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为保障您的专属看房体验，安高海印华庭售楼处现全面实行预约制接待。

一、核心联系方式

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安高海印华庭售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

二、拨打与服务说明

预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8100-015预约，避免排队等待。

专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

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核验要点：认准统一热线400-8100-015，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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同板块的保利建工海玥锦上，也已经交付了。外立面和周边一众商办，毫无违和。

自这两兄弟之后，算下来，北莘庄这两年，就没有新的住宅供应，想改善的人，基本没什么选择。

再看南莘庄（即：莘庄南广场），1号线TODTOWN天荟（2020年）附近，基本也没什么可开发的宅地，以后莘庄的新房，只会更紧张。我们常说的那句话，新房完全“看天吃饭”，改善选择的余地并不多。

安高·海印华庭就在莘庄板块的中间位置，相对更靠北莘庄。

当然地段上，无论是距离1号线莘庄、还是12号线七莘路，都有一定距离。

图片底图：链家网

但这恰巧补上了莘庄改善的空白，正因如此，项目从一开始，就想做莘庄板块纯纯的改善社区，尤其是叠加和高层的组合，还配套了约1600㎡的会所。

目前整体定价也比较实在。

一期8号楼，主打120㎡，均价8.25万/㎡。

二期加推9号楼，均价8.42万/㎡。

对比两年之前的中企云启春申的收官批次来说，

3幢127㎡，单价就要8.44万/㎡（还是毛坯）；

4幢96㎡，单价8.19万/㎡。

两相比较之下，和前两年差不多，不算贵。

Part.2

展厅样板间已开，实地要到8月底

项目目前还没有开实地样板间，展厅设在大虹桥国际AFC。

预计要到8月底，才会在工地上开放样板间。

独家君去工地周边看了看，现在已经动工了。

疏影路视角

水清路视角

小区北侧就是闵行母亲河——淀浦河，还有个滨河公园（类似口袋公园），环境还不错，之后安高会额外出资进行升级。

根据今年4月最新的闵行中小学对口情况表显示，目前项目所在的疏影路南侧，无论是报春三、四村，还是丽华公寓，对口的都是九年一贯制学校——上海市莘光学校。（备注：新房不承诺学区，最终对口以官方公布为准）

图片来源：上海市莘光学校

图片来源：2026年闵行区公办小学招生划片范围

不过周边的城市界面一般，比不上春申湖一带、或者12号线七莘路地铁口周边那么现代和丰富。

而且，无论是距离1号线/5号线莘庄、还是12号线，步行都差不多有2公里左右，对于极度依赖地铁通勤的人来说，会觉得不便，这部分客群大概率会流失。

好在生活配套不用等，小区自带2000㎡的商超菜场，以后业主买菜、买东西，出门就能解决，周边生活氛围也比较成熟。不用熬规划、等配套兑现。

Part.3

实打实的新规盘，实得率是真的高

安高海印华庭，是新规之后，莘庄第一个纯改善盘，充分享受新规红利，空间利用率特别高。

小区是全人车分流，没有保障房，一共就477户，还有175㎡的叠加别墅，小区体量精致适中，没有刚需户型掺杂，圈层纯粹。

主力户型是120㎡三房和143㎡四房，两个户型的得房率都很能打：

120㎡三房，是类一梯一户的设计，实得率大概在86%-87%，差不多能抵得上以前旧规140㎡左右房子的实际使用面积。

经典的飞机户型，客厅有约4.8米宽，还有双联阳台。

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143㎡四房，是纯一梯一户，电梯门一打开，就是自己家的空间，私密性更好。

实得率能达到约92%-93%，堪比以前160㎡的大平层空间。

四叶草户型，客厅是约6.4米的横厅，南北通透。还送一个0.75㎡的风貌阳台。

站在（风貌）阳台上（北向书桌这个位置），能看到北边的口袋公园和淀浦河，这种观景+实用的风貌阳台设计，在新规之后的新盘中并不常见。

另外，样板间将厨房和书房打通的展示，更贴近日常居住场景，没有多余的样板间“摆拍感”，多了几分生活烟火气。

全屋层高约3.1米，中央空调、新风、地暖都配齐了，住起来会很舒服，不压抑。

装标也很舍得，厨房精选国际一线豪宅同配厨电九件套，集成嘉格纳油烟机、灶具（三眼灶）；博世嵌入式冰箱、洗碗机、保温碟抽、嵌饮机、蒸烤机；日立厨房专用空调；A.O.史密斯热水器等。

卫浴配备科勒维C美研梳洗龙头、奥普光子嫩肤美容浴霸、美妆镜箱+美妆冰箱汉斯格雅、杜拉维特，兼顾实用性和品质感，细节拉满。

另外，全屋还给配齐了全套华为智能家居，从进小区、进楼栋的无感通行，到家⾥灯光、空调的自动场景联动，再到日常起居、居家安防，方方面面都照顾到了。

说白了就是请了个不声不响的隐形管家，杂七杂八的琐事都不用你动手，舒舒服服当个甩手掌柜，住起来主打一个省心。

买这个盘的人，主要分两类，先说说莘庄本地的改善客——毕竟这里两年没供新盘，本地改善长期处于“无房可挑”的状态，因为选择本来就少得可怜。

Part.4

莘庄本地改善优先，徐汇外溢紧随其后

安高·海印华庭是莘庄首个新规纯改善盘，不管是产品设计还是居住品质，都让本地改善族充满期待。

在这个盘没出现之前，不少莘庄的本地家庭，首选都是外环内七宝古美的天安1号，毕竟它的品质、外立面颜值都在线。

但天安1号去年已经涨价到接近10万/㎡，性价比大幅下降，而且它不是新规产品，实得率、空间利用率都不如安高，不少人算下来觉得总价偏高，权衡之下，转头考虑安高的不在少数。

第二类，就是徐汇过来的改善外溢客。现在徐汇滨江的房价高高在上，普通改善根本高攀不起；长桥板块成了徐汇改善的主要供应区域。

但也同样有这样两个问题，一方面长桥旧规新房，单价已经在11-12万之间，后续的上实城开长桥新规项目，价格还未可知。

目前单就参考在售中的海上清和玺120/143㎡两款同等面积段户型的总价来进行对比参考，总价段基本在1150-1850万之间。

海上清和玺120㎡一房一价表起步价截图

海上清和玺143㎡一房一价表截图

安高海印华庭1200万左右就能买到143㎡四房，装标还不输市区豪宅，价格门槛的优势一下子就凸显出来，成了徐汇外溢客的优选。

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7月的高温天里，上海有些售楼处却比室外还热闹。看房的人一波接一波，刚需家庭和改善置换客挤在一起，沙盘前围得里三层外三层。

热闹是真的。 8月1日中指研究院发布的百城价格指数显示，2026年7月，上海新房价格环比上涨0.96%，涨幅位居百城第一，样本均价达到64712元/㎡。 紧随其后的是大连0.53%、兰州0.46%、成都0.44%、深圳0.43%。

但把视野拉到全国，画风完全不一样。

7月百城新建住宅均价17229元/㎡，环比上涨0.26%，同比上涨2.09%。

数字看着是红的，拆开看就明白：100个城市里，27个上涨，64个下跌，9个持平。 一线城市新房环比涨0.63%，二线涨0.14%，三四线代表城市反而跌了0.07%。

也就是说，上海那一抹亮色，是被核心城市的高端盘硬拉起来的。 中指研究院企业研究总监刘水说得很直白：这是"结构性上涨"。

什么叫结构性？ 7月上海入市的安澜上海、云锦华庭、沄启滨江，深圳的深圳湾沄玺、信悦湾、观潮——这些名字背后都有一个共同点：核心地段、改善定位、单价不低。 它们一进场，就把整个城市的样本均价拱了上去。

普通买房人要看清楚：上海涨0.96%，不代表上海所有小区都涨了0.96%。 远郊的老房子、配套一般的高层，价格该承压还是承压。

新房有备案价护着，二手房可是实打实的真金白银博弈。

7月百城二手住宅均价12584元/㎡，环比下跌0.44%，跌幅比6月还扩大了0.02个百分点。 100个城市里，只有8个城市的二手房价格环比上涨，剩下92城全部下调。

一线城市二手住宅环比跌0.25%，二线跌0.45%，三四线跌0.48%——城市能级越低，调整压力越大。

唯一在一二手两端都保持上涨的一线城市是上海，二手房环比微涨0.09%，样本均价55277元/㎡。 但这个涨幅，和一手房0.96%比起来，差了十倍还多。

其他7个二手房上涨的城市是：西宁、湘潭、宿迁、昆山、东营、秦皇岛、肇庆——除了昆山，基本都是三四线或县级市，属于局部供需错配下的零星反弹，不是趋势。

扬州跌2.13%、金华跌1.40%、泰州跌1.04%，这才是大多数城市二手房主的真实处境。

7月28日，上海第六批次土拍。杨浦八埭头地块，4家竞买人、219轮竞价，最终保利发展&华润置地联合体以161.2亿元拿下，成交楼面价102023元/㎡，溢价率35.83%。

这是上海2026年的年度总价地王，也是杨浦滨江板块的楼面价地王。

同一天，徐汇康健地块溢价率24.51%；北京朝阳区酒仙桥地块经248轮竞价，中海以46.8亿元拿下，溢价率25.8%。

地王频出，很容易让人觉得"楼市要起飞"。 但看清楚参拍名单就知道：中海、金茂、建发、保利、华润、招商、越秀——全是头部央国企。 它们敢砸钱的地方，清一色是一线城市的稀缺核心地块。

中指研究院上海数据总经理张文静的判断是：上海楼市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少数核心板块。

这句话翻译过来就是：热钱只去核心区，其他地方它不去。

深圳7月的数据也印证了这一点。 全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。

其中新房网签3529套，同比增长32.7%；二手住宅网签4795套，同比增长3%，约占商品住宅成交总量的六成。 深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨。

央视镜头记录了一个细节：深圳南山核心区一个新楼盘，离项目直线距离500米处拍出楼面价10.8万元/㎡的地王。 地王一出，这个项目7月以来的看房量和成交量环比都往上走，营销负责人说"来访的成交转化率提升了50%"。

但深圳内部也在分化。 乐有家数据显示，深圳二手住宅平均议价空间降至9.01%，较2025年12月11.17%的高点累计收窄2.16个百分点，已连续7个月收窄。这意味着核心地段的业主腰杆硬了，但外围的业主还在让步。

7月深圳二手住宅成交均价6.0万元/㎡，在连涨3个月后首次回调。

很多人没注意到一个更关键的数字。

克而瑞数据显示，截至2026年6月末，50个典型城市商品住宅去化周期26.1个月。其中一线城市25.3个月，二线24.4个月，三四线城市31.6个月。

什么概念？按现在的销售速度，三四线城市手里已经拿到预售证、还没卖掉的房子，要两年半多才能卖完。 行业公认的健康区间是6到12个月，18个月以上就算供过于求。

更值得玩味的是，这26.1个月是在"控供给"的前提下被动消化的结果。 上半年重点50城合计供应建面同比下降36.8%，地方政府主动减少新增住宅用地出让，房企投资意愿低迷，相当于把水龙头关小了，池子里的水才慢慢下去一点。

杭州、合肥的去化周期不足1年，上海、天津不足20个月。而部分人口流出的县域，广义去化周期超过127个月——也就是十年多。

7月这一组数据，把中国楼市的两副面孔同时摆在了桌面上：

一副是上海新房涨0.96%、深圳一二手同比双增、核心区地王频出、优质盘开盘即罄的热闹场面。

另一副是百城二手房92城下跌、三四线去化周期31.6个月、多数城市还在以价换量的冷清现实。

中指研究院在8月1日的报告里写得很克制："目前市场修复分化态势或将持续，市场全面企稳仍需时间。 "

过去十几年，闭眼买房都能涨的逻辑，建立在一个隐含假设上：你买的房子，所在的城市、所在的板块、所代表的产品力，都在同一条上升曲线上。

这个假设现在已经不成立。

同样的上海，核心区二手房环比涨0.09%，远郊楼盘去化吃力；同样的深圳，南山豪宅看房要排队，外围刚需盘还在拼折扣。 城市在分化，城市内部也在分化。

7月这一轮行情，本质上是一线城市核心区"好房子"的一次集体亮相。 住房城乡建设部正在征求意见的《"好房子"建设指南》，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度重新定义了住宅标准。 新规之下的产品，和五年前十年的老产品，根本不是同一个物种。

购买力在向"大城市+核心地段+好产品"三重叠加的资产集中，这是7月数据背后最清晰的信号。

至于其他房子，它们还在自己的周期里慢慢走。