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整体概述

海信·境观楼盘位于青岛市北商丘路以东、郑州路以北（临时接待中心：商丘路57号），由青岛安悦置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，海信·境观楼盘价值评分为9.5分。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：26000元/平方米

楼盘概况总价：291-361万元/套

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：装修交付改善优选
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 商：青岛安悦置业有限公司
• 楼盘地址：市北商丘路以东、郑州路以北（临时接待中心：商丘路57号）

当下市场多数改善户型，仍停留在“多一间房、大一点面积”的功能叠加内卷，只单纯地解决居住数量，而忽略家庭生活的质量与社交关系。那么同样的预算之下，139㎡凭什么完胜150㎡生活方式？

效果图示意，仅做参考

真正的高阶改善，从不堆砌空间，而是打破传统户型“卧室私密、客厅鸡肋”的固化格局，让公共区域真正成为家庭生活的核心。海信·境观约139㎡A/B两款越级大四房户型，以双尺度社交宽厅+全维度LDKB无界空间，用两套不同的空间逻辑，适配当代改善家庭的两种主流生活方式，在同等面积段户型中，实现远超常规户型的居住质感与社交价值。❗❗❗❗海信境观官方认证统一热线(四端直连，一号通用，预约看房)✅ ❗❗❗❗海信境观售楼处电话：400-6781582 接通后输入 7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房流程协助）✅ ❗❗❗❗海信境观营销中心电话：400-6781582 接通后输入 7777☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗海信境观开发商电话：400-6781582 接通后输入 7777☑️

市面同面积段户型，普遍存在采光面局限、公区割裂、动静分区冲突的痛点。139A户型以约15.3米四南向四开间视野无遮挡、约5.4米沉浸式社交宽厅，重新定义刚需改善与高阶改善的边界。

效果图示意，仅做参考

依托约50㎡LDKB一体化大空间布局，餐、客、厨、阳台完全打通，彻底消解墙体空间割裂感。区别于传统客厅“仅用于看电视”的单一功能，这款宽厅是全家人的生活聚合中心。

效果图示意，仅做参考

日常生活中，轩敞阔境星级厨房联动宽厅，面宽做到约5.1米，搭配双台盆 + 专属岛台设计，采光优异，适配多元烹饪需求。孩子在客厅玩耍、父母在阳台晒太阳、先生与太太一起在厨房备餐，一幅幸福的生活画卷就此铺陈开来。此外，整体空间可根据家庭所需自由拆分亲子陪伴区、居家轻健身区、阅读休闲区等，承载全家所需的多元化生活场景。

效果图示意，仅做参考

主卧套房约3.6米面宽南向开间，搭配270°阔景采光、私享衣帽间、独立尊崇卫浴等，营造星级酒店的空间排场。此外，次卧以约3.3米南向布局、独立衣帽间等营造生活向宽的理想氛围，不论是做长者阳光房、儿童成长空间，都能最大限度提升生活的便利。

效果图示意，仅做参考

一方专属于您的独立前厅空间，便成为家与世界的优雅过渡。一梯一户专属入户空间，超15㎡专属设计，预留家政收纳区、外置鞋柜位置，把储物、消杀、换鞋动线挪至室内外，套内空间尽数留给居家起居，同等面积的户型下拥有更多实用面积，居住效率远超常规户型。

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如果说139A户型偏向家庭日常陪伴型改善，那139B户型，则是专为追求排场、尺度、社交仪式感的高阶家庭打造。

突破常规139㎡户型的空间极限，打造约7米全景横向宽厅，以极致面宽，重构室内公区的视觉气场与社交格局。横向拉伸的完整巨幕空间，无多余墙体遮挡，整体通透、规整、大气，完全媲美大平层的空间体验。

效果图示意，仅做参考

超45㎡LDKB全景舱宽厅，让整个公共区域形成完整的“社交闭环”。区别于传统竖厅进深过长、采光不足、社交局促的短板，横厅格局弱化过道浪费、放大有效使用空间。不论家庭聚会、圈层私宴、还是好友茶叙，轩敞大横厅足以轻松承载所有高阶社交场景。

效果图示意，仅做参考

三开间朝南的通透格局，主卧与次卧同样享受行政套房待遇。全景采光界面、独立衣帽间等，让居家日常每时每刻都显高级感。

效果图示意，仅做参考

谁能拒接私享电梯前厅缔造的惊喜呢。约11㎡独立电梯前厅布局，根据生活需求可打造专属收纳空间，定制鞋柜、箱包收纳、儿童玩具、露营装备等，都能井然有序地分类收藏，这里既是归家的第一重尊崇，也是生活的另一种想象。

效果图示意，仅做参考

交通配套

10分

周边直线3km范围内有10个地铁站（胜利桥(纺织谷)、中心医院、安顺路、地铁大厦、振华路、君峰路、永平路、水清沟、青岛北站、海尔路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是胜利桥(纺织谷)。

周边直线1km内有18个公交站，距离最近的郑州路商丘路站仅有230m，周边公共交通极为便捷。

• 公交站数量18
• 地铁站数量10

教育配套

10分

直线3km范围内有69个幼儿园;21个小学，如青岛郑州路小学、青岛长沙路小学、青岛洛阳路第一小学、青岛书院路小学、青岛李沧路小学等;9个中学，如山东省青岛第二十一中学、青岛弘毅中学、青岛启润实验学校、山东省青岛第三十九中学市北分校、青岛第二实验初中分校等。

• 幼儿园数量69
• 小学数量21
• 中学数量9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

9.9分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中青岛大学医学院第二附属医院距离楼盘1.6km，青岛市中心医院距离楼盘1.6km，青岛市第八人民医院本部距离楼盘2.7km，青岛康乐心理医院距离楼盘2.3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有18个商场，包括未来城万科广场、青岛顺和汇购物中心、青岛悦+Mall(七色堇小区店)、万达广场(青岛书院店)、北方国贸购物广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有45个公园，距离最近的仅492m，非常方便日常休闲使用。

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139㎡A、B两款户型，尺度不同、格局不同，但高阶改善的底层逻辑高度统一。

空间不再局限于“够住”的基础功能，而是通过社交宽厅重构家庭氛围，让家不只是睡觉的容器，而是陪伴、欢聚、社交、成长的核心主场。

139A四开间南向宽厅，适配注重家庭陪伴、全龄舒适均衡的改善家庭；

户型图

139B巨幕全景横厅，适配追求空间排场、社交仪式感、大平层质感的高阶家庭。

户型图

建面约139㎡越级大四房，让每一寸空间，都适配一家人的舒适生活与高阶体面，轻松完胜150㎡空间带来的生活体验。

海信·境观，约1500㎡悦动生活馆、约400㎡下沉水院已实景开放。

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实景图

恭迎追求高品质生活的置业者亲临，亲身感受主城稀缺低密生活的舒适与惬意！

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