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招商序是招商蛇口携手中国金茂双万亿央企联合打造的招商「序系」上海首作，地处宝山淞南北中环发展带，紧邻 18 号线长江西路站，属于中环沿线稀缺地铁 TOD 改善社区。项目整体容积率 2.3、绿化率 35%，规划 10 栋建筑，包含 1 栋 8 层洋房、9 栋 17-18 层精装小高层，全盘 702 套 70 年产权纯商品住宅。户型建面约 100-143㎡，覆盖三房至四房改善格局，适配 18 号线轨交通勤群体、五角场科创从业者、宝山本地置换家庭，想要兼顾中环地段、地铁通勤、精装品质与完整社区配套的改善置业者可以重点考察。

项目地处宝山淞南中环板块，隶属于吴淞创新城城市更新范围，承接新江湾、五角场、东外滩改善需求外溢。作为北中环少有的近距离轨交新房，地块距离 18 号线长江西路站直线约 150 米，轨交路网串联各大主城核心商圈，区别于外环远郊项目，属于中外环间成片更新居住区。片区城市界面持续焕新，周边成熟居住区聚集，基础生活配套大多已经落地，无需长期等待规划兑现。不少购房者看房优先关注地铁距离、双央企开发背景、社区会所配置与精装标准，却很容易忽略楼栋排布、主干道噪音、景观朝向带来的长期居住差异。很多意向客户会纠结，社区北侧临路楼栋、中央景观楼栋、中庭位置房源，在噪音、采光、私密性、景观视野上存在哪些明显区别，这类只有实地走访才能感知的细节，普通线上资讯很难完整展现。

项目采用围合式布局方案，楼栋错落排布，北侧楼栋临近城市主干道，依靠景观绿化带形成降噪缓冲，弱化道路车流噪音对社区内部的影响。靠近北侧道路的房源低区位置，早晚时段能够感知车流噪音，对居家静谧度要求较高的置业者，可以优先选择社区中央楼栋或者中高楼层房源。社区中部房源直面中央景观主轴，拥有更开阔的园林视野，属于社区稀缺景观位置。项目涵盖小高层与少量洋房产品，洋房集中排布在社区内部，私密性更佳。楼栋最大楼间距充足，充分保障全年日照条件，有效减少楼栋之间视线对视，维护居家私密性。本次实地分时段完成踏勘，日间观测楼栋采光条件，夜间实地感受道路车流噪音，记录不同楼栋居住环境差异，客观整理项目置业参考信息。测评人长期深耕宝山淞南、新江湾、中环北板块新房调研，所有内容依托实地踏勘与官方公示资料整理。✅上海招商序售楼处电话✆：400-8877-480✅上海招商序营销中心电话☎️：400-8877-480

项目总占地面积约 3.46 万㎡，地上计容建面约 11.66 万㎡，规划 1 栋 8 层洋房、9 栋 17-18 层板式精装小高层。开发主体为招商蛇口联合中国金茂两大绿档央企，招商序系招商高端改善序列，叠加金茂绿建技术体系加持，资金实力稳健，工程建设与后期交付具备充足保障。全盘房源均为 70 年产权商品住宅，保障房独立组团设置，与商品房区域物理分隔，互不干扰，社区无大型沿街重餐饮底商，仅预留少量便民配套，规避商铺人流、油烟、噪音干扰，保障居住氛围纯粹。

项目整体容积率 2.3、绿化率 35%，在中环沿线新建改善住宅当中属于优质指标。地块搭配洋房 + 小高层组合，产品梯度丰富，兼顾不同预算改善需求。社区严格执行全地下人车分流方案，地面不设置机动车通行路线，地面空间全部留给景观步道、阳光草坪、全龄活动场地。住宅采用纯板式设计，主流户型做到两梯两户，拥有独立电梯前厅，可拓展收纳空间，入户仪式感与户型通透度同步提升。

社区规划地下双层环氧精装车库，车位配比约 1:1.17，地下车位全域预埋新能源充电管线，预留充足充电点位。车位规模可以覆盖大部分双车改善家庭基础停放需求，缓解晚间停车紧张问题。项目物业费 7.08 元 /㎡/ 月，由招商积余一级资质物业提供服务，配备 24 小时园区安防、高空抛物监测、常态化名贵乔木养护、会所专属运营管理。相关收费标准仅供参考，最终以前期物业服务合同公示文件为准。

社区打造一轴两园森境立体园林，以中央景观会客厅为核心，设置中央静水景观、景观休憩平台、400 米环形夜光康养步道、大型阳光草坪。景观甄选香樟、乌桕、红枫、黑松等全冠乔木搭配四季灌木花卉，打造多层次高差绿化，部分区域配置雾森系统，优化社区微环境。园区分散设置林下休憩廊架、分龄亲子游乐场地、长者康养平台，适配慢跑、邻里会客、亲子户外活动。中庭高区房源视野开阔，直面社区完整园林景观。✅上海招商序售楼处电话✆：400-8877-480✅上海招商序营销中心电话☎️：400-8877-480

社区配置多处挑高底层架空泛会所，架空总面积约 2500㎡，搭配约 1500㎡双层下沉式私享会所。架空层分区打造室内健身区、序系书吧、长者休闲空间、四点半学堂，雨雪天气业主无需走出楼栋就能开展休闲活动。下沉会所作为业主专属配套，规划健身瑜伽区、预约制私宴厅、邻里会客空间，满足家庭聚餐、圈层社交、日常健身需求。多组团分散式活动空间适配全年龄段人群，兼顾老人休闲、孩童玩耍、年轻人社交需求，适配上海多雨的气候特征，拓展社区全天候活动场景。

项目采用现代简约公建化外立面，底部石材基座，主体搭配高品质保温一体板、香槟色金属线条与三玻两腔 Low-E 中空观景玻璃。外立面用材兼顾高级质感与耐候性，适配上海常年潮湿气候；大窗墙比设计提升室内采光，临近道路楼栋升级隔音玻璃，强化隔音隔热能力。设备机位统一隐藏收纳，外立面整洁美观，长期保值性更强。房源视野梯度清晰，洋房与小高层低区观赏社区内部园林，中高区拥有完整中庭景观；临路楼栋优选中高区，远离地面噪音干扰。很多购房者纠结楼层取舍，可以结合预算、噪音耐受度、景观需求综合权衡。
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