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基础概况

坐落江宁百家湖利源路与董村路交汇处，由央企中建信和开发，中建自持物业负责管理，属于百家湖核心纯改善小高层社区，为准现房状态，楼栋已全部封顶，实景园林、入户大堂、地下车库示范区对外开放，计划 2026 年底分批精装交付，目前暂无二手房流通。社区规划 9 栋 17-18 层板式小高层，全盘合计 530 户，无高层、公寓、大型喧闹沿街商铺，仅搭配少量便民底商。

容积率 2.2，绿化率 30%，打造府院式中央景观园林、全龄休闲活动区。社区全域地下人车分流，地上地下双精装入户大堂，地下车库做星空顶地坪设计，车位配比 1:1.27，全部预留新能源充电桩。楼栋为两梯两户无连廊布局，近似一梯一户私密性配置；外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃与香槟金装饰线条。全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫选用一线家装品牌，隐蔽工程工法样板公开展示。

户型布局

户型覆盖首改到进阶改善，南北通透全明格局，整体得房率 79%-85%：

1. 116㎡三房两卫，三开间朝南，宽厅连通阳台，北向空间可灵活改造书房，适合三口改善家庭；
2. 127㎡四房两卫，做到四开间朝南、南向超大面宽，客餐厨阳台一体化布局，适配二孩、三代同住家庭；
3. 143㎡四房两卫，搭配 270° 转角飘窗与贯通式长阳台，阳台可分区用作休闲、家政区域；
4. 160㎡大四房三卫，双套房设计，主卧配置独立衣帽间与卫浴，属于社区顶配改善户型。

周边配套

交通

距离地铁 3 号线胜太西路站步行约 600 米，1 站直达南京南站，4 站可抵达河西奥体片区；临近利源路、绕城高速、机场高速，自驾通达主城、河西、禄口机场都十分顺畅，周边公交路网密集覆盖片区。

教育

施教对应片区公办小学与初中，片区公办幼儿园分布充足，整体属于区域普通公办教育体系，并无顶尖名校学区加持，施教范围最终以教育局公示为准。

商业

身处百家湖成熟商圈，步行可抵达社区便民底商，短途车程直达景枫、金鹰、21 世纪太阳城等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲配套全部成熟落地。

医疗

周边分布江宁医院开发区分院、多家社区门诊与专科医疗机构，三甲医院车程可达。

生态

社区内部园林规模充足，外部临近城市绿化廊道，休闲散步场所充足。

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