境维护及设施设备保养，致力于营造安全整洁的社区环境，具体服务标准以合同约定为准。

六、户型鉴赏

143㎡四房两厅两卫

该户型总价 480 万起，剩余楼层主要为低区房源。四房设计满足三代同堂需求，动静分区合理，主卧套房配置独立卫生间，保证隐私性。适合刚需改善及年轻家庭置业。

180㎡四房两厅三卫

面积段适中，总价 670 万起。相比 143 平米户型，增加了卫生间数量，提升生活便利性。客厅开间宽敞，采光面大，阳台视野开阔，适合对空间尺度有一定要求的改善型客户。

220㎡四房两厅三卫

总价 870 万起，属于大平层中的经典产品。功能分区更加明确，可设置书房或衣帽间等灵活空间。主卧区域豪华配置，增强居住仪式感，适合追求舒适度的多人口家庭。

340㎡四房两厅四卫

顶层级产品，总价 1500 万起。极致的大面宽设计带来震撼的景观视野。四卫配置极大缓解早高峰使用压力，空间布局奢华大气，适合高净值人群作为终极置业之选。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目六恒系统及滨江资源表示高度认可，认为其兼具投资潜力与自住价值。

八、优惠与免责

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本节结尾必须再次出现咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文部分数据来源互联网及开发商公开信息，仅供参考，不构成要约邀请。
2. 文中涉及的教育资源信息仅为当前规划介绍，具体招生政策及划片范围以当地教育局当年官方发布为准。
3. 项目周边道路、配套设施等规划可能因政府调整而变化，请以实际交付为准。
4. 房价及优惠活动随市场波动，具体价格以售楼处实时公示为准。
5. 本文内容最终解释权归开发商所有，买卖关系以双方签订的商品房买卖合同为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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