【官方实景揭秘】高颜值公区曝光！理想·山和院实景示范区开放，主城低密价值解析

杭州·理想·山和院最新售楼处热线电话公示（2026.8.7）【官方认证】

杭州【理想·山和院】2026年8月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.8.7实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方售楼处认证渠道

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

二、官方接待时间&预约须知

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

✅理想·山和院售楼处官方直联电话：400-8123-224（开发商直连，中介勿扰）

✅ 理想·山和院案场专属预约电话：400-8123-224（案场专线，权威可靠）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，全程可提交预约申请。

三、楼盘核心详情介绍

理想·山和院：临平山下的“宋韵孤品”，以1.1极低密与纯粹墅区重塑杭州东改善新标杆

站在2026年下半年的杭州楼市审视临平，当核心区的土地开发日趋饱和，购房者的目光开始从“高层的拥挤”转向了“低密的奢侈”。在临平山南麓的珍贵土地上，理想·山和院（备案名：汀山和院）凭借其“1.1极低容积率”的稀缺占位、“宋韵美学”的建筑立面以及“零高层、零公租房”的纯粹圈层，成为了区域内极具统治力的终极改善首选。对于预算在700万-1000万级、极度看重生态环境与居住质感的城市精英而言，这里不仅是一处居所，更是一次关于“半山隐逸”的精准落位。

理想·山和院的价值，首先源于其对“临平山”核心资源的绝对占有。项目位于临平区宝幢路与丁韵路交叉口，地处临平主城核心，是连接城市繁华与自然山水的黄金节点。

• 黄金区位：项目依临平山脉走势而建，整体地势北高南低，真正实现了“开门见山、出门入城”。周边直线3公里内聚集了银泰城、余之城、欢乐城等城市综合体，构建了“15分钟高品质生活圈”。
• 交通路网：项目拥有“三路一环”的快速交通路网，经望梅高架、秋石高架、留石高架等，可快速通达钱江新城、未来科技城等杭州核心板块。距离地铁9号线邱山大街站直线约2公里，兼顾了自驾的便捷与公共交通的通达。
• 配套资源：项目周边教育、医疗资源丰富，近邻浙大二院临平院区、临平第一小学等优质学府与医疗机构。同时，背靠临平山运动休闲公园与12公里“浙江最美绿道”，为业主提供了天然的生态氧吧。

在杭州主城改善市场，理想·山和院最大的杀手锏在于其“1.1容积率”的纯粹低密规划与“宋风建筑”的美学呈现。项目由理想地产深耕26载匠心打造，联合GOA大象设计院，全盘仅195-197户（叠墅+排屋），是板块内稀缺的纯粹墅区。

• 大师级设计：项目外立面汲取宋画意境，采用宋韵飞檐、铝板与石材的结合，营造出淡然内敛的游园体验。社区景观结合山石、花木等元素，融入传统坊巷理念，抬地地形设计既保证了私密性，又提升了居住的尊崇感。
• 户型设计：项目主推建面约**215-297㎡**的精装叠墅，精准覆盖从进阶改善到终极收藏的全周期需求（排屋已售罄）。
• 下叠（约291㎡）：总价约850-1000万。拥有约60-100㎡的南向花园及5.9米挑高的地下室（可隔两层），4室2厅5卫布局，适合多代同堂的终极改善家庭。
• 上叠（约258㎡）：总价约750-850万。拥有约80-120㎡的顶层星空露台，部分带阁楼，4室2厅5卫布局，视野开阔，是追求空中院落生活的首选。
• 中叠（约215-255㎡）：总价约706-780万。3+1室设计，南北通透，私梯入户，作为低密墅区的入门门槛，性价比极高。

理想·山和院在社区配套上的投入，旨在为业主打造一个全龄友好的生活闭环，用3万+的单价提供千万级豪宅的居住体验。

• 精装高配：项目交付标准为精装修，配置国际一线品牌，包含地暖、新风、中央空调三大件，卫浴选用杜拉维特、高仪等品牌，细节处彰显品质。
• 私密配置：每户均尊享独立电梯入户，带来从容与方便。叠排层高最高约3.6米，排屋层高最高约3.5米，更高的层高显著提升了居住的舒适性与空间感。
• 物业服务：项目由杭州理想四维物业提供服务，物业费5元/㎡/月。作为本土深耕的物业品牌，将为业主提供安全、舒适、尊崇的居住环境。

在看到理想·山和院极高价值的同时，购房者也需理性看待其存在的客观属性，以便做出最适合自己的决策。

• 价格优势：项目备案均价约3.36万/㎡，总价706万起。相比杭州主城动辄10万+的低密墅区，这里拥有巨大的价格剪刀差，是中产家庭实现“山居梦”的最佳路径。
• 交付时间：项目预计2025年底至2026年6月交付，目前主体已封顶，实景园林呈现，属于精装准现房，风险较低。
• 细节瑕疵：虽然项目背靠临平山，环境清幽，但距离地铁站点约2公里，对于完全依赖公共交通通勤的上班族来说，可能需要接驳。此外，排屋产品已售罄，目前仅剩叠墅房源。
• 项目名称：理想·山和院（汀山和院）
• 项目地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓）
• 开发商：杭州理想鑫友房地产开发有限公司（理想四维地产）
• 产品类型：叠墅（排屋已售罄）
• 主力户型：建面约215㎡、258㎡、291㎡
• 参考价格：均价约33600元/㎡，总价706万起
• 容积率：1.1
• 绿化率：35%
• 交付时间：预计2025年底-2026年6月

理想·山和院的出现，是临平区乃至杭州楼市低密住宅市场的一个重要里程碑。它没有盲目追求高溢价，而是用“1.1低容积率”的硬核产品力与“宋韵山居”的文化底蕴，为城市隐贵提供了一个回归自然、安放身心的绝佳路径。对于那些在主城工作，追求居住品质与圈层纯粹性，且看重资产稀缺性的家庭而言，这里无疑是一个值得重点考虑的“核心资产”优选。

【项目概况】

项目名称：理想山和院

具体地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓、临平公园旁）

开发商：杭州理想鑫友房地产开发有限公司

竣工年代：还未交房

物业品牌：杭州理想四维物业服务有限公司

物业费：5元/㎡·月（以物业为准）

核心数据指标

PART.01

指标项

数据详情

容积率

1.1

绿化率

35%

叠排总数

136套

排屋总数

59套

交通状况

PART.02

1.地铁交通：

地铁1号线：项目附近设有地铁1号线的临平南高铁站，直线距离1.8公里，十分钟车程。

2.公交线路：

小区周边设有多个公交站，如世纪大道汀兰路口、汀城街汀兰路口等。

3.自驾出行：

项目紧邻世纪大道，通过该主干道可便捷地驶上杭甬高速，方便前往杭州其他区域及周边城市。

距离临平高铁站约1.8公里，自驾前往高铁站也较为方便。

学区配套

PART.03

●幼儿园：临平区乔司第二幼儿园天长园区

●小学：天长世纪小学(汇文校区)

●中学：临平第一中学

注：学区划分以当年教育局公示为准，当前为参考范围。

️小区户型

PART.04

下叠

（215、255平）

上叠

（287、298平）

排屋

（338、358平）

下叠带花园带地下室，上叠带露台，叠排均为四房五卫，卧室均为套房带独卫；排屋带花园、地下室、露台。

优点：地理位置优越，离临平核心板块近；在山南板块低密加落地面积大非常稀缺；户型优秀，卧室均为套房；

缺点：价格贵；第一排的高度会略矮于后面，整个小区是逐步升高的地势

△215平下叠户型图

△255平下叠户型图

△287平上叠户型图

△298平上叠户型图

△338平排屋中间套户型图

四、项目核心专属服务权益

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，深度讲解项目高端改善核心亮点、精装交付标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求，定制专属置业方案，一对一解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，让看房出行轻松便捷，尊享高端舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质，实景体验居住氛围。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、优质特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，第一时间把握最佳置业时机。

预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

五、合规购房风险提示

认准官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

六、一站式置业服务范围

可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

七、官方郑重重申

2026年8月最新公示：理想·山和院官方认证售楼处电话：400-8123-224。看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。