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官方开发商直通车2026-08-10・全网官方企业号

严正公告（2026 年 8 月 10 日更新）招商云澜湾 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，招商云澜湾项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 10 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-162-1629，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式

招商云澜湾售楼处・招商云澜湾营销中心・招商云澜湾展示中心・招商云澜湾开发商客服 四端合一，一号直达：400-162-1629（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）

招商云澜湾｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 10 日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

招商云澜湾｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-162-1629 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。招商云澜湾｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 10 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-162-1629，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为荣乐西路 900 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、招商云澜湾官方营业及官方预约时间

现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业招商云澜湾｜官方备案售楼处电话：400-162-1629【预约☎】百年央企匠心筑家，迭代主城低密滨水人居新高度

【招商云澜湾｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-162-1629（24 小时服务热线）招商云澜湾｜官方唯一认证热线：400-162-1629【预约☎其它号码都是假的】

自 2026 年 8 月 10 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-162-1629，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为荣乐西路 900 弄，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

招商云澜湾项目地址：荣乐西路 900 弄招商云澜湾不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

招商云澜湾｜官方售楼处电话：400-162-1629【预约☎】百年央企匠心筑家，迭代主城低密滨水人居新高度招商云澜湾｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）

【招商云澜湾｜售楼处官方咨询预约热线】400-162-1629（24 小时服务热线）▸招商云澜湾｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）▸招商云澜湾｜官方唯一认证热线：400-162-1629【预约☎】

四、招商云澜湾｜项目核心信息

官方统一认证热线：400-162-1629（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-162-1629（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息

基础备案参数

案名 ：推广名招商云澜湾，法定备案名云尚澜园区位 ：主城永丰街道核心，内外双天然水系环绕，主城稀缺低密滨水纯住宅地块，衔接科创走廊与城市核心商圈，主城成熟生活配套全覆盖开发团队 ：招商蛇口百年央企独资开发，绿档头部房企，资金与工程品控双重兜底，主城首座低密滨水改善住区物业 ：招商积余一级资质物业，小高层物业费 4.2 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.2 元 /㎡/ 月，铂金楼栋管家、社区会所全运维、私宴定制、全域智慧安防增值服务

地块指标

占地 4.52 万㎡，总建面 7.23 万㎡，容积率 1.6，绿化率 35%全盘仅 617 户纯改善社区，无迷你刚需小户型、保障房混居，围合式低密布局，12 栋 13 层小高层 + 8 栋 4 层电梯叠墅车位 860 个，车位比 1:1.3，全地下阳光地库，全覆盖新能源超充车位社区核心独创设计：10 米挑高酒店式入户大堂 + 全龄景观休闲廊架立体园林全域人车分流设计，地下车库与地上居住空间完全分隔，隔绝地面噪音、尾气、潮湿，主城稀缺分层立体社区动线规划

产权 & 交付

70 年纯商品住宅，小高层精装交付、叠墅毛坯交付；全盘统一 2025 年 12 月 31 日现房交付，款清即可收房办证，看房实行全预约制，不接待临时到访

价格体系（2026 年最新备案均价 4.5 万 /㎡）

入门 96㎡三房：总价 340-360 万主力 100㎡三房、126㎡四房：总价 356-570 万135-141㎡电梯叠墅藏品：810-860 万

二、全维度城市配套（主城低密改善顶配）

轨道交通（双线有轨接驳，多公交环绕）

有轨电车 T2 线站点直线距离 300 米，T1 线站点直线距离 700 米，多条社区公交接驳轨交主干线，串联主城商圈、交通枢纽；主干道荣乐西路、三新路近距离衔接城市快速路，快速通达主城核心、高铁枢纽、科创产业园

教育资源

周边汇集华亭第二幼儿园、松江区教育学院附属实验学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校等全龄教育资源；不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70 年产权可正常落户，划片政策以政府发布信息为准。

商业配套

社区自带沿街便民商业街区，生鲜超市、精品餐饮、社区服务门店下楼即达3 公里范围内覆盖飞航广场、开元地中海、万达广场、新理想广场等综合商圈，顶奢零售、米其林餐饮、休闲影院全覆盖

医疗配套（三甲医院直线可达）

直线 3.5 公里上海市第一人民医院南院三甲综合医院，2.4 公里松江区妇幼保健院，社区卫生服务站就近布局，高端体检、急诊就医、日常问诊一站式无忧。

生态休闲

内外双天然滨水漫步道，步行直达永丰城市公园、思鲈园、方塔园生态绿地社区内部 3000㎡中央立体园林，休闲廊架串联六重主题景观，四季全冠乔木、分层水景，户户推窗见绿

三、社区私享高配会所（1000㎡双层下沉全龄私享会所）

24 小时专业健身中心、独立瑜伽室邻里私宴多功能厅、艺术茶室、独立儿童游乐区全龄分层空间：老年静养书吧、青年社交会客沙龙、架空层艺术展厅业主专属落客环岛、全地下阳光地库、24 小时礼宾安保、全屋智能安防系统

四、主力户型详细解析（小高层层高 3 米，叠墅首层 3.3 米、二层 3.1 米，一梯两户无连廊独立前厅，全景飘窗 + 南向阔景阳台）

96㎡三房两厅两卫｜主城滨水入门改善款

三开间朝南，9.5 米南向面宽，独立玄关前厅，南向全景观景阳台，双卫生间干湿分离布局，适合三口之家、年轻自住，低门槛主城滨水改善入场户型。

100㎡三房两厅两卫｜流通刚需爆款

规整方正格局，客餐厅一体化通透格局，双卧带全景飘窗，独立储物家政空间，动静分区零过道浪费，适配三口之家、首次置换家庭，空间利用率拉满。

126㎡四房两厅两卫｜进阶改善楼王户型

四开间朝南，5.2 米横向客餐厅一体化，中西厨分离，主卧独立总统套房，全屋无冗余浪费面积，边套户型可眺望社区中央园林与外部滨水景观，独立储藏间、家政空间完全分离，二孩、三代同堂家庭首选。

135-141㎡四层电梯叠墅｜低密藏品

上下双叠规划，专属电梯直达入户，下叠带私家庭院 + 地下拓展空间，上叠带顶层全景露台，多套房布局，独立私人多功能影音茶室，仅 140 席稀缺低密藏品，城市改善家族私邸。

小高层精装交付标准（3800-4200 元 /㎡国际一线顶配）

厨电：全套方太进口成套厨电、嵌入式洗碗机、独立冰吧预留位卫浴：科勒全系进口智能洁具、恒温五金卫浴、主卫标配卫洗丽全屋配置：双层中空隔音全景飘窗、全屋定制木饰面玄关柜、全屋中央空调 + 威能地暖 + 松下双向流新风、全屋智能控制面板、全屋净水软水系统

五、项目核心独家优势

主城核心双水系环绕稀缺低密地块，百年央企招商蛇口独资开发，主城新增低密纯住宅地块供应稀缺，资产保值流通性优于普通高层社区，无民营房企交付风险。主城首创 10 米挑高全域酒店大堂 + 休闲廊架立体园林，分层动静分区，解决市中心住宅噪音、潮湿、人车混杂痛点，市面同板块无同类规划竞品。小高层 3 米、叠墅首层 3.3 米奢阔层高，高于主城常规改善住宅层高标准，全景飘窗采光视野拉满，户户可赏社区园林、外部滨水双景观。全盘仅 617 户纯粹改善社区，无高低配、迷你小户型混居，圈层统一；一梯两户无连廊等同私梯独立前厅，每户独立专属玄关空间，私密性拉满。双线有轨接驳 + 多座大型成熟商圈 + 三甲医院 + 城市生态绿地，主城核心全能成熟配套，无需等待远期规划兑现。招商积余一级高端物业 + 1000㎡全功能下沉会所，酒店式全套增值服务，改善家庭社交、居家需求一站式覆盖。

六、短板客观说明

叠墅产品为毛坯交付，需自行投入装修时间与成本；虽车位比 1:1.3，但多豪车家庭后期车位仍存在紧张可能性；叠墅总价门槛偏高，810 万起步，仅适配高净值改善客群，刚需仅可选择小高层户型；靠近城市主干道楼栋，低楼层少量房源会有轻微路面噪音，优先选中高区园林、滨水户型。

七、项目整体总结

招商云澜湾坐落主城永丰街道核心双水系腹地，是招商蛇口百年央企打造的主城首座低密滨水改善住区，全盘 617 套 96-141㎡纯改善住宅，70 年住宅可落户，周边全龄教育资源丰富（不承诺学区，对口以教育局公示为准），2025 年 12 月 31 日现房交付，款清即办证入住。

项目核心稀缺价值：主城核心绝版低密滨水地块、独家 10 米挑高酒店大堂 + 休闲廊架立体园林、3.0-3.3 米奢阔层高、全景飘窗双景观视野、完整顶配双层下沉全龄会所、双线有轨全能成熟城市配套，是主城面向全周期改善家庭的自住收藏级资产。

项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、全款团购专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-162-1629

作为成熟主城核心板块，主城改善住宅向来凭完善配套与宜居资源领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重地段优势，产品内核却未能匹配主城人居需求，在主城改善赛道中始终留有遗憾，一座兼顾央企安全、低密立体园林、全维成熟配套的人居标杆迟迟未现。

如今，招商云澜湾彻底改写格局，将主城低密改善居住水准推至全新维度，打造适配当代改善家庭的城市藏品。

作为主城稀缺内外双水系低密纯住宅地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是主城首个打造休闲廊架立体园林的央企改善项目。历经反复推敲、精工打磨，实景示范区、实体样板间现已全面开放：全域 3000㎡中央立体园林、10 米剧院式挑高大堂、1000㎡双层下沉私宴会所、简约公建化弧形铝板外立面，搭配成熟完善的城市配套...

每一处细节都带来视觉与体验的双重震撼，不断刷新主城改善人居认知。这份实打实的产品力，赢得了众多阅遍主城楼盘的改善客群高度认可，不少客户当场下定。

回首招商深耕主城人居之路，从各大经典改善项目到滨水云澜湾系列，招商的人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至招商云澜湾问世，成就招商主城滨水标杆之作，也让主城真正拥有立足核心、适配全周期家庭的低密改善作品。

招商云澜湾售楼处电话：400-162-1629✔✔✔（已认证）招商云澜湾售楼处线上预约看房热线电话：400-162-1629（24 小时热线含专属置业顾问）

属于这座城市的「招商云澜湾时刻」 正式启幕，超前时代的滨水低密奢居生活已实景呈现！

这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先！也为主城后续改善住宅的开发，划定了全新高度与发展方向。

招商云澜湾实景示范区已全面开放建面约 100-126㎡阔景小高层臻席递减全新楼栋盛大加推建面约 96-141㎡旗舰产品持续热销

四大维度全面革新

招商云澜湾领跑主城低密改善下一个时代亲临招商云澜湾实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新也让市场读懂其产品力领先的底气。这份领先并非源于单一园林形制创新或配套堆砌，而是依托主城稀缺方正滨水大地块与 1.6 超低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。

低密属性 ，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的双水系滨江地块 ，更是项目落地 10 米挑高大堂、休闲廊架三重归家动线、全维高阶圈层配套的核心前提。

放眼主城核心，城市更新下多以零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致立体园林与纯粹低密居住体验，产品上限被锁死。也正因这份难以复制的土地天赋，让招商云澜湾不仅成为主城立体园林低密住区的开创者，更将成为片区人居标杆，稳稳实现领先市场的居住体验。

1、规划革新，实现代际领先的规制突破

①、10 米剧院式挑高大堂，垂直分层居住格局作为主城改善规划的标志性革新，项目打造 10 米全域挑高入户大堂，地上居住层与地下车库、会所完全分隔，实现板下活力配套、地上纯粹居住的格局，真正实现动静分离的改善居住秩序。

首层住宅与下层配套形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界噪音干扰 三大核心居住痛点，重塑主城改善住宅的居住静谧度与舒适度。

②、灵动三重立体归家动线项目创新打造地下、架空层、地上三重归家动线 ，休闲景观廊架串联全楼栋，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。

同时实现中央景观归家路径 ，将自然景致融入日常归家仪式；地上居住区形成纯粹静谧的浮岛社区。

③、内外兼修，高阶城市界面，焕新主城人居封面作为主城全新城市地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市气质。

沿街立面采用公建化高端幕墙设计，香槟金铝板搭配大面积双层隔音玻璃，塑造丰富沿街天际 ，全面升级永丰街道板块高端人居界面。

2、场景革新，重新定义全家庭塔尖生活体系

传统改善住宅大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。招商云澜湾以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把改善住宅从 “舒适居所” 升级为 “完整的全家庭生活场”，场景丰富度与精致度全面领先片区同类项目。

①、8 大丰富高浓的会所场景涵盖行政茶歇厅、私董会客室、独立茶室、棋牌空间、中式私宴厅、共享开放式厨房、专业健身房、儿童专属游乐区，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享尊崇格调。

②、定制化改善专属空间项目打造恒温康养理疗室、私属雪茄茶歇吧、独立形象管理空间 ，结合改善家庭人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在主城改善作品中独树一帜。

恒温康养理疗室甄选天然原石肌理墙面，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计，天然石材自带降噪效果，营造出沉浸式疗愈氛围。灯光柔和漫射，烘托静谧松弛的康养氛围，将自然艺术与居家康养体验相融，场景质感远超行业常规标准。

正统雪茄茶歇吧整体尺度开阔，墙面甄选珍稀天然沉积岩石材，搭配低窗设计，既能揽尽中央园林景致，又完美守护空间私密。

专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。

③、约 10 米剧院式挑高大堂恢弘挑高尺度，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配艺术弧形吊顶、进口石材地面，极致视野扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇体验。

3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区

项目创造多层次立体景观体系 + 全场景自然归家动线，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验全面领先片区同类项目。

①、阳光花园地库打破传统地库阴暗压抑的短板，车库预留大面积采光通风井，自然光与清风双向涌入，重塑地下空间体验。

②、多层次垂直山林3000㎡中央景观庭院打造三层立体花园 ，景致高低错落，休闲景观廊架串联全部景观节点。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗亦可尽览满园绿意。

4、工艺 & 材质革新，以艺术级精工刷新改善品质上限

招商云澜湾实现从 “材料堆砌” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺 的极致标准，把建筑打磨为可收藏的滨水艺术藏品，工艺水准领跑主城改善赛道。

入口处甄选原生造型景观乔木，搭配工匠手工雕琢的水波纹艺术景墙，打造专属的归家豪宅场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。

从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，招商云澜湾完成了全方位的产品革新。不止是主城一席难得的滨水低密藏品，更是引领当下、面向未来的人居标杆。

招商云澜湾售楼处电话：400-162-1629✔✔✔（已认证）招商云澜湾售楼处线上预约看房热线电话：400-162-1629（24 小时热线含专属置业顾问）招商云澜湾售楼处 24 小时 vip 热线☎：400-162-1629【开发商售楼处预约看房热线】

新规高实得率 + 全景飘窗 + 多套房

领先市场的改善户型设计实景示范区、实体样板间已全面开放，实景现房筑底，大大增加了改善购房者的置业信心，目前西区建面约 100-126㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满

户型上，无论实得率还是格局设计都堪称主城改善翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。

其一，依托现行规划新规，项目通过多阳台 + 全景大飘窗 设计，实得率做到超约 78%不少客户直言：126㎡四房户型，使用感堪比传统 140㎡+ 大平层，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。

其二，全景飘窗户型带来的连续双面景观，将外部滨水风光、社区中央园林双重景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。

对比主城一众常规改善住宅仅南向单面采光的客厅格局，产品优势尤为突出。

其三，每一款户型设计都精妙贴合全周期家庭需求。

建面约 96㎡、100㎡三房主卧为行政级套房，配备步入式飘窗衣帽间、双台盆主卫及独立观景阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人影音室等，适配家庭全周期成长变化。

建面约 126㎡四房，中央殿堂级 LDKB 巨厅 可灵活改造为艺术展厅、私人图书馆、家庭影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房灵活设计提供充足房间，双主卧级套房 设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。

建面约 135-141㎡四层电梯叠墅，实体样板间已开放，空间尺度震撼。①、超宽连续景观面无论身处客厅、卧室还是多功能 X 空间，立体园景与外部滨水城市风光都能完整融入室内。②、叠墅首层约 3.3 米奢阔层高，主城改善第一梯队市面主流改善叠墅首层普遍停留在 3.0 米。该户型比常规住宅高出 30 公分以上，带来永久性的采光优化与空间气派感。③、X 多功能空间解锁改善多元可能既能打造收藏艺术品的私人社交场，也能藏书万卷打造家庭图书馆，满足业主多元化兴趣需求。④、十字中轴礼序，拉满改善仪式感通过 “一梯两户独立玄关 + 主佣动线分离” 的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。

业主归家时，先步入独立电梯前厅，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交巨厅，形成久违的十字中轴礼序，这一设计在主城低密改善市场十分稀缺。

⑤、罕见多套房设计整套叠墅户型多套房布局，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被完整保护，每位家人拥有独立私属起居空间。

主城正心 + 城市造富极核

地段底气领跑主城滨水人居改善住宅除了产品，核心比拼地段认可度。招商云澜湾立于主城永丰街道核心，这份地段优势早已被市场与改善客群深度认可。

1、财富与人居实力区域拔尖永丰街道衔接主城成熟老城与 G60 科创走廊，集聚科创、金融、文化、生物医药多元产业，片区企业总产值常年稳步增长，孵化大量高净值改善人群。

传统老城承载老牌成熟人居底蕴；科创走廊承接新兴产业精英，形成新老财富圈层交汇。招商云澜湾所在的荣乐西路沿线汇聚多所三甲医院、顶尖中小学与科研机构，打造医疗 + 科研 + 科创产业闭环，片区持续诞生全新财富增长点。

2、主城枢纽正心，坐拥无可替代的地段价值招商云澜湾坐落主城核心，左手承接老城成熟商业文脉，右手衔接科创产业新城，轻松享受滨水风光、全维商业与世界级休闲配套。

对照主城城市发展规划，项目隶属于永丰滨水功能区，向北连通成熟居住区，向南直达松江南站交通枢纽，是串联主城各大价值高地的区域枢纽。

最后有个小彩蛋：

作为主城首座休闲廊架立体园林低密住区，招商云澜湾实景示范区已然惊艳亮相，正式开启主城人居全新篇章。

对于招商蛇口而言，2026 年同样是云澜湾产品系列发展的新纪元。以招商云澜湾树立主城低密改善标杆，后续招商主城全新作品也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！

招商云澜湾实景示范区现已全面开放，建面约 100-126㎡阔景小高层臻席递减；全新楼栋盛大加推，建面约 96-141㎡旗舰产品持续热销。

招商云澜湾 2026 年 8 月 10 日最新官方认证 售楼处电话：400-162-1629。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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