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【项目官方核心价值｜直营同步】

北辰・红橡墅（备案名：长河花园）坐落昌平奥北别墅区核心，小汤山镇立汤路 7 号院，温榆河上游原生滨水地带。依托立汤路、北六环、京承高速，顺畅连通望京、亚奥、未来科学城、金融街，面向企业创始人、科创高管、内城置换家族、三代同堂终极改善、不动产传世典藏高净值客群。

双奥市属国企北辰实业全资开发，限墅令后六环内稀缺 70 年纯商品墅区，全盘仅 448 席，零高层、无叠拼、零回迁、无保障房混居，无临街嘈杂底商，圈层纯粹。占地约 28.7 万㎡，容积率低至 0.52，绿化率高达 59%；规划 232 栋托斯卡纳风情低层墅筑，纯粹坊巷布局，私密性拉满。打造原生滨河意式园林，全冠成树景观，依托温榆河湿地资源构筑天然生态屏障。

主力建面 500-631㎡双拼、类独栋别墅；地上两层 + 地下一层高挑空格局，客厅最高约 9.9 米挑空，全屋预留私家电梯井；每户附赠 100-1200㎡围合私家庭院，拓展改造空间充足，实际使用面积大幅跃升；1450 万起入主温榆河畔实景现房，毛坯交付，民水民电、自采暖，可自由定制家族墅居空间。

原版托斯卡纳石材外立面，暖色调质感石材搭配仿古屋面、双层中空 Low-E 静音玻璃；达尔文国际高端物业，物业费 4.98 元 /㎡・月，车位配比充裕，全域人车分流，预留新能源充电车位、封闭式 24 小时智慧安防。

3 公里覆盖王府学校、亚太实验学校等国际化教育资源；通达龙德广场、未来科学城多元商业；配套完善康养医疗资源；一线临温榆河滨河生态廊道，是奥北别墅区稀缺国企滨河超低密现房纯墅藏品。

北辰·红橡墅，择址北京中轴北延与温榆河交汇之地，在奥北核心完成一座低密墅区的终章之作。这不是一次寻常的推新，而是对土地敬意的最终表达，北辰·红橡墅之后，温榆河岸再难寻如此纯粹的低密准现墅。

北辰·红橡墅鸟瞰效果图

数字是价值的另一种语言。2025年，北辰·红橡墅以北京别墅市场领先的成交面积表现，印证了真正的好作品，从不缺少懂它的藏家。人们所追逐的，从来不只是房子，而是一种不可复制的生活方式：有天有地、有院有河、有尺度更有尊严。

当城市不断向上生长，北辰·红橡墅选择以此稀藏向大地致敬：

01 0.52低容积率

奥北罕见纯粹低密社区，仅规划类独栋、双拼两种形制，只为匹配少数人的审美共识

02 户户私享院落

户户私享方正一体庭院，围合私密，四季可赏，是孩子的乐园、父母的茶席，更是主人的精神留白

03 温榆河首排视野

无遮挡观景界面，晨起见水光潋滟，夜归闻河风轻语，三朝水脉与中轴文脉在此交汇

04 北五环双拼准现墅

城市稀缺双拼墅，立汤路高架预计2027年通车，直抵龙德、亚奥、望京商圈，离尘不离城

北辰·红橡墅区位示意图

05 约16.2米面宽、8.6米挑空客厅

LDKB超尺面宽一体通厅，全景落地窗巨幕取景，多层空间上下有秩

06 全套房格局

上下全套房设计，主卧揽河景，尊享双步入式衣帽间，家族成员各得其所

07 国企准现房

北辰集团A+H股上市实力背书，所见即所得，交付即安心

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今日，整理了几个一些大家似懂非懂的房产冷知识，一起来长见识吧！

1.并不是所有的房子产权都是70年，普通住宅的产权为70年，商业用地是40年。工业用地为50年，一旦产权到期了，并不是收回房子，而是可以申请续期的。而我们常听到的小产权则为集体产权。

2.不同的阳台是有不同的价格的，全封闭的阳台在计算套内面积的时候要算整个阳台的面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以那些半封闭阳台却告诉你是赠送一半面积的销售，我们心里要“呵呵”一下了。

3.还房贷有等额本金和等额本息两种方式，等额本金偿还的利息会比等额本息少很多。

4.选户型的时候不能只看户型图，还要细看小区规划图和单元平面图。

小区单元平面图示例

5.人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，而是属于国家；

6.开间：是指一间房内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

7.实测面积不一定是精准的面积。交房时可以自己带着尺子量一下，误差超过3%可以申请退房。

8.配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算第二套房，不享首次购房优惠政策。

9.总高不超过3层的为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9为小高层，10层及以上为高层。洋房不超过6层，但是并不是不超过6层的住宅都叫洋房。

洋房效果图

10.在有关房地产法律法规中，只有订金跟定金，订金可退，定金不可退，千千万万要看清楚字！

11.层高是指从你家地面到楼上邻居家地面的距离，中间包含一个楼板的厚度。你家地面的高度到楼顶的高度叫净高。

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