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最新消息

• 70㎡2房1卫约 252万起，
• 85–95㎡3房2卫约 315万起，
• 117㎡4房2卫约 445万起

开发商实力简介

滨江集团自 1992 年扎根杭州，历经 34 载稳健发展，是深耕长三角、布局全国的实力房企，常年稳居国内房企前列，以杭派精工、实景兑现力、高端物业服务三大核心标签打造上千座住宅大盘，擅长城市更新综合住区、改善型品质社区开发，在杭州打造多座标杆改善楼盘，交付口碑常年稳居行业上游。

本次携手本土深耕旧改领域的爱义集团，强强联合拿下大浪核心综合地块，打造滨江・叠映春语，也是集团布局粤港澳大湾区的首座纯粹住宅项目，倾注三十余年造宅经验，适配深圳家庭全周期居住需求，兼顾刚需上车与改善置换双重需求。

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一、项目区位与片区整体规划

项目坐落龙华区大浪南路与浪口一路交汇处，地处大湾区城市中轴、龙华数字发展走廊交汇核心，占据 “大浪时尚小镇 +后浪新天地” 双板块叠加区位，属于龙华西部重点更新连片片区。

从片区长期规划来看，大浪街道定位数智制造先锋、时尚创意新都，构建 “一廊双区” 发展格局，龙澜智造走廊串联先进制造、科创研发产业集群，连片超百万㎡城市更新组团稳步落地，市政道路、文体场馆、口袋公园、公办院校持续落地兑现，不存在远期规划留白。

片区常住人口以科创从业者、时尚设计人才、本地改善家庭为主，居住圈层纯粹；依托龙华 “数字龙华、都市核心” 整体发展定位，片区市政配套资源持续倾斜，产城融合同步推进，生活、通勤、休闲配套底盘扎实，日常居住便捷度稳步提升。

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二、楼盘详细基础参数

项目整体分为叠映轩（南地块）、春语轩（北地块） 两大组团，空中连廊互通，整体分两期开发，一期推出 2 栋商品房住宅，二期加推剩余纯商品楼栋，规划少量保障房、回迁楼栋分区排布，动静分离互不干扰。

基础地块指标

总占地约 3.45 万㎡，总建面约 30.48 万㎡，计容建面约 19.55 万㎡，容积率 5.76，整体绿化率 40.01%，打造高占比立体绿化空间。

楼栋详细参数

全区规划 6 栋 43-50 层超高层住宅，楼栋层高统一 3 米，摒弃压抑矮层高，居家摆放吊顶、新风、地暖设备无局促感；

梯户配比：商品房楼栋统一3 梯 6 户，上下班候梯等候时间短，兼顾私密性与通行效率；新规优化户型布局，无狭长暗走廊；

得房率：全系住宅套内实用率处于片区同类产品上游区间，70㎡两房、85-95㎡三房、117㎡四房均做到空间零浪费，飘窗、拓展空间提升居家使用面积。

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三、社区园区环境、内部配套与地下车库

社区以度假式园林标准打造，规划约 2.5 万㎡中央园林，打造一轴两环五亭十二景景观布局，萃取宝格丽度假园林设计灵感，核心景观配置约 200㎡恒温中央露天泳池，搭配四季开花乔木、多层次灌木绿植，四季皆有景观可赏。

园区配套覆盖全年龄段需求：环形健康夜光跑道、儿童分龄游乐区、青年轻健身平台、中老年休闲棋牌亭、林下阅读休憩空间；社区内部配建 9 班标准化公办幼儿园，下楼即可接送孩童，省去早晚跨路奔波。

车库采用片区少见半地下阳光车库设计，三层地下停车空间，全区共 2369 个车位，车位配比接近 1:1.1，满足多台车家庭停放需求；车库采光通风优化，告别潮湿昏暗，地面环氧地坪搭配清晰导视标识，归家动线流畅；社区配备滨江自有五星物业，三十余年高端住宅服务经验，提供 24 小时安保、园区保洁、维修养护、社群活动全周期服务。

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四、多维立体交通路网

项目直线距离在建地铁 25 号线华富站约 480 米，步行可达，线路建成后两站换乘 4 号线龙华站，四站直达深圳北站综合交通枢纽，无缝串联 4/6/13 号线，通达福田 CBD、南山科技园、宝安中心、龙岗等全城核心片区；3 公里内覆盖已通车 6 号线阳台山东站、4 号线元芬站，双成熟轨道补充通勤选择，多线路覆盖日常通勤、跨区出行需求。

自驾高速路网

家门口紧邻龙澜大道、大浪南路城市主干道，快速接驳福龙路、南坪快速、侨城东路北延线（在建）；自驾可顺畅衔接深圳外环高速、龙大高速、沈海高速，跨区通勤、城际出行都十分便捷；片区完善微循环支路网络，分流主干道车流，缓解早晚高峰拥堵。

短途公共出行

项目配建专属社区公交首末站，1 公里范围内布局二十余个公交站点，数十条公交线路停靠，串联周边社区、商圈、学校；片区全域布设公共自行车停放点位，满足短途代步需求，实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维出行闭环。

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五、周边教育、商业生活配套

项目一路之隔即为百年底蕴虔贞九年一贯制公办学校，规划 54 个班级（小学 36 班 + 初中 18 班），办学历史悠久，师资团队稳定，属于龙华片区第二梯队公办院校；

3 公里辐射范围内覆盖龙华第三实验学校、大浪实验学校、高峰学校、龙华中心小学多所优质公办院校，覆盖幼儿园、小学、初中完整教育链条；片区内多所公办院校教学设施完善，课后文体、兴趣拓展场地充足，两公里内布局大浪文化艺术中心、在建大浪体育中心，丰富孩子课后课余生活。

社区自带约 2 万㎡集中式自持商业，规划生鲜超市、品牌餐饮、便民药房、母婴门店、休闲茶饮等日常业态，下楼即可采购三餐物资、日常消费；

一路之隔约 85 万㎡盛荟城商业综合体，入驻连锁超市、影院、连锁餐饮、服饰零售等成熟品牌；3 公里内覆盖约 35 万㎡后浪新天地、华南首家 COSTCO 开市客、星河 iCO、红山 6979、壹方天地六大核心商圈，规划中龙华第三座星河 COCO City、龙华海岸城、华润万象系商业同步落地。入驻头部商家包含山姆、天虹、肯德基、奈雪、星巴克、各大连锁服饰、健身场馆、亲子游乐品牌，无论是日常买菜、朋友聚餐、周末逛街、大宗采购，多元消费需求均可一站式满足，全时段繁华生活无需远行。

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六、周边产业配套与片区长期发展支撑

项目所属大浪时尚小镇为市级重点产业片区，片区集聚多家央企、国企控股时尚、科创企业，包含中纺集团、深圳时尚产业发展集团等国资平台企业，同时汇聚上千家原创服装、创意设计、数字科技企业；

龙澜智造走廊布局新一代信息技术、智能终端、精密仪器制造产业集群，入驻多家国有控股科创平台、上市高新企业。片区产业从业人员收入稳定，企业在职员工年均综合收入区间可观，大量稳定就业人群长期定居片区，带动居住、商业、教育配套持续完善，片区人群结构稳定，生活氛围浓厚。

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七、户型鉴赏

建面约 70㎡两房两厅一卫空间紧凑无浪费，双开间阳台通透采光，适配年轻情侣、单身青年初次置业。独立玄关收纳充足，卧室分区互不打扰，低门槛上车龙华品质住区。

• 建面约 85㎡三房两厅两卫LDKB 一体化客餐厅，南向双飘窗拓展室内采光，适配三口标准家庭自住。双卫设计告别早晚洗漱拥挤，动静分区兼顾会客与居家休憩。
• 建面约 95㎡三房两厅两卫主卧套间独立卫浴 + 全景飘窗，超长收纳墙解决全屋储物需求，适配二胎家庭。南北通透通风佳，客厅开间尺度开阔，亲友到访待客空间充足。
• 建面约 117㎡四房两厅两卫270° 环幕采光主卧套房，四独立房间可兼顾卧室、书房、多功能活动室。改善一步到位，三代同堂舒适居住，居家空间无局促感。

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