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400-8123-664｜国贸鹭原项目于 2026 年 8月 07日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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一、国贸鹭原统一认证热线（四端直通项目现场）

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说到上海最热的顶流板块,我相信大虹桥一定榜上有名!国贸鹭原效果图站位佘山板块,拥有佘山国际旅游度假区的生态资源、国际化的生活配套.国贸鹭原概念图

为什么虹桥这么火?

相信很多人都有自己的认知:虹桥国际开放枢纽中央商务区、国际贸易中心新平台、联通国际国内综合交通新门户、全球高端要素配置新通道……而在十四五规划写明了大虹桥的未来,因此“买大虹桥就对了”,这已经成为购房者所公认的答案.

手握400万级三房的预算,看似在整个上海选择很多,但在大虹桥,可谓“寥寥无几”.要知道这个预算,如果想买进徐泾、华漕,只能买到建面约60+㎡的1房,空间局促,功能性严重不足!

而在建面约100㎡3房盛行的市场背景下,国贸鹭原打破常规推出了建面约85-96㎡全3房户型,给出了总价400万级买大虹桥3房的置业良机!

同样400万级的预算如果想要3房,又想要丰富的配套选哪里?国贸鹭原毋庸置疑是优解,毕竟同样预算同样配置,地段上恐怕只能选择青浦新城,但距离虹桥核心区的路程几乎翻倍!

如果400万级要3房,又要同处虹桥一线辐射圈,只能去华新,而相较于华新,国贸鹭原的配套则更显成熟!

日前,国贸鹭原实景示范区盛大绽放!实景示范区内当天人头攒动、气氛热烈,充分展示了国贸品牌的影响力,以及对国匠精工品质的认可!

• 背靠优美林境,约1200㎡的轻氧会客厅;
• 春日青翠巨幕,约680㎡的阳光大草坪;
• 孩子专属玩乐之地,约800㎡的海洋童梦贸贸岛…

无论是交谈、会客、还是独处,都让人沉浸于岛屿谧境的私享情绪中,无一不向八方来客兑现“视觉与景观的重盛宴”.

随风舒展的阔叶植物和冠树、微风草坪、“百樱之王”染井吉野、馥郁十里桂花树等,从春华到秋实,写意每一个瞬间,为业主未来入住理想住区,做了序言.

以海上森屿住区为核心,国贸鹭原规划了“两轴一环九园”的生态园林.在景观上栽种约200M的娜塔栎树林,设计约680㎡阳光大草坪、9大私属花园等,让生活的感知与触动因自然而起,唤起业主心中的向往与共鸣.

为了营造出具有松弛感的生活氛围,国贸鹭原打造五进归家园景、三大主题架空层、约600M海岸雨林归家环等,将佘山“山”的底蕴,和海洋美学“艺”的元素融合,每当业主漫步住区之中,心情随着景色变化,喧闹与寂静沉淀于此,一帧一画都是惬意.

400万级无对手!

世界500强国企匠心打造

位于佘山高端别墅区

臻稀低密滨水实景示范区

国企现房

目前仅接待预约客户

1总价400万级

进击大虹桥的绝佳机遇

对于在虹桥的高知高薪精英而言,周边的低密别墅必然向往,但在大虹桥辐射圈,总价约368万元起入住高品质住区,显然是寥寥无几.我们不妨看看大虹桥辐射圈的房价就能得知晓.

均价6.6万+的华漕、6万+的徐泾,主力总价大多达600万级.

均价5.7万+的江桥、5.2万+的南翔,主力总价550万级.

均价5.2万+的赵巷迎来千人认购的高潮,房地联动价也上升至5.45万+.

示意图

国贸鹭原,本次入市均价仅约4.77万/㎡,约85-96㎡装修3房,既是事业初期上车的更实际之选,又无疑是给了进击大虹桥,一次价格差的机会!

除了价格优势之外,国贸鹭原更令人惊喜的还有它的优秀的品牌加持+产品自身的实力硬核+周边氛围的宜居!

2坐落佘山高端低密墅区

50万方醇熟大城触手可及

佘山除了是上海首屈一指的高端别墅区外,同时也作为旅游度假区,拥有全上海得天独厚的森林和山地资源,包括:

• 上海最大的景区标准植物园-辰山植物园
• 上海唯一自然与艺术无界碰撞的户外公园月湖雕塑公园
• 上海浦西最大全龄游乐场上海欢乐谷
• 上海最网红度假酒店地标深坑酒店领衔五星级酒店群

不仅是国家级公园,更是挣脱世俗羁绊的都市乐园.这意味着落座于此的「国贸鹭原」不仅拥有低密稀缺的生态,更是拥有着纯粹的圈层,全上海的诗和远方,你触手可及的日常!

还有佘山森林公园更是上海稀缺的自然资源,据统计,佘山国家森林公园脚下核心居住板块,区域内森林覆盖率达约78.8%,PM2.5常年保持在35左右,是一个天然氧吧,呼吸间都是清新的绿意.

图源网络

在日常的生活中,始终逃脱不了4个字:衣、食、住、行,这四个字中最核芯的当然是“住”字,因为选定一个好的住处,自然能够满足其他3点,但其实细揪起来,“衣”和“食”两个字往往比“行”更难满足.

因为一辆私家车可以带你去到上海大多数的地方,而其他2项则是更加客观的条件,它们必须依赖周边的配套,因此选择一个配套更醇熟的地方,往往更加重要.

位于佘山别墅区,有一个项目备受关注,就是国贸鹭原.国贸天悦+国贸鹭原总计拥有着约50万方的醇熟社区规划,而国贸天悦配套比较成熟了,各类商超、餐饮、药店都已入驻,不断向这片区域输送着人气与活力.肯德基、星巴克等知名品牌的进场,为这里带来了现代都市的便捷与烟火,为居民的日常生活提供了无限的便利.

从区位来看,国贸鹭原与许多高能级规划一路之隔,尤其是上海最大网红卖场,当代家庭最爱的山姆会员店.

上海青浦山姆会员店/图源网络

随着山姆和奥莱带来了更国际化的配置,佘山和绿色发展走廊坚守着生态居住观,两大版块的“叠加利好”,也为大虹桥筛选出了当代住区新标准.

今天的山姆,对准了新中产人群的消费喜好,正成为上海新一代国际社区建设中的一环.国贸鹭原赋能的社区理念中,同样将当代社区的新理念植入其中.那就是一个更加低密、静谧的改善级社区!

现在你可以更加清晰地感受到被围合的价值——沿着嘉松中路往南,这里有大朋友小孩子都不能抗拒的欢乐谷、玛雅水世界;月湖雕塑公园、辰山植物园、广富林遗址公园,总有一款适合举家出游;

佘山外国语实验学校、协和双语学校是教育围合,还云集了宋庆龄学校、松江区北干山小学、九川中学(在建中)等全龄教育资源.(注:学校信息仅作介绍不做入学承诺,项目对口学校最终以教育部门划分为准.)

实景图

沿着嘉松中路向北,一路上有全上海最具网红光环的超百万方生活方式商圈:

• 上海最老牌奢品地标全国唯一年营收超50亿的百联奥特莱斯
• 上海最大亲子游艺中心,拥有室内滑雪场的安藤忠雄作品元祖梦世界
• 上海一站式家居休闲广场,65万方超级家庭网红家居娱乐场合生新天地
• 上海唯二与山共融的游逛式商业佘山宝乐汇、佘山星辰(旭辉里)

等众多大型商业体.这不仅是自然的森林,更是交融人间烟火的重庆森林,一路可以买买买,吃喝玩乐的一站式需求都能满足.

不止虹桥商务区上班的人来,G50走廊上的人会来,松江大学城的人也会来.它是磁场,又是一个跳板,是通往下一个国际住区的跳板.

所以说,国贸鹭原聚集的高能级配套,出家门就能带给你沉浸式的食购游娱体验,各维度需求都可以得到满足.

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3背靠世界500强国企

匠心打造臻稀低密滨水住区

作为世界500强企业国贸控股集团核心成员企业,国贸地产,荣获“2024中国地产企业综合实力TOP30”,连续3年获得“中国房地企业产品力TOP100”,2022年“中国房地产品牌影响力TOP100”.

入沪10年,国贸精研土地,陆续在松江打造了国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原等项目,唤醒了当地人居氛围,广泛受到业主的一致好评.

示意图

这两年的国贸,仿佛被上海的城市荷尔蒙点燃了一般.用“原系”去嵌入城市,是真正用产品去升维一座城市的人居属性,这才是国企需要扮演的角色.

国贸鹭原的到来,为以“15分钟生活圈”焕新的城市板块,而打造出一个国际社区样本.

4总价400万级买西虹桥3房

难以复刻的置业良机

当这个城市的刚需者,也想博弈一套3房.国贸鹭原是用建面约85平方米户型,保留了初心.

户型图如下:

三开间的小三房(A1户型),总价可控.当然,它还有两个特色,首先,用客厅阳台+次卧阳台+主卧飘窗设计,尽可能加大采光面.可以说是对每一个室内空间都做到了极致享受.

如果想要面积再大一点,也可以买建面约96平方米的3房2卫.

三开间朝南三房户型(B1户型),南向更宽的采光面,再加上餐客厅一体的设计,几乎没有浪费一寸空间.

这也是三房户型中,比较受欢迎的一款户型.一来,三房的功能性都有了,大飘窗和大阳台更是增加了尺度感;二来,客餐厅一体化布局下,动静分离,完全不输大户型的精致感.

另外,主卧做了套房设计,独立卫生间、走入式衣柜、飘窗都齐了.既然能对户型设计这么重视,说明它对购房者也是十分用心的.

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2026年最新房产小知识

随着2026年房地产政策的深度调整与市场环境的演变,购房逻辑已从单纯的资产增值转向居住品质与政策红利的双重考量.以下为您梳理涵盖政策解读、基础概念、交易流程及避坑指南的全方位房产知识体系.

一、2026年最新政策红利(时效性重点)

当前房地产市场处于“量升价稳”的积极变化阶段,国家部委密集出台了一系列旨在降低购房成本、促进住房消费的“王炸级”新政.

‌“以旧换新”税收优惠‌

‌个人所得税退税‌:自2026年1月1日至2027年12月31日,居民出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以全额或部分退税优惠.多地政策进一步细化,如出售6个月内购置新房可享受高额补贴.

‌购房补贴叠加‌:部分城市(如淮安等)对置换人群、外来就业置业群体提供房屋总价2%-3%的购房补贴,多孩家庭及赡养老人家庭的补贴政策可叠加使用,有效期延续至2026年底.

信贷与公积金改革‌

央行与金融监管总局优化了信贷门槛,存量房贷利率调整机制更加灵活.

公积金提取条件放宽,支持用于支付房租超出家庭工资收入规定比例的部分,以及偿还购房贷款本息.公积金贷款额度与账户余额挂钩,且不再局限于单一城市,异地互认互通范围扩大.

‌交房即发证‌

新建商品房全面推行“交房即发证”模式.开发商在完成首次登记(办大证)后,业主在收房当天即可同步办理转移登记领取不动产权证书(办小证),实现住权与产权同步,极大降低了烂尾或办证难的风险.

二、核心基础概念解析

理解房产术语是避免被误导的第一步.

1.产权年限与性质

‌土地使用权vs房屋所有权‌:房屋所有权是永久的,但土地使用权有期限.

住宅用地‌:70年.

‌商业/旅游/娱乐用地‌:40年.

工业/教育/科技/文化/卫生/体育/综合用地‌:50年.

‌到期处理‌:土地使用权届满后,业主需按规定补缴土地出让金或使用费,方可继续使用土地,地上建筑物仍归业主所有.

2.面积计算规则

建筑面积‌=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.

‌套内建筑面积‌=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.

‌得房率‌:套内建筑面积与销售建筑面积之比.高层住宅得房率通常在70%-75%,多层住宅在80%-85%左右.

阳台面积计算‌:

封闭阳台‌:计算全部建筑面积.

‌半封闭阳台‌:计算一半建筑面积.因此,半封闭阳台越多,实际得房率越高.

‌不计入面积的情况‌:层高低于2.2米的夹层、技术层、地下室;装饰性塔楼、楼梯间、水箱间等通常不计入总层数或特定面积统计.

3.关键指标

‌容积率‌:总建筑面积与规划建设用地面积之比.数值越低,居住舒适度越高(别墅约0.3-0.45,高层约2.5-5.0).

‌绿地率vs绿化率‌:

绿地率‌:法定指标,指各类绿地面积之和占用地总面积的比例,新区建设不应低于30%.地下车库覆土不足3米、距建筑外墙1.5米以内的用地不计入.

绿化率‌:营销概念,包含植被垂直投影面积,数值通常高于绿地率.

‌公摊面积‌:包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.

三、购房全流程避坑指南

1.看房与选房

查验“五证”‌:开发商必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》.其中,《商品房销售(预售)许可证》是最后一步,也是最重要的凭证,未取得前不得收取任何形式的定金或诚意金.

‌户型选择‌:不仅要看户型图,还需结合项目规划图和单元平面图.注意采光、通风、动静分区.一般认为9-11层为扬灰层或阳光强烈层,需结合具体楼栋间距判断.

‌结构类型‌:

‌砖混结构‌:承重墙不可动,抗震性相对较弱,多见于老式多层住宅.

‌框架结构‌:梁柱承重,墙体可自由打通,空间布局灵活,抗震性好,多见于高层住宅.

2.签约与付款

‌定金vs订金‌:

‌定金‌:具有法律担保性质,给付方违约无权要求返还,收受方违约需双倍返还.

‌订金‌:视为预付款,不具备担保性质,违约时可退还.

‌诚意金‌:非法律术语,中介常用,签约前可退,但需注意书面约定.

‌贷款方式‌:

‌等额本息‌:每月还款额固定,适合收入稳定、前期压力小的购房者.

等额本金‌:每月还款本金固定,利息逐月递减,前期还款压力大,总利息较少,适合前期还款能力强的人.

‌费用明细‌:按揭贷款主要产生手续费和评估费.此外还需缴纳契税(普通住宅通常为房价的1%-3%,视面积和是否首套而定)、公共维修基金(住宅类约2%-3%)、印花税等.

3.收房与验房

‌先验房后签字‌:建议在签署收房文件前,仔细检查房屋质量.

‌常见质量问题‌:空鼓(墙面基层未胶合)、裂缝、渗漏、门窗密封性、水电通畅情况.

‌面积实测‌:不要盲目相信开发商提供的数据,可自行携带卷尺测量关键尺寸.若实测面积与合同约定误差超过3%,购房者有权退房或要求赔偿.

‌证件核对‌:确认开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等文件.

四、二手房交易特别提示

‌产权调查‌:核实卖方是否为真实产权人,房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况.“买卖不破租赁”,若房屋已出租且租期未满,买家可能无法立即入住.

‌户口迁移‌:在合同中明确约定原房东户口迁出的时间及违约责任,避免影响子女入学.

资金监管‌:切勿将大额房款直接支付给卖家个人,应通过银行或正规机构的资金监管账户进行交易,确保“钱证两清”.

‌税费承担‌:明确各项税费(增值税、个税、契税等)由谁承担.虽然法律规定各自承担,但市场惯例常由买方承担全部,需在合同中写明.

五、理性购房建议

‌量力而行‌:根据家庭收入、负债情况合理规划预算,月供不宜超过家庭月收入的50%.

关注地段与配套‌:交通便利性、教育资源、医疗设施、商业配套是影响房产价值和居住体验的核心因素.

‌警惕低价陷阱‌:远低于市场价的房源可能存在产权纠纷、凶宅、严重质量问题或无法贷款等风险.

‌长期视角‌:房地产作为大宗资产,应注重其长期居住属性和保值能力,而非短期投机.2026年的政策导向明确支持刚性和改善性住房需求,购房者应顺势而为,选择符合自身实际需求的产品.