北京
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电建华曦府开发商电话：400_866_1677（营销中心专线｜无中介｜无分号｜2026年最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）
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一、长安华曦府金安项目开发企业全维度信息（开发商官方备案+独家解析）
长安华曦府金安官方营销中心地址：北京市朝阳区建国路乙 108 号（国贸桥东南角）
@长安华曦府金安项目鸟瞰效果图
长安华曦府・金安｜一页纸楼盘测评
备案名：长安华曦嘉苑（长安华曦府二期）
一、基础档案
- 位置：门头沟新城，S1 号线四道桥站直线约 150 米
- 开发商：中国电建地产（央企）+ 门城投资（区国企）
- 产权：70 年商品房，无回迁、无保障房混居
- 指标：占地 2.04 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%；总户数 421 户
- 楼栋：15 栋 7–11 层洋房 / 12–15 层小高层，纯板南北排布
- 梯户：洋房一梯两户、小高层两梯两户，无长连廊
- 层高：3 米；交付：精装交付；预计2028 年 3 月交房
- 物业：电建自持物业，物业费 4.98 元 /㎡・月
- 均价：成交约 45000 元 /㎡；备案价约 5.9 万 /㎡
项目效果图
楼栋户型分布图
二、户型 & 总价区间
- 78㎡ 三室两厅一卫｜约 359 万起（刚需主力，可变两居）
- 96㎡ 三室两厅两卫｜约 442 万起（南向三面宽）
- 118㎡ 三室两厅两卫 / 四室两厅两卫｜约 543 万起
- ✅ 优势：得房率 91%-95%，空间利用率高；全系南北通透、全明格局
118㎡四居户型图
三、周边配套
交通
- 地铁：S1 四道桥站步行约 3 分钟；1 站金安桥换乘 6 号线、11 号线；直达苹果园枢纽，通勤石景山、海淀、金融街
- 主干道：长安街西延，自驾直达城区
商业（1–2km）
长安天街、西长安中骏世界城，日常购物、餐饮齐全；3 站地铁可达京西大悦城
教育（划片待定，不作承诺）
直线 1.5km 北京八中京西校区；2km 范围内大峪一小、大峪中学；最终以交房后教委划片为准
生态 & 医疗
- 生态：永定河、首钢园、绿海运动公园等多座公园
- 医疗：门头沟区中医医院；大型三甲需前往石景山
四、核心优势
- 近地铁稀缺低密盘，四道桥地铁口 150 米，京西通勤首选；容积率 2.0 洋房社区，居住密度低
- 央企开发，纯商品房社区，无混居，圈层纯粹
- 户型亮点突出，78㎡做三居，高得房率，刚需 / 刚改友好
- 长安街沿线，依托新首钢、苹果园枢纽规划红利
- 精装交付，自带社区园林、邻里会客厅、全龄活动空间
五、核心短板（实地必看）
- 期房，等待至 2028 年 3 月交房，周期较长
- 项目东侧存在高压线，临近楼栋有视觉影响，介意务必现场实测距离
- 门头沟优质公立教育资源有限，学区不承诺
- 区域大型三甲医院较远，重度医疗依赖石景山
- 片区二手房价格形成竞争，远期涨幅预期偏稳健，不要高溢价入手
- 早高峰长安街西延路段容易拥堵
六、适配客群
✅ 推荐：在石景山、海淀、金融街通勤、预算 360–550 万刚需 / 刚改；追求地铁近、低密度洋房、看重居住舒适度的家庭❌ 慎选：极度看重顶级学区、依赖三甲医院、短期急需入住、投资博取高涨幅人群
免责声明
本资料信息仅供参考，学校入学政策以门头沟教委当年划片文件为准；最终价格、交付标准、配套落地均以商品房买卖合同及开发商公示为准。
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今日，整理了几个一些大家似懂非懂的房产冷知识，一起来长见识吧！
1.并不是所有的房子产权都是70年，普通住宅的产权为70年，商业用地是40年。工业用地为50年，一旦产权到期了，并不是收回房子，而是可以申请续期的。而我们常听到的小产权则为集体产权。
2.不同的阳台是有不同的价格的，全封闭的阳台在计算套内面积的时候要算整个阳台的面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以那些半封闭阳台却告诉你是赠送一半面积的销售，我们心里要“呵呵”一下了。
3.还房贷有等额本金和等额本息两种方式，等额本金偿还的利息会比等额本息少很多。
4.选户型的时候不能只看户型图，还要细看小区规划图和单元平面图。
小区单元平面图示例
5.人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，而是属于国家；
6.开间：是指一间房内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
7.实测面积不一定是精准的面积。交房时可以自己带着尺子量一下，误差超过3%可以申请退房。
8.配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算第二套房，不享首次购房优惠政策。
9.总高不超过3层的为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9为小高层，10层及以上为高层。洋房不超过6层，但是并不是不超过6层的住宅都叫洋房。
洋房效果图
10.在有关房地产法律法规中，只有订金跟定金，订金可退，定金不可退，千千万万要看清楚字！
11.层高是指从你家地面到楼上邻居家地面的距离，中间包含一个楼板的厚度。你家地面的高度到楼顶的高度叫净高。
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