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♏️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，建发海晏项目自8月7日起正式启用官方统一服务热线

400-961-7114✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、⚜️⚠️建发海晏官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

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二、重要声明

⚜️⚠️ 唯一性：以上所有服务均通过400-961-7114✔✔✔统一接入，无其他分机或替代渠道。

⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月7日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

• 开发商：建发房产（央企），备案名：海晏雅苑
• 位置：海淀区清河朱房板块，清河万象汇西南侧，南侧临清河河道
• 产权：70 年纯商品房，全盘无回迁，总户数 431 户
• 产品：16 栋 7‑15 层洋房 + 小高层纯板楼，两梯一户 / 两梯两户，铝板 + 玻璃幕墙 + 中式琉璃瓦屋顶
• 容积率：2.42｜绿化率：30%｜人车分流
• 物业：建发怡家园物业，物业费10 元 /㎡・月
• 交房时间2027‑09‑30 精装交付，实景园林、会所、样板间已开放可参观
• 车位比：1:2，车位充足
• 主力户型：建面 183‑340㎡四‑五居；183㎡、218㎡、265㎡、298㎡、340㎡；层高 3.2‑3.7 米，得房率 80‑83%
• 参考均价：13‑14.5 万 /㎡，总价 2400‑5500 万起

✨产品亮点⚜️⚠️建发海晏营销中心电话：400-961-7114✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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1. 海淀核心改善地块，清河板块，南侧直面清河河道，部分楼栋可看河景，对望西山，海淀稀缺新房大平层，承接互联网高净值改善客群。
2. 建发王府中式产品，三进礼序归家，香山帮打造中式园林，风雨连廊；约 3600㎡「海晏荟」下沉会所，梁建国大师设计，含恒温泳池、私宴厅、SPA、瑜伽室，业主专属使用。
3. 户型尺度奢侈，最小 183㎡起步，无小户型，圈层纯粹；层高 3.2‑3.7 米，南向大面宽，双套房起步；配置旭格四玻两腔夹胶系统窗，隔音降噪能力强；精装配备柏丽橱柜、嘉格纳厨电等国际一线品牌，部分户型带恒湿衣帽间。
4. 商业配套咫尺可达，距离清河万象汇约 500 米，大型商业现成落地，购物餐饮娱乐一站式满足。
5. 全盘纯商品房，低户数社区，居住密度可控，央企开发，工程与交付安全性有保障。

周边配套

交通地铁 13 号线清河站，距离约 1.2km，骑行接驳；自驾上地路、京藏高速，通达上地、西二旗、中关村。

教育周边海淀实验二小，规划清华附属九年一贯制学校（在建），海淀教育资源浓厚，学区以官方划片为准。

商业清河万象汇、五彩城，大型商业近，配套成熟。

医疗北医三院、积水潭医院，三甲医院自驾可达。

生态清河滨河景观带，南侧临清河，周边城市绿地丰富。

⚖️优劣势总结

✅优势

• 海淀稀缺新房，清河成熟板块，万象汇商业现成，临近上地产业集群
• 央企建发，王府中式园林 + 高标准下沉会所，仪式感强
• 全大平层户型，无小户型，圈层纯粹；层高出众，隔音窗配置高，精装品牌档次高
• 南侧临清河，部分房源拥有河景、西山景观资源

三山五园里的王府大院

对望清华 颐和山水 建面约183-340㎡静音大宅

【项目基础信息】

Basic project information

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

建设用地面积：约3.9万㎡

总建筑建面：约14.4万㎡

容积率：约2.42

楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高层

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

展示中心：北京市海淀区学府树北街与毛纺路交叉口东南角 建发·海晏展示中心

【王府建筑】

大门｜八檩抱厦门殿

以颐和园东宫门形制为蓝本

东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门。

立面｜金阁 冠冕 天幕 朱韵

【颐和山水】

园林|师法颐和 四进三园十八景

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

【礼遇东方】

海晏荟|约3600㎡无界瞰景会所

知名设计师梁建国，以现代中国审美操刀设计；

整体格局应合中国堪舆文化中，水聚天心，北山南水，左右环抱的绝佳风水格局。⚜️⚠️建发海晏营销中心电话：400-961-7114✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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（本宣传内容存在主观解读差异，请结合实际情况理性参考。）

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建发物业|金钥匙七重尊享

「金钥匙」品牌起源于法国巴黎，自1929年至今，是全球唯一拥有96年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。2008年北京奥组委唯一邀请服务机构，参与运动员村和媒体村的接待服务。

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