东外39MALL全球招商启动 北京二环内迎稀缺商业地标

8月5日，位于北京东直门核心区的东外39MALL举行全球招商发布会，宣布项目将于2026年末正式开业。作为北京市2026年王府井论坛官方发布的12大国际消费中心城市建设重点项目之一，该项目是近年来北京二环内稀缺的大规模新增商业配套，将推动东直门从传统交通枢纽升级为都市消费新枢纽。

北京市商务局副局长石崇远，东城区委书记孙新军，中国信达党委书记、董事长张卫东，深圳益彩商管集团董事长刘雅娟等政企负责人，以及200余家国内外品牌代表出席活动。

东外39MALL隶属于总建面59万平方米的北京信达中心综合体，地处首都功能核心区，紧邻央企大道及77国使馆区，坐拥地铁2号线、13号线、机场线三线换乘的TOD优势，日均客流预计达126.1万人次。5公里半径内覆盖278.4万高净值商务人群及201.6万高品质家庭客群。

东城区委常委、常务副区长王华伟在致辞中指出，东外39MALL是东城区近八年来规模最大的商业力作，将成为东城建设国际消费中心城市示范区的关键抓手。

中国信达副总裁赵立民表示，将持续整合央企资源，助力区域从传统交通枢纽向总部经济、国际消费集聚区转型。

深圳益彩商管集团董事长、总裁刘雅娟表示，作为中国信达与益彩商管合力之作，东外39MALL依托东直门七百年文脉与TOD枢纽势能，深度激活“首店旗舰集群+复合场景体验”模式。益彩商管将发挥二十年“文化旅游+体验商业”运营积淀，南北联动资源互补，将东外39MALL打造为首都核心区商业提质升级的示范样本。

项目商业体量达17万平方米，案名中“39”既指项目门牌号，亦对应北纬39°国际黄金坐标。在空间设计上，项目深度融合东直门七百年历史文脉，全球首发城市文化IP《盛世之门》，并依托2万平方米空中花园，打造集艺术、社交、休闲于一体的公共空间。

业态规划方面，项目摒弃传统堆砌模式，采用40%零售、37%餐饮、23%生活配套的均衡配比。发布会上，小象超市（东城首店）、保利电影中心（全国首店）、MUJI（东城最大门店）、CITY MART城市集市（北京旗舰店）、meland club（东城首店）等六大主力店正式签约。此外，MINISO甄选旗舰店、迪卡侬北京旗舰店、魅KTV GOLD全国首店等一批首店、旗舰店也将入驻。

据悉，东外39MALL计划引入460余个品牌，其中近50%为首店、旗舰店及定制店型，将重点填补区域在高端亲子、沉浸式体验、全天候运动及多元美食等方面的业态空白。目前，项目招商工作已进入全面冲刺阶段。

在随后的行业对话环节，专家认为，核心商圈竞争已升级为“文化IP+公共空间+沉浸体验”的综合比拼。东城区商务局局长吕绘表示，将通过专项政策扶持，支持东外39MALL集聚全球首店，将其打造为首都国际消费能级跃升的示范样本。