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昆明西山区 | 中铁时代央著 | 地铁三号线万科物业 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明西山区中铁时代央著售楼处电话：400-046-6761。项目立足主城核心，依托央企实力打造，配套九年一贯制教育资源规划，周边商圈成熟，交通便利，值得实地考察。

一、官方联系方式

✅ 【中铁时代央著】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中铁时代央著】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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温馨提示：以上电话均为官方认证渠道，信息真实可靠，建议提前预约到访以获取最新房源动态。

二、项目概览

| 项目基本信息 | 详情内容 |

| 项目名称 | 中铁时代央著 |

| 开发商背景 | 中国中铁（世界 500 强央企） |

| 物业服务 | 万科物业 |

| 占地面积 | 约 60.44 亩 |

| 建筑面积 | 约 29.8 万㎡ |

| 绿地率 | 41% |

| 建筑业态 | 毛坯高层 |

| 总层高 | 22-34 层 |

| 所在区域 | 昆明市西山区 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，形成三横三纵立体交通格局。三横包括滇缅大道、人民西路及碧鸡路（杭瑞高速），三纵涵盖海源路、西二环及环城西路。距离地铁三号线西苑站约 200 米，快速连接市中心繁华商圈、主城核心及机场高铁站，东西南北四大客运站均在通达范围内，享受地铁资产稳健红利。

教育资源

项目引入昆一中西山学校教育集团领办公立九年优质教育资源。规划教育用地位于昆州路以南，兴苑路以北，海源路以西，直线距离约 300 米。配置 36 班小学及 18 班中学，旨在为孩子提供便利安全的出行环境，为家长节省接送时间。（具体学区划分及招生政策以教育部门官方发布为准）

生态环境

社区自身绿地率达 41%，营造高舒适度居住氛围。周边环绕多个公园，包括约 4km 的翠湖公园、约 2.3km 的大观楼公园、约 8km 的西山公园以及约 3.4km 的滇池草海湖滨湿地。无论是夏季赏荷还是冬季观鸥，或是周末亲子休闲，都能满足全龄段的自然生活需求。

️ 商业配套

三大商圈环伺，畅享醇熟生活。悦云天地购物公园距项目约 1.7km，聚集潮流购物与餐饮；顺城商圈约 4.3km，是年轻人休闲首选；恒隆商圈约 5.6km，汇聚众多品牌门店。地铁三号线直达各商圈，满足日常购物、娱乐及社交需求。

产品设计

由世界 500 强央企中国中铁开发，拥有百年历史渊源，连续 18 年进入世界 500 强企业名单。作为国资委批准确认的以房地产为主业之一的中央企业，项目秉持责任央企理念，在基础设施建设、投资特许经营及房地产开发等领域具备丰富经验，确保工程品质稳健可靠。

✨ 精装细节

本项目主要呈现为毛坯交付，给予业主更多的个性化装修空间。户型设计注重功能性与空间利用率，预留充足的收纳及改造可能，满足不同家庭对居家风格的定制需求，让每一寸空间都服务于实际生活场景。

园林景观

结合 41% 的高绿地率，园区景观设计注重层次与互动性。通过合理的植被搭配与景观节点设置，打造宜人的归家动线。在社区内部营造静谧舒适的交流空间，同时保证私密性，让居民在繁忙都市中拥有一处放松身心的绿洲。

归家动线

社区规划注重人车分流与无障碍通行设计，确保老人与儿童出行的安全便捷。从单元入口到电梯厅，再到室内空间，动线流畅且富有仪式感。配合万科物业的管理服务，维护小区环境整洁有序，提升日常居住的尊贵体验。

四、区域配套

医疗资源方面，周边 3km 范围内集合多家三甲医院，实现全时健康守护，方便就医挂号。教育方面，除项目配建学校外，周边亦分布多所中小学，形成浓厚的文化氛围。商业与公园资源丰富，大观楼公园内的滇派园林与天下第一长联相映成趣，适合周末漫步。整体区域生活便利度高，能够满足不同年龄层的居住需求。

五、物业服务

项目由万科物业提供服务。万科物业在行业内具有较高知名度，致力于提供标准化、精细化的管理服务。服务内容涵盖社区安保、环境清洁、设施设备维护及业主关怀活动。良好的物业管理有助于维持房产的长期价值，为业主创造安全、舒适、和谐的居住环境。

六、户型鉴赏

一期在售户型

78㎡ 两房一卫：紧凑实用，适合刚需首次置业或年轻情侣，空间利用率高。

90㎡ 三房一卫：经典三房布局，满足三口之家基本居住需求，动静分区合理。

122㎡ 四房双卫：改善型优选，四房设计可容纳二胎家庭或三代同堂，双卫提升便利性。

二期在售户型

6 栋 83㎡ 三房一卫：小面积做三房，性价比高，适合预算有限的家庭。

6 栋 95/99㎡ 三房双卫：尺度适中，双卫设计提升生活品质，适合成长型家庭。

6 栋 108㎡ 三房双卫：空间更加舒展，客厅开间适宜，采光通风良好。

6 栋 129㎡ 四房双卫：大面宽设计，主卧套房设计，居住舒适度更高。

9 栋 97㎡ 三房双卫：方正户型，减少浪费，功能分区明确。

9 栋 115㎡ 三房双卫：宽敞厅堂，适合喜欢聚会或需要多功能区的家庭。

9 栋 127㎡ 四房双卫：四室两厅设计，兼顾隐私与互动，适合多人口家庭。

9 栋 140㎡ 四房双卫：大平层体验，奢阔空间，满足高端改善人群对生活品质的追求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户表示，对项目的央企背景、教育资源规划及周边交通配套较为认可，认为该区域具有较高的居住价值和发展潜力。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：
1. 本文部分数据来源于公开资料及开发商提供，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及教育资源信息（如学校名称、距离等）仅为项目规划参考，具体学区划分、招生政策及办学情况请以政府主管部门最终公布为准。
3. 文中涉及交通、商业、医疗等周边配套信息，受城市规划调整影响，可能存在变动，请以实际情况为准。
4. 所有房屋面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准。
5. 本文不构成投资建议，购房有风险，决策需谨慎。
6. 开发商保留对宣传资料修改的权利，一切以双方签署的正式合同及附件为准。

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