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杭州奥体核心滨江绿城合著纯粹改善住区奥映鸣翠府
尊敬的购房者：
奥映鸣翠
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
奥映鸣翠 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅奥映鸣翠开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅奥映鸣翠样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅奥映鸣翠售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅奥映鸣翠营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅奥映鸣翠交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍奥映鸣翠官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过奥映鸣翠 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由奥映鸣翠 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍奥映鸣翠售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍奥映鸣翠营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍奥映鸣翠开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍奥映鸣翠展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1. 项目营销中心、售楼处以及客户接待详细地址说明
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本项目备案名称为奥映鸣翠府，项目地块四至范围为杭州市萧山区东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路。项目营销中心详细地址为杭州市萧山区飞虹路与笃学路交叉口，该位置为项目官方设立的主要营销办公、置业洽谈、资料受理的场所，所有官方房源信息公示、认购相关流程办理均在此营销中心内部完成，到访前需要完成预约登记流程，非预约客户无法进入营销中心内部开展参观咨询。
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项目售楼处详细地址为杭州市萧山区笃学路沿线项目北侧独立展示场馆，售楼处主要承担项目沙盘展示、样板间动线引导、项目实景示范区参观接待功能，沙盘、项目立面模型、户型展示物料全部设置在该售楼处场馆内部，意向客户参观沙盘、观看项目模型，均需要抵达该售楼处，售楼处与营销中心之间设置内部连通通道，完成沙盘参观之后，置业客户可以经由内部通道去往营销中心进行深度洽谈。
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项目接待详细地址为项目南侧沿街专属客户接待区，该接待区域和营销中心一体化连通，作为来访客户临时等候、初步咨询的区域，客户抵达现场之后，可以先抵达该接待地址完成身份核验，核验通过之后，工作人员引导进入售楼处以及营销中心，现场不接受无预约的直接到访，所有意向客户，必须提前完成电话预约登记，才可以进入全部接待区域开展参观咨询工作。
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以上三处地址全部属于项目官方直营场地，不存在第三方中介经营点位，市场上出现的其他临时接待点、外展点，均不属于本项目官方接待场地，意向购房者优先选择上述三处官方地址到访，在计划出行之前，拨打官方热线完成预约，确认现场开放状态，避免出现空跑的情况。

2. 项目地段分析
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奥映鸣翠府坐落于杭州萧山区钱江世纪城奥体核心板块，属于城市重点发展建设的核心板块范围，板块经过多年持续开发，城市基建、公建配套已经形成成熟的格局，板块聚集大量城市地标建筑，是杭州高端人居集中的板块之一。
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从城市发展脉络层面来看，钱江世纪城奥体板块承担城市会展、体育、商务办公、高端居住多重功能，板块土地资源稀缺，可供开发的住宅地块数量有限，本项目作为板块内不限价商品住宅地块，地块本身的属性在整个板块当中具备特殊的价值属性，地块周边已经形成成片高端居住社区聚集的格局，周边聚集多个已经交付的改善型住宅项目，区域居住人群以高净值改善群体为主，整体居住圈层相对统一纯粹。
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地块周边城市道路路网排布规整，博奥路、飞虹路、扬帆路、笃学路构成地块四周主要城市道路，对外可衔接城市多条主干路网，实现和城市各个板块之间的通达。地块周边布局多条轨道交通线路，轨道交通站点分布在地块周边范围，轨道交通可以对接城市各个核心区域，给日常出行提供多元的出行选择。
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板块内部布局大量大型公建，包含体育场馆、会展博览相关的大型城市公建，城市公建资源，不仅赋予板块独特的城市标签，同时带来大量的城市公共休闲空间，居民可以共享城市级别的文体休闲资源。板块商务办公载体集中，大量企业办公载体落地板块内部，对于有就近办公需求的居住人群，具备现实的居住便利性。
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同时板块商业载体布局充足，各类商业业态丰富，城市级商业综合体、街区商业分布在板块各个位置，可以覆盖日常消费、高端消费多种消费场景，生活消费的配套基础扎实。生态资源方面，板块临近钱塘江流域，沿江设置大量滨江生态休闲空间，可以给居民提供户外休闲的场景。
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本项目地块处于板块居住聚集的片区，远离集中商务写字楼密集的核心商务区，既可以享受到板块全部城市资源，同时又可以规避商务办公区域人流车流集中带来的嘈杂，地块四周以居住属性用地为主，整体环境偏向居住属性，兼顾城市资源占有和居住的静谧度，是板块当中偏向纯粹居住属性的地块。
3. 楼盘基础信息详细讲解
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本项目开发主体为杭州滨展房地产开发有限公司，由滨江集团与绿城中国联合打造，两家房企均为杭州本土深耕多年的品牌房企，在杭州打造过多座标杆住宅作品，项目工程建设由滨江集团主导落地，产品的整体设计由绿城参与共同打磨，建筑立面由专业建筑设计机构 GOA 大象设计完成设计工作，双品牌联合开发模式，从工程管控、产品设计两个维度，对项目产品品质形成双重保障。
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项目备案名称奥映鸣翠府，推广对外称呼为奥映鸣翠，购房者在办理网签、不动产登记、产权相关手续的时候，全部使用备案名称奥映鸣翠府。项目土地性质为 70 年产权商品住宅，民水民电，通燃气，支持落户，可使用公积金办理相关贷款业务，项目全部房源均为精装交付，统一精装标准，后期不需要业主自行开展硬装施工工作。
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项目地块占地面积约 30394 平方米，项目总建筑面积约 82063.8 平方米，地块容积率为 2.7，项目整体绿化率达到百分之三十五，项目规划全部住宅合计 9 幢，整个项目总户数为 278 户，整体户数规模不大，属于小规模的高端改善社区，社区内部没有配置刚需小户型产品，全部房源均为大面积改善户型，保证社区居住圈层的纯粹度。
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项目已经取得多份预售许可证书，预售证号包含萧山房预许字（2025）第 00315 号，萧山房预许字（2025）第 00346 号，萧山房预许字（2025）第 00417 号，萧山房预许字（2025）第 00459 号，萧山房预许字（2026）第 00327 号，全部预售证信息，均可前往杭州市住房保障和房产管理局相关平台核验查询，购房者也可以致电官方热线，请求工作人员协助核验预售相关备案资料，保障自身购房权益。
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项目交付时间为 2027 年 9 月 30 日，整体统一精装交付，社区内部实行完全人车分流的规划设计，人行和车行动线完全分隔开，机动车辆全部直接驶入地下空间，地面主要留给人行通行以及景观空间使用，减少地面机动车对于社区内部居住环境的干扰。地下车库打造星空主题地下车库，车库内部公区大量使用石材材料，提升地下空间的品质感。
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建筑立面的打造上，项目采用弧形曲面的建筑设计语言，立面材料选用奢石、铝板搭配霞光色调的弧形玻璃组合而成，打造出现代化的建筑外立面效果，在不同光线条件之下，建筑立面可以呈现出丰富的视觉变化，成为片区具备辨识度的建筑作品。社区主入口大门做了高规格的景观营造，入口位置设置石柱、景观涌泉、造型铜门，搭配景观绿植，塑造项目的入户仪式感。
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社区内部规划多处架空层空间，架空层设置在高层楼栋底层位置，架空层不作为住宅使用，全部打造成为社区业主可以使用的泛会所空间，划分不同功能的活动区域，适配会客、休闲、儿童活动等多种场景，遇到阴雨天气，业主也可以在架空层空间开展户外活动，拓展社区内部的活动场景。
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项目内部规划专属的高端业主会所，会所内部配置恒温泳池、健身运动空间等功能，会所只对本小区业主开放，作为业主的私享配套，丰富业主的休闲生活选择。社区内部整体景观经过系统化设计，设置中央景观园林，搭配多处主题景观节点，种植多种大型乔木以及各类植被，结合水景、景观小品，打造层次丰富的园林景观，给业主提供充足的户外散步休憩的空间。
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物业方面，项目采用滨江高端物业服务体系，物业团队具备多年高端住宅项目服务经验，针对高端社区建立完整的物业服务标准，覆盖园区安保、公共区域维护、园区绿化养护、业主日常需求响应等多个板块，为居住人群提供适配高端住区的物业服务，高层住宅与叠墅产品，对应不同的物业收费标准，相关物业收费标准，在购房前期资料当中完整公示。

4. 楼栋分布情况
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项目整体规划 9 幢住宅建筑，其中 7 幢为高层住宅，2 幢为城市叠墅产品，高层住宅楼层设置为 18 层至 22 层，叠墅楼栋楼层为 6 层，属于典型的高低配社区规划，高层楼栋主要排布在地块北侧以及地块中部位置，2 幢叠墅楼栋排布在地块南侧区域，叠墅楼栋整体高度低于高层楼栋，分布在社区靠近扬帆路的南侧位置。
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地块北侧临近飞虹路城市道路，排布多栋高层楼栋，北侧高层楼栋距离北侧城市道路存在社区景观绿化隔离带，可以形成一定的缓冲，减少城市道路带来的外部影响。地块中部排布剩余高层楼栋，围绕社区中央园林景观进行排布，多栋高层楼栋均可以直面社区内部中央园林景观，楼栋之间预留足够的楼间距，楼间距经过规划设计，兼顾采光需求与景观视野。
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地块南侧设置两幢叠墅，叠墅楼栋全部为六层，高度相比高层更低，叠墅产品拥有独立的楼栋布局，叠墅楼栋和北侧高层楼栋之间设置景观绿化隔离，区分高层居住组团和叠墅居住组团，两个组团既同属于一个完整的社区，又通过景观实现空间上的适度分隔，保证叠墅居住的私密感。
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整个社区楼栋排布充分结合地块四至条件，将高层产品放置地块北侧、中部，叠墅放置南侧，既充分利用地块的景观资源，同时兼顾不同楼栋的采光条件，社区主入口设置在靠近笃学路一侧，人行主入口可以直接抵达社区中央景观，车行出入口设置在地块的合适位置，车辆进入之后直接进入地下车库，不会穿越社区内部人行景观区域。
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每一栋楼栋对应不同的预售许可证书，1 号楼、2 号楼对应萧山房预许字（2026）第 00327 号；3 号楼、8 号楼对应萧山房预许字（2025）第 00459 号；4 号楼、5 号楼对应萧山房预许字（2025）第 00417 号；6 号楼、7 号楼对应萧山房预许字（2025）第 00315 号；9 号楼对应萧山房预许字（2025）第 00346 号，购房者可以根据意向楼栋，查阅对应楼栋的预售备案信息，了解楼栋房源的备案情况。
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高层楼栋内部户型排布上，同一栋高层楼栋内部，设置不同面积段的大平层户型，每一户均做了户型格局优化，大部分户型做到南北通透的格局，部分边户户型拥有多角度的观景视野。叠墅楼栋分为上叠、中叠、下叠不同的叠墅产品，不同叠墅户型拥有不同的空间特点，下叠可以拥有地下空间，上叠拥有屋顶层面的户外空间，满足不同改善家庭对于居住空间的差异化需求。
5. 户型详细介绍罗列
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项目全部户型均为大面积改善户型，没有设置小面积刚需户型，高层产品主要分为 225 平方米、275 平方米、350 平方米三个主要面积段，叠墅产品户型面积段集中在 310 平方米至 350 平方米区间，全部户型均为精装交付，不同户型的精装配置会结合户型格局做适配，实地户型格局、尺寸，以交付标准图纸为准，以下为各个户型的格局特点介绍。
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第一，高层 225 平方米户型，户型格局为四房两厅三卫，该户型属于项目高层的入门改善户型，户型整体格局方正，做到南北通透，采用大横厅搭配双阳台的设计形式，餐厅客厅空间相互贯通，形成开阔的公共活动区域，家庭公共活动的空间尺度宽裕。户型设置独立玄关空间，入户之后形成过渡区域，强化家庭内部的私密性，避免入户直接直视室内全部空间。主卧设置完整套房体系，主卧空间内部包含独立的卫浴空间，独立衣帽间，睡眠区，整套主卧形成完整独立的起居空间，保障主人居住的私密性。其余三个卧室可以根据家庭实际的居住需求，用作儿童房、长辈房、书房等不同功能，三卫的配置，能够满足多人口家庭同时居住使用，减少卫生间使用冲突。阳台分为两处，分别设置在客厅区域以及卧室区域，阳台既可以用作晾晒，也可以作为家庭休闲观景的空间，采光面充足，室内大部分主要功能房间，都拥有直接对外的采光面，保证室内的采光条件，适配多成员改善家庭的居住需求。
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第二，高层 275 平方米户型，户型格局为五房两厅四卫，相比 225 平方米户型，整体空间尺度进一步放大，房间数量有所增加，可以适配家庭成员更多的大家庭居住。公共区域客餐厅整体面宽更大，整体的通透感更强，公共活动空间可以同时容纳多人活动，适配家庭聚会，招待访客等场景。户型设置多处套房卧室，除主卧套房之外，部分次卧同样配置独立卫浴，家里长辈居住、子女居住都可以拥有独立卫浴，大家庭居住的舒适度得到提升。户型设置多个阳台，部分阳台可以实现贯通，室内的采光面、观景面进一步拓展，室内可以划分出独立的书房空间，既可以作为居家办公使用，也可以作为休闲茶室。户型内部预留储物空间，设置多处收纳区域，满足大家庭大量家庭物品的收纳需求，户型动线区分公共动线和私密居住动线，访客的活动动线，和家庭成员休息的卧室动线相互分开，互相不会造成干扰，兼顾大家庭居住的实用性和私密性。
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第三，高层 350 平方米大平层户型，该户型属于项目高层的顶奢户型，格局为五房两厅多卫，属于大平层当中的大尺度产品，整体室内空间尺度达到项目高层产品的天花板。全屋多面采光，大量功能房间都拥有对外的景观视野，双阳台贯通式布局，形成超大观景的界面。客餐厅拥有超大的整体空间，空间尺度开阔，可以实现多种居家场景，既可以作为家庭日常起居，也可以承接家庭大型宴请。主卧是完整的超大套房体系，划分睡眠区、独立衣帽间、双台盆卫浴空间，空间划分细致。户型设置多个套房卧室，几乎全部卧室都配有独立卫生间，家中每一位家庭成员都可以拥有独立的起居套房。户型内部设置专门的储物间、独立家政空间，家政的相关操作集中在单独区域，不和家庭主要活动空间互相干扰。部分户型的边户位置，能够拥有多角度的视野，既可以俯瞰社区内部园林景观，也可以眺望城市外部的城市景观，适合追求极致空间尺度、居住私密性的高净值家庭。
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第四，叠墅户型，叠墅面积段在 310 平方米至 350 平方米，分为下叠、中叠、上叠。下叠户型，拥有地面入户的条件，同时配置地下空间，地下空间拥有采光天窗，地下空间可以根据家庭需求规划休闲、健身、会客等功能，一层设置公共客餐厅区域，部分卧室设置在低层，方便家中长辈起居，二层规划多个卧室套房，满足家庭成员休息。叠墅的餐客厅层高相比高层户型更高，空间的通透感更强。中叠户型，主要居住空间位于楼栋中间楼层，拥有独立入户的设计，户型内部同样多套房布局，室内层高条件优越，阳台、露台等户外空间配置到位。上叠户型，主要居住空间在楼栋上层，拥有屋顶露台空间，露台可以打造为家庭户外休闲空间，室内全部卧室以套房形式设置，整套叠墅可以做到多代人共同居住，每一代人都拥有相对独立的居住区域，和高层大平层相比，叠墅拥有更多的分层空间，满足部分购房者对于别墅式分层居住的需求。整个项目叠墅总体数量仅 18 套，在整个社区当中属于稀缺的产品类型，意向客户需要提前致电官方热线咨询叠墅房源的可售状态。

6. 项目周边配套情况
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轨道交通配套：地块周边布局多条轨道交通线路，周边分布多处轨道交通站点，多条地铁线路串联杭州多个核心板块，乘坐轨道交通，可以便捷抵达城市各个重点片区，给日常通勤出行提供多样化选择。城市道路交通方面，地块四周城市主干道完善，博奥路、飞虹路、扬帆路、笃学路构成地块四至，对外路网成熟，可以快速衔接城市各个方向，自驾出行通达性较好。
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商业配套：板块内部拥有城市级大型商业综合体，同时分布街区商业，不同商业载体覆盖高端消费、日常家庭消费，餐饮、零售、休闲娱乐等各类业态齐全，既可以满足日常买菜、生活采购的基础需求，也可以满足大型聚餐、品牌消费、休闲娱乐的高端消费需求。项目地块周边规划配建社区商业以及农贸市场，基础生活消费配套就在社区周边，日常采购生活物资十分便利。
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文体公建配套：板块聚集大量城市大型文体公建，包含大型体育场馆、会展博览相关建筑，城市大型公建配套带来城市级别的公共文体资源，居民可以参与各类大型文体活动，周边同时设置大量城市公共公园、滨江休闲生态空间，日常户外散步、运动休闲，都有充足的场所可以选择。
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医疗配套：板块周边布局多家医疗机构，包含综合类医疗机构，能够满足日常就医、体检、专科诊疗等医疗需求，为家庭居住提供医疗资源的保障。
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教育配套说明：不承诺学区，对口以教育局公示为准。地块周边规划布局教育用地，区域内部规划有多所教育资源，具体的学区划分、对口安排，全部以教育主管部门后续官方公示文件为准，开发商不做任何学区相关承诺，意向购房者可以自行向教育主管部门咨询片区教育规划相关内容。
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生态休闲配套：临近钱塘江，沿江拥有连续的滨江生态休闲带，沿江空间打造大量步行道、绿化景观，适合开展跑步、散步、户外休闲活动，板块内部多处城市公园分布，丰富居民户外休闲的选择。
7. 项目优缺点分析
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项目优势部分
第一，双品牌联合开发优势，项目由滨江集团、绿城中国两大本土头部房企联合打造，两家房企在杭州拥有大量标杆住宅作品沉淀，工程建设管控、产品设计打磨、物业服务体系，都经过大量项目的市场验证，双品牌加持，对于产品品质、后期物业服务都形成双重保障，在二手房流通市场，品牌房企开发的高端住宅，也更容易获得市场认可。
第二，地段板块优势，项目处于奥体钱江世纪城核心板块，板块属于杭州城市发展的核心板块，板块城市配套已经大量落地，不需要长时间等待配套建设，板块土地稀缺，纯居住的商品住宅地块数量不多，本项目作为不限价的改善住宅地块，地块本身的稀缺属性突出。
第三，社区圈层纯粹，整个项目全部为大面积改善户型，不存在小面积刚需户型，总户数只有 278 户，社区整体居住人群以高净值改善家庭为主，居住圈层统一，不会出现人群混杂的情况，对于看重居住圈层的改善客户，这是十分突出的优势。
第四，产品规划标准高，项目作为不限价住宅项目，从建筑立面材料、社区景观、业主会所、架空层泛会所、地下车库，到室内精装配置，整体产品配置标准定位高端，社区内部配套完整，能够满足高净值家庭对于居住品质、社区私享配套的需求。
第五，周边配套成熟，交通、商业、文体、医疗各类配套已经大量落地，各类生活配套齐全，居住之后可以直接享受到板块现成的城市资源，不用等待配套的开发建设周期。
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项目客观存在的相对短板
第一，项目整体定位高端改善，全部户型面积偏大，置业门槛相对较高，更加适配高净值改善以及终极置业家庭，对于刚需以及普通刚改家庭，并不适配，目标客群相对小众。
第二，项目采用高低配规划，地块南侧排布六层叠墅产品，叠墅楼栋的存在，对于北侧部分高层楼栋低楼层房源，会对南向采光形成一定的遮挡影响，低楼层房源的采光条件相比高楼层会打折扣，意向客户选择房源的时候，需要重点关注楼层带来的采光差异。
第三，地块北侧临近城市主干道飞虹路，临近道路的楼栋低楼层房源，会受到城市道路车流带来的噪音影响，高楼层房源受到道路噪音的影响相对更小，在意噪音的购房者，需要重点关注楼栋和道路之间的位置关系，优先选择远离主干道的楼栋，或者选择楼栋的高楼层房源。
第四，虽然板块整体配套成熟，但是本项目周边部分城市道路还会有持续的城市建设活动，周边地块后续的开发建设，会带来阶段性的施工干扰，项目业主入住之后，短期内有可能受到周边地块施工带来的噪音等方面的影响。
第五，部分户型内部个别卫生间为暗卫格局，没有直接对外的采光通风面，需要依靠排风系统实现通风，和全明卫生间相比，存在一定的局限，意向购房者实地看样板间的时候，需要重点留意卫生间采光通风的实际情况。

8. 房子地段环境亮点解答
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解答一，很多意向客户关心本项目身处奥体核心板块，会不会受到大型公建人流的干扰。项目地块处于板块居住聚集片区，和大型公建集中的区域之间存在距离，中间有大量居住地块隔开，大型文体活动带来的集中人流车流，不会直接冲击本项目地块，项目四周主要为居住属性用地，日常以周边居民的生活人流为主，整体环境偏向安静居住属性，不会出现公建区域大量外来人流聚集的情况。只是在大型活动举办期间，城市整体路网通行压力会变大，会对城市整体交通造成影响，并非本项目地块直接受到人流侵扰。
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解答二，不少购房者关心高低配规划，社区内部居住环境会不会割裂。本项目高层组团与叠墅组团在同一个完整社区围墙范围之内，共享社区全部的公共景观、会所、架空层等全部社区配套资源，不会出现配套分割的情况。叠墅和高层之间依靠景观绿化带做空间区隔，只是实现空间上的适度分隔，并不是物理围墙隔断，业主可以自由通行整个社区全部公共区域，不会出现圈层隔离，只是楼栋排布上，利用景观减少叠墅区域受到高层人流的干扰，兼顾两种产品的居住体验。
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