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二、重要声明
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北京楼市，能持续跑出热销的产品IP，屈指可数。

中建智地打磨多年的“国贤府”，算是最能打的那一个。这条产品线不是凭空炒概念，是一场场网签数据实打实拼出来的。

昌平北京国贤府，长期霸占区域成交头部交椅；房山京华国贤府拿下房山年度销冠；国贤府PARK开盘横扫北京金额、面积、套数三项冠军；丰台中建·方程国贤府首开直接引爆主城区。

同一个IP，落地不同板块，总能精准踩中片区人居需求。

而这背后不是运气，是一套成熟的造房逻辑——读懂一座城市的产业，找到集聚的人才，再拿出适配他们审美的改善产品。

如今，北京第七座国贤府落子怀柔。怀柔国贤府售楼处、美学体验馆已开，366套房源全部拿证，预计8月将正式开盘。

在怀柔主城的核心轴线上，一场属于改善市场的变革，要来了。

很多人提起怀柔，第一印象就是远、山水多。动辄拿距离天安门60公里下定义，草率贴上远郊标签。

这种看法，太过表面。

判断一块土地值不值得下注，先分清到底是郊区，还是一座新城的市中心。

怀柔国贤府落址府前街，等同于怀柔的长安街，距离区政府约一公里。

万达商圈、政务集群扎堆于此，现成的商业、市政配套，不需要漫长等待规划兑现。

这是怀柔真正的CBD。

怀柔手里还握着三张国家级王牌，怀柔科学城、雁栖湖国际会都、中国影都。

约2.6万名科研人员、数十位院士、大量影视行业从业者在此扎根，本地富裕家庭、科学城企业高管置换需求旺盛。

但是翻看近年市场，怀柔核心区流通房源大多是八九十平刚需，高低配社区遍地走。

纯粹低密洋房、高标准改善产品，长期处于真空状态。

供需错位，就是最好的机会。

中建智地看得很通透：山水只是怀柔的外衣，持续涌入的高知人群，才是板块价值真正的底盘。

地段决定下限，产品力才能拉高上限。

怀柔国贤府总建面约6.94万㎡，其中地上建面约4.47万㎡，容积率低到1.4，规划10栋6-11层洋房，一共366户。

北低南高排布，是为了最大化每一户采光、通风与景观视野。

全屋层高做到3米以上，摆脱普通洋房压抑的局促感。

怀柔水库、市政公园、城市绿化层层包裹地块，内部打造中央园林，内外联动形成少见的四重生态闭环。

在园林打造上，项目沿用盛唐府院规制，迎客松、盛世门、青云道、含元殿、太液池五境归家礼序。

南北双园，各成天地。南侧山湖瀑观赏游园、北侧山林溪自然为趣，搭配五大主题雅集院落。

南区「山湖瀑」主打静谧隐逸。园区以近千平太液池为中心，叠水凌云瀑、湖心凌云阁错落排布，山水映阁、飞瀑入池，把盛唐园居的静谧雅致，直接搬进社区日常。

北区「山林溪」主打全龄烟火。以约 900㎡中央阳光草坪为核心，串联银杏林荫步道、童趣活动场地，林下有风、草坪开阔，兼顾景观仪式感与生活松弛感，让园林不止可赏，更可游、可玩、可栖。

从入户大门一路走到自家楼下，仪式感循序渐进。

整片园林还兼顾全龄需求，老人康养空间、儿童活动场地、青年社交场地一应俱全。

2号楼为首层架空设计，打造多功能泛会所，也是国贤府标配。雨天会客、邻里休闲不再局限于家中，把社区公共空间真正还给业主。

外揽山水，内藏府园，进可拥抱城市繁华，退可独享庭院静谧。 可以说，怀柔国贤府把怀柔楼市的产品力拉到了一个新高度。

最震撼市场的，当属户型拓展能力。

怀柔国贤府依靠精细化设计，实际使用率约106%起步。

这个数字放在整个北京，极具冲击力。

全系三至四居，户型方正，使用率约106%起步，南向大面宽、不计产权花池 / 设备平台、全系餐边柜、独立家政间、LDK一体化、精装满配等。

项目打造的户型为建面约100-188㎡，梯度完整，覆盖不同改善人群。

100㎡三居｜改善入场券

分布3#、6#楼，合计132套。

1. 方正通透，尺度不缩水，满足三口之家、预备二胎家庭。

2. 南向约10.5米面宽，阳台+花池设计，通透开阔的同时又兼具实用性，亮点是外接景观花池，进深约0.8米，不计建面，相当于高层140㎡的户型使用面积。

138㎡四居｜6层纯洋房主力

分布在4#、7#（6层洋房）8#（10层洋房）仅68套。

1. 南向面宽接近13米，经典四叶草格局，四个卧室分居四角，动静分区，家人生活互不打扰。

2. 主卧与客厅共享双联景观花池，家政间飘窗设计，北向双卧拥有可拓展设备平台，使用率突破106%。

3. 整个户型方正通透，设计得非常合理，也没有过多的面积浪费。

4. 适配怀柔主流中产置换，上有老下有小，大家庭居住需求一步到位。

5. 洋房本就稀缺，四叶草格局配上高利用率空间，同价位几乎没有对手。

158㎡、188㎡｜5#楼王终极大平层

项目顶端产品，社区中央5号楼，一共60套。

158户型仅40套

1.约 13㎡独立电梯前厅，空间宽敞，日常多种用途随心安排。

2.约 3.4 米层高，越级体验，采光通风更通透。

3.南向近16米四面宽，三间卧室全部朝南，配备双套房。

4.南北双平台，南侧花池可养花造景，北侧平台紧邻厨房，拓展更多生活场景。

188户型仅20套

1.独立电梯厅，双开门入户，私密归家礼遇。

2.四面宽户型，整体面宽约 17.4 米，客厅宽约 6.5 米，主卧面宽约 4 米。

3.更舒适的厨房，厨房连通家政间与北侧生活阳台，动线顺畅；操作台空间充裕，多种使用需求都能满足。

4.多套房布局：标配双套房，客卫与次卧可灵活改造，打造第三套房。

近日，项目顺利拿下预售许可证，366套房源一次性全部入市，不分批、不捂盘。

这份底气，来自中建智地对自身产品的自信。

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